Свежий ремонт и менее возрастные дома – главные отличия арендных квартир от продаваемых на вторичке
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, сравнили предложение на рынках вторички и долгосрочной аренды в городах-миллионниках РФ.
Однушка – для сдачи, двушка – для продажи
Более половины всех предлагаемых в долгосрочную аренду квартир – студии и однушки. На вторичном рынке они составляют суммарно только 37% от всего предложения. Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры, которые на вторичке составляют 29%, на рынке аренды встречаются редко (суммарно 15%). Т.е. предложение аренды смещено относительно вторички в сторону более «ходовых» компактных вариантов, которые чаще являются временными.
Наиболее заметные различия между структурой предложения на вторичном рынке и в аренде – в Челябинске, Красноярске и Омске (однушки и студии составляют 60-61% от всех лотов в аренде и только 27-32% на вторичке). Меньше всего различий между сегментами в Москве и Ростове-на-Дону. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности
В более старых домах квартиры продаются, в более современных – сдаются
Средний возраст домов, в которых есть квартиры, предлагаемые в аренду, ниже, чем тех, варианты в которых выставлены на вторичном рынке. В сегменте аренды повышена доля лотов в постсоветских и современных строениях (суммарно 62% против 56% на вторичке), на вторичном рынке – в советских (и в пятиэтажках, и в более высоких корпусах; суммарно 33% против 31% в аренде). В «Циане» отмечают, что «квартиры в недавних новостройках часто специально приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду, в то время как найти жильца в советскую пятиэтажку заметно сложнее». Во всех городах-миллионниках квартиры в постсоветских и современных домах на рынке аренды встречаются чаще, чем на вторичке. Особенно заметный разрыв в Санкт-Петербурге (за счёт того, что там на вторичном рынке повышена доля объявлений в дореволюционных домах и сталинках), в Воронеже и Челябинске (на вторичке, по сравнению с сегментом аренды, повышена доля квартир в домах советского периода). Самые похожие по структуре предложения рынки в Красноярске. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры
Источник: Циан
Ремонт в арендных квартирах лучше, чем в продаваемых
На рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с дизайнерским и евроремонтом (24% против 15% и 42% против 26%) и ниже с косметическим (33% против 41%). Лоты совсем без ремонта для сдачи – большая редкость, в то время как на вторичном рынке это почти каждый пятый объект. «Покупатель с большей вероятностью сделает ремонт под себя, поэтому его наличие и качество не так важно при продаже, как в сегменте аренды, где это один из решающих факторов» – уточняют эксперты «Циана». Такое соотношение – когда на рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с более качественным ремонтом (евро- и дизайнерским) – характерно для всех городов-миллионников. Особенно заметны различия между сегментами в Уфе (в аренде на евро- и дизайнерский ремонт приходится ⅔ предложения, а на вторичке только чуть больше трети), Новосибирске, Москве и Нижнем Новгороде. А самые похожие рынки – в Челябинске (на евро- и дизайнерский ремонт приходится 33% предложения в аренде и 32% предложения на вторичке). Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонтаИсточник: Циан«Квартиры, предлагаемые в аренду, отличаются от продаваемых на вторичном рынке по количеству комнат, качеству ремонта, возрасту дома, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Предложение, во многом, подстраивается под особенности спроса. Однушка с хорошим ремонтом в современном ЖК скорее найдёт арендатора, чем трёшка в хрущёвке с минимальной “косметикой”. Зато такая квартира может стать неплохим вариантом для семьи, решившей расшириться за счёт добавления ещё одной детской».
Приложение 1. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности
Город
Сегмент
Количество комнат
студия
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4+-комн.
Волгоград
аренда
9%
42%
34%
14%
1%
вторичка
6%
23%
38%
29%
4%
Воронеж
аренда
8%
54%
28%
10%
0%
вторичка
9%
30%
34%
24%
3%
Екатеринбург
аренда
18%
41%
30%
10%
1%
вторичка
10%
24%
35%
26%
5%
Казань
аренда
10%
47%
32%
10%
1%
вторичка
6%
29%
35%
26%
4%
Краснодар
аренда
16%
54%
24%
6%
0%
вторичка
10%
40%
34%
15%
1%
Красноярск
аренда
23%
38%
30%
8%
1%
вторичка
9%
23%
33%
26%
9%
Москва
аренда
12%
30%
37%
17%
4%
вторичка
6%
22%
37%
29%
6%
Нижний Новгород
аренда
11%
38%
36%
13%
2%
вторичка
6%
23%
37%
29%
5%
Новосибирск
аренда
24%
36%
29%
10%
1%
вторичка
15%
24%
32%
24%
5%
Омск
аренда
11%
49%
28%
12%
0%
вторичка
6%
25%
34%
30%
5%
Пермь
аренда
15%
40%
34%
10%
1%
вторичка
8%
21%
36%
29%
6%
Ростов-на-Дону
аренда
18%
43%
27%
11%
1%
вторичка
14%
32%
30%
21%
3%
Самара
аренда
9%
47%
31%
11%
2%
вторичка
6%
28%
36%
27%
3%
Санкт- Петербург
аренда
25%
38%
24%
11%
2%
вторичка
15%
26%
30%
23%
6%
Уфа
аренда
13%
40%
33%
12%
2%
вторичка
8%
27%
32%
29%
4%
Челябинск
аренда
18%
43%
29%
9%
1%
вторичка
5%
22%
41%
27%
5%
Источник: ЦианПриложение 2. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры
Город
Сегмент
Тип застройки
Дореволюционные
Довоенные и послевоенные
Пятиэтажки
Советские панельные и блочные (выше 5 эт.)
Советские кирпичные (выше 5 эт.)
Постсоветские панельные и блочные
Постсоветские монолитные и кирпичные
Недавние новостройки (с 2016 г.)
Волгоград
аренда
0%
10%
20%
10%
15%
9%
21%
15%
вторичка
0%
12%
27%
10%
17%
8%
13%
13%
Воронеж
аренда
0%
4%
12%
6%
6%
13%
30%
29%
вторичка
0%
7%
17%
9%
10%
12%
21%
24%
Екатеринбург
аренда
0%
5%
15%
12%
7%
12%
22%
27%
вторичка
0%
7%
16%
14%
9%
13%
19%
22%
Казань
аренда
0%
3%
10%
6%
7%
10%
27%
37%
вторичка
0%
5%
17%
7%
10%
10%
26%
25%
Краснодар
аренда
0%
1%
4%
2%
2%
5%
24%
62%
вторичка
0%
2%
7%
4%
4%
6%
24%
53%
Красноярск
аренда
0%
3%
22%
7%
2%
14%
20%
32%
вторичка
0%
4%
20%
12%
2%
15%
20%
27%
Москва
аренда
3%
11%
5%
21%
6%
14%
14%
26%
вторичка
1%
14%
3%
26%
6%
15%
13%
22%
Нижний Новгород
аренда
1%
9%
15%
13%
10%
9%
25%
18%
вторичка
1%
10%
21%
17%
11%
6%
17%
17%
Новосибирск
аренда
0%
4%
12%
9%
5%
9%
22%
39%
вторичка
0%
6%
15%
12%
6%
9%
19%
33%
Омск
аренда
0%
4%
18%
20%
8%
11%
20%
19%
вторичка
0%
7%
21%
22%
8%
10%
17%
15%
Пермь
аренда
0%
5%
8%
16%
17%
11%
13%
30%
вторичка
0%
7%
10%
20%
16%
9%
14%
24%
Ростов-на- Дону
аренда
2%
4%
5%
8%
8%
9%
22%
42%
вторичка
2%
6%
6%
11%
10%
8%
17%
40%
Самара
аренда
2%
7%
17%
12%
11%
5%
25%
21%
вторичка
1%
7%
20%
15%
12%
5%
22%
18%
Санкт- Петербург
аренда
10%
5%
6%
11%
6%
7%
21%
34%
вторичка
16%
9%
10%
12%
7%
6%
16%
24%
Уфа
аренда
0%
4%
12%
11%
8%
5%
24%
36%
вторичка
0%
6%
12%
14%
10%
6%
25%
27%
Челябинск
аренда
0%
4%
11%
17%
5%
28%
12%
23%
вторичка
0%
10%
12%
23%
6%
21%
12%
16%
Источник: ЦианПриложение 3. Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонта
Город
Сегмент
Качество ремонта
Без ремонта
Косметический
Евроремонт
Дизайнерский
Волгоград
аренда
1%
55%
39%
5%
вторичка
14%
56%
26%
4%
Воронеж
аренда
1%
59%
32%
8%
вторичка
19%
60%
14%
7%
Екатеринбург
аренда
1%
49%
34%
16%
вторичка
16%
50%
21%
13%
Казань
аренда
0%
32%
43%
25%
вторичка
16%
37%
27%
20%
Краснодар
аренда
1%
29%
53%
17%
вторичка
20%
30%
35%
15%
Красноярск
аренда
1%
69%
21%
9%
вторичка
13%
70%
9%
8%
Москва
аренда
1%
24%
41%
34%
вторичка
21%
31%
26%
22%
Нижний Новгород
аренда
2%
44%
38%
16%
вторичка
19%
53%
18%
10%
Новосибирск
аренда
0%
35%
52%
13%
вторичка
18%
45%
25%
12%
Омск
аренда
2%
57%
31%
10%
вторичка
12%
58%
20%
10%
Пермь
аренда
2%
63%
26%
9%
вторичка
12%
64%
13%
11%
Ростов-на-Дону
аренда
1%
35%
46%
18%
вторичка
19%
36%
27%
18%
Самара
аренда
1%
55%
36%
8%
вторичка
18%
56%
16%
10%
Санкт-Петербург
аренда
1%
29%
45%
25%
вторичка
18%
35%
29%
18%
Уфа
аренда
0%
34%
51%
15%
вторичка
14%
51%
23%
12%
Челябинск
аренда
3%
64%
25%
8%
вторичка
12%
56%
21%
11%
Источник: ЦианМетодикаПроанализировано предложение на вторичном рынке и рынке долгосрочной аренды на Циане в 16 городах-миллионниках РФ.
Однушка – для сдачи, двушка – для продажи
Более половины всех предлагаемых в долгосрочную аренду квартир – студии и однушки. На вторичном рынке они составляют суммарно только 37% от всего предложения. Трёхкомнатные и многокомнатные квартиры, которые на вторичке составляют 29%, на рынке аренды встречаются редко (суммарно 15%). Т.е. предложение аренды смещено относительно вторички в сторону более «ходовых» компактных вариантов, которые чаще являются временными.
Наиболее заметные различия между структурой предложения на вторичном рынке и в аренде – в Челябинске, Красноярске и Омске (однушки и студии составляют 60-61% от всех лотов в аренде и только 27-32% на вторичке). Меньше всего различий между сегментами в Москве и Ростове-на-Дону. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности
В более старых домах квартиры продаются, в более современных – сдаются
Средний возраст домов, в которых есть квартиры, предлагаемые в аренду, ниже, чем тех, варианты в которых выставлены на вторичном рынке. В сегменте аренды повышена доля лотов в постсоветских и современных строениях (суммарно 62% против 56% на вторичке), на вторичном рынке – в советских (и в пятиэтажках, и в более высоких корпусах; суммарно 33% против 31% в аренде). В «Циане» отмечают, что «квартиры в недавних новостройках часто специально приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду, в то время как найти жильца в советскую пятиэтажку заметно сложнее». Во всех городах-миллионниках квартиры в постсоветских и современных домах на рынке аренды встречаются чаще, чем на вторичке. Особенно заметный разрыв в Санкт-Петербурге (за счёт того, что там на вторичном рынке повышена доля объявлений в дореволюционных домах и сталинках), в Воронеже и Челябинске (на вторичке, по сравнению с сегментом аренды, повышена доля квартир в домах советского периода). Самые похожие по структуре предложения рынки в Красноярске. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры
Источник: Циан
Ремонт в арендных квартирах лучше, чем в продаваемых
На рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с дизайнерским и евроремонтом (24% против 15% и 42% против 26%) и ниже с косметическим (33% против 41%). Лоты совсем без ремонта для сдачи – большая редкость, в то время как на вторичном рынке это почти каждый пятый объект. «Покупатель с большей вероятностью сделает ремонт под себя, поэтому его наличие и качество не так важно при продаже, как в сегменте аренды, где это один из решающих факторов» – уточняют эксперты «Циана». Такое соотношение – когда на рынке аренды выше, чем на вторичке, доля квартир с более качественным ремонтом (евро- и дизайнерским) – характерно для всех городов-миллионников. Особенно заметны различия между сегментами в Уфе (в аренде на евро- и дизайнерский ремонт приходится ⅔ предложения, а на вторичке только чуть больше трети), Новосибирске, Москве и Нижнем Новгороде. А самые похожие рынки – в Челябинске (на евро- и дизайнерский ремонт приходится 33% предложения в аренде и 32% предложения на вторичке). Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонтаИсточник: Циан«Квартиры, предлагаемые в аренду, отличаются от продаваемых на вторичном рынке по количеству комнат, качеству ремонта, возрасту дома, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Предложение, во многом, подстраивается под особенности спроса. Однушка с хорошим ремонтом в современном ЖК скорее найдёт арендатора, чем трёшка в хрущёвке с минимальной “косметикой”. Зато такая квартира может стать неплохим вариантом для семьи, решившей расшириться за счёт добавления ещё одной детской».
Приложение 1. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам комнатности
Город
Сегмент
Количество комнат
студия
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4+-комн.
Волгоград
аренда
9%
42%
34%
14%
1%
вторичка
6%
23%
38%
29%
4%
Воронеж
аренда
8%
54%
28%
10%
0%
вторичка
9%
30%
34%
24%
3%
Екатеринбург
аренда
18%
41%
30%
10%
1%
вторичка
10%
24%
35%
26%
5%
Казань
аренда
10%
47%
32%
10%
1%
вторичка
6%
29%
35%
26%
4%
Краснодар
аренда
16%
54%
24%
6%
0%
вторичка
10%
40%
34%
15%
1%
Красноярск
аренда
23%
38%
30%
8%
1%
вторичка
9%
23%
33%
26%
9%
Москва
аренда
12%
30%
37%
17%
4%
вторичка
6%
22%
37%
29%
6%
Нижний Новгород
аренда
11%
38%
36%
13%
2%
вторичка
6%
23%
37%
29%
5%
Новосибирск
аренда
24%
36%
29%
10%
1%
вторичка
15%
24%
32%
24%
5%
Омск
аренда
11%
49%
28%
12%
0%
вторичка
6%
25%
34%
30%
5%
Пермь
аренда
15%
40%
34%
10%
1%
вторичка
8%
21%
36%
29%
6%
Ростов-на-Дону
аренда
18%
43%
27%
11%
1%
вторичка
14%
32%
30%
21%
3%
Самара
аренда
9%
47%
31%
11%
2%
вторичка
6%
28%
36%
27%
3%
Санкт- Петербург
аренда
25%
38%
24%
11%
2%
вторичка
15%
26%
30%
23%
6%
Уфа
аренда
13%
40%
33%
12%
2%
вторичка
8%
27%
32%
29%
4%
Челябинск
аренда
18%
43%
29%
9%
1%
вторичка
5%
22%
41%
27%
5%
Источник: ЦианПриложение 2. Структура предложения на рынках аренды и вторички по типам домов, в которых находятся квартиры
Город
Сегмент
Тип застройки
Дореволюционные
Довоенные и послевоенные
Пятиэтажки
Советские панельные и блочные (выше 5 эт.)
Советские кирпичные (выше 5 эт.)
Постсоветские панельные и блочные
Постсоветские монолитные и кирпичные
Недавние новостройки (с 2016 г.)
Волгоград
аренда
0%
10%
20%
10%
15%
9%
21%
15%
вторичка
0%
12%
27%
10%
17%
8%
13%
13%
Воронеж
аренда
0%
4%
12%
6%
6%
13%
30%
29%
вторичка
0%
7%
17%
9%
10%
12%
21%
24%
Екатеринбург
аренда
0%
5%
15%
12%
7%
12%
22%
27%
вторичка
0%
7%
16%
14%
9%
13%
19%
22%
Казань
аренда
0%
3%
10%
6%
7%
10%
27%
37%
вторичка
0%
5%
17%
7%
10%
10%
26%
25%
Краснодар
аренда
0%
1%
4%
2%
2%
5%
24%
62%
вторичка
0%
2%
7%
4%
4%
6%
24%
53%
Красноярск
аренда
0%
3%
22%
7%
2%
14%
20%
32%
вторичка
0%
4%
20%
12%
2%
15%
20%
27%
Москва
аренда
3%
11%
5%
21%
6%
14%
14%
26%
вторичка
1%
14%
3%
26%
6%
15%
13%
22%
Нижний Новгород
аренда
1%
9%
15%
13%
10%
9%
25%
18%
вторичка
1%
10%
21%
17%
11%
6%
17%
17%
Новосибирск
аренда
0%
4%
12%
9%
5%
9%
22%
39%
вторичка
0%
6%
15%
12%
6%
9%
19%
33%
Омск
аренда
0%
4%
18%
20%
8%
11%
20%
19%
вторичка
0%
7%
21%
22%
8%
10%
17%
15%
Пермь
аренда
0%
5%
8%
16%
17%
11%
13%
30%
вторичка
0%
7%
10%
20%
16%
9%
14%
24%
Ростов-на- Дону
аренда
2%
4%
5%
8%
8%
9%
22%
42%
вторичка
2%
6%
6%
11%
10%
8%
17%
40%
Самара
аренда
2%
7%
17%
12%
11%
5%
25%
21%
вторичка
1%
7%
20%
15%
12%
5%
22%
18%
Санкт- Петербург
аренда
10%
5%
6%
11%
6%
7%
21%
34%
вторичка
16%
9%
10%
12%
7%
6%
16%
24%
Уфа
аренда
0%
4%
12%
11%
8%
5%
24%
36%
вторичка
0%
6%
12%
14%
10%
6%
25%
27%
Челябинск
аренда
0%
4%
11%
17%
5%
28%
12%
23%
вторичка
0%
10%
12%
23%
6%
21%
12%
16%
Источник: ЦианПриложение 3. Структура предложения на рынках аренды и вторички по качеству ремонта
Город
Сегмент
Качество ремонта
Без ремонта
Косметический
Евроремонт
Дизайнерский
Волгоград
аренда
1%
55%
39%
5%
вторичка
14%
56%
26%
4%
Воронеж
аренда
1%
59%
32%
8%
вторичка
19%
60%
14%
7%
Екатеринбург
аренда
1%
49%
34%
16%
вторичка
16%
50%
21%
13%
Казань
аренда
0%
32%
43%
25%
вторичка
16%
37%
27%
20%
Краснодар
аренда
1%
29%
53%
17%
вторичка
20%
30%
35%
15%
Красноярск
аренда
1%
69%
21%
9%
вторичка
13%
70%
9%
8%
Москва
аренда
1%
24%
41%
34%
вторичка
21%
31%
26%
22%
Нижний Новгород
аренда
2%
44%
38%
16%
вторичка
19%
53%
18%
10%
Новосибирск
аренда
0%
35%
52%
13%
вторичка
18%
45%
25%
12%
Омск
аренда
2%
57%
31%
10%
вторичка
12%
58%
20%
10%
Пермь
аренда
2%
63%
26%
9%
вторичка
12%
64%
13%
11%
Ростов-на-Дону
аренда
1%
35%
46%
18%
вторичка
19%
36%
27%
18%
Самара
аренда
1%
55%
36%
8%
вторичка
18%
56%
16%
10%
Санкт-Петербург
аренда
1%
29%
45%
25%
вторичка
18%
35%
29%
18%
Уфа
аренда
0%
34%
51%
15%
вторичка
14%
51%
23%
12%
Челябинск
аренда
3%
64%
25%
8%
вторичка
12%
56%
21%
11%
Источник: ЦианМетодикаПроанализировано предложение на вторичном рынке и рынке долгосрочной аренды на Циане в 16 городах-миллионниках РФ.