В Москве и регионах выросла площадь новых апартаментов
В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы составила 51,5 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелоперской компании «Север», уточнив, что при этом до 61% объектов в экспозиции, расположенных в старых границах столицы, предлагают юниты с повышенной площадью по отношению к рекомендуемому нормативному минимуму.
Аналитики рассказали, что по административным округам столицы предложение апартаментов распределено неравномерно. Более половины всех подобных лотов сосредоточено в двух округах: порядка 31% в СВАО и около 23% в ЮЗАО. Еще примерно 13% предложения находятся в ЮАО. На остальные округа в совокупности приходится около трети от общего объема. Наибольшие по метражу студии сосредоточены в СВАО, однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а самые крупные двухкомнатные предложения — в САО.
Меньше всего лотов с превышением нормативной площади наблюдается в формате студий – на них приходится около 34% от общей экспозиции. Среди однокомнатных апартаментов – более 50% лотов превышают установленные нормативы по минимальным площадям. Разница с нормативами в различных сегментах может достигать 15-20%.
По словам заместителя коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольги Андреевой, на рынке наблюдается сдвиг предпочтений покупателей в сторону большего пространства, пригодного как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду. Данная тенденция набирает обороты не только в Москве, но и в регионах. «Это следствие адаптации продукта под растущие требования к комфорту и функциональности жилого пространства. Ряд проектов в сегменте апарт-комплексов успели адаптировать под этот запрос до моратория, чем обеспечили себе уверенную динамику продаж. Так по итогам первых трех кварталов в столице было реализовано 3,9 тыс. лотов разной ценовой категории, из которых до 73% юнитов имеют площадь свыше 28 кв. метров», — прокомментировала она.
Эксперты отметили, что в городах-миллионниках ситуация складывается иначе в силу меньшего объема предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик», из представленных на рынке на середину ноября 2025 года объектов в новостройках мегаполисов продолжает доминировать предложение малогабаритных лотов. На студии и однокомнатные квартиры приходится почти половина всего объема предложения (48,8%), еще чуть более 33% занимают «двушки». Аналогичная картина зафиксирована и на рынке апартаментов. Ключевое отличие – в сегменте крупных лотов: если в стандартных новостройках доля объектов с четырьмя и более комнатами составляет около 2%, то среди апартаментов она достигает 5%.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов по данным «Домклик»
На рынке апартаментов в городах-миллионниках доля лотов площадью до 28 кв. метров включительно занимает 28,5%. Медианная площадь студий и однокомнатных апартаментов близка к показателям стандартных новостроек: 23,6 и 39,8 кв. метров против 25,6 и 38,9 «квадратов» соответственно. Медианная площадь двухкомнатных апартаментов составляет 69,1 кв. метров, трехкомнатных – 107,1 «квадратов», с четырьмя и более комнатами – 182,9 кв. метров.
Сравнение показывает, что при одинаковом количестве комнат апартаменты, как правило, просторнее. Особенно сильно разница заметна в объектах с четырьмя и более комнатами, где площадь больше, чем в стандартных квартирах на 70%. «Такую разницу можно объяснить тем, что крупногабаритные апартаменты чаще занимают премиальную нишу, где выше требования к площади объектов. По этой же причине на рынке больше доля многокомнатных апартаментов в сравнении со стандартными новостройками», — пояснили специалисты.
По данным платформы «Яндекс Недвижимость», в октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидером стал Омск, где этот показатель составляет 62,2 «квадрата». В пятерку городов с просторными новостройками также вошли Красноярск (59 кв. метров), Челябинск (57,1 кв. метров), Казань (56,6 кв. метров) и Самара (55,9 кв. метров). Наиболее заметный прирост медианной площади лотов зафиксирован в новостройках Санкт-Петербурга (+5%, до 44,7 кв. метров), Красноярска (+4%, до 59 кв. метров), Перми (+3%, до 52,7 кв. метров), Екатеринбурга (+3%, до 49,7 кв. метров) и Уфы (+3%, до 47,1 кв. метров).
Медианная площадь студий на первичном рынке в мегаполисах составила 28,2 кв. метров. Самые просторные студии находятся в Казани (29,8 кв. метров), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. метров), Волгограде (28,8 кв. метров) и Челябинске (28,5 кв. метров). Наиболее компактные студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. метров), Перми (25,7 кв. метров), Москве (25,7 кв. метров), Санкт-Петербурге (25,8 кв. метров), Екатеринбурге (26,3 кв. метров), Воронеже (26,3 кв. метров), Краснодаре (26,4 кв. метров), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. метров) и Омске (27,5 кв. метров).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе и в 2,3 раза – чем в Шерегеше. Количество лотов в продаже – больше в 1,7 и 5,1 раз соответственно.