Квартиры с балконами и без них теперь стоят одинаково

Эксперты «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что на вторичном рынке крупных городов РФ снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта.


В среднем по крупным городам РФ в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения на вторичке, более половины – в Красноярске (65%), Новокузнецке, Сочи, Иркутске, Челябинске, Набережных Челнах и Краснодаре.

Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже (например, в Москве и Санкт-Петербурге она составляет минимальные 29-30%; в т.ч. из-за широкого распространения студий, в где они часто не предусмотрены).

Доля квартир с балконами и лоджиями снижается. 5 лет назад таких объектов в продаже было больше (41%). Наиболее заметное снижение доли в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке (на 13-30 п.п.).

В последние годы на вторичный рынок выходило много инвестиционных квартир, приобретённых на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.

Наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.

Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).
«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».
Приложение




Локация


Доля объявлений с балконами и лоджиями


 


Динамика за 5 лет


Средняя стоимость 2-комн. квартиры, млн рублей, октябрь 2025 г.


 


«Премия» за балкон в октябре 2025 г. 


«Премия» за балкон в октябре 2020 г. 




 


октябрь 2020 г.


октябрь 2025 г.


 


есть балкон или лоджия


нет балкона и лоджии


 


 




Барнаул


41%


33%


-8 п.п.


6,9


6,7


2%


5%




Владивосток


61%


31%


-30 п.п.


9,9


10,4


-5%


18%




Волгоград


45%


41%


-4 п.п.


6,0


6,3


-5%


-1%




Воронеж


44%


34%


-10 п.п.


6,2


6,6


-5%


14%




Екатеринбург


41%


33%


-7 п.п.


9,6


8,2


16%


1%




Ижевск


33%


34%


1 п.п.


4,8


5,4


-11%


8%




Иркутск


55%


54%


-1 п.п.


8,1


8,0


1%


10%




Казань


56%


42%


-13 п.п.


10,8


12,0


-10%


14%




Калининград


38%


39%


1 п.п.


8,4


8,5


-1%


10%




Кемерово


43%


39%


-4 п.п.


6,1


6,1


0%


-3%




Киров


25%


29%


3 п.п.


5,9


5,9


0%


2%




Краснодар


54%


52%


-2 п.п.


7,9


8,9


-12%


-1%




Красноярск


63%


65%


2 п.п.


8,3


7,0


19%


19%




Ленинградская область


43%


38%


-5 п.п.


6,5


6,6


-1%


2%




Махачкала


32%


35%


2 п.п.


8,8


7,0


25%


3%




Москва


33%


29%


-4 п.п.


19,7


22,5


-12%


-12%




Московская область


38%


35%


-2 п.п.


8,8


9,5


-7%


-4%




Набережные Челны


67%


52%


-14 п.п.


7,1


6,4


12%


11%




Нижний Новгород


41%


37%


-4 п.п.


7,0


8,8


-20%


3%




Новокузнецк


46%


55%


9 п.п.


4,8


4,8


0%


28%




Новосибирск


47%


37%


-10 п.п.


7,7


7,6


1%


6%




Омск


49%


49%


0 п.п.


6,3


6,2


1%


9%




Оренбург


31%


30%


-1 п.п.


4,8


5,4


-11%


1%




Пермь


42%


41%


-1 п.п.


6,5


6,5


0%


5%




Ростов-на-Дону


35%


39%


5 п.п.


7,9


8,1


-2%


-9%




Рязань


30%


29%


-1 п.п.


5,9


6,2


-6%


-20%




Самара


34%


38%


4 п.п.


7,9


7,7


2%


3%




Санкт-Петербург


36%


30%


-5 п.п.


15,2


15,3


-1%


9%




Саратов


28%


33%


5 п.п.


5,2


6,2


-17%


-6%




Севастополь


51%


49%


-3 п.п.


11,4


11,0


4%


10%




Сочи


44%


55%


10 п.п.


20,1


16,2


25%


24%




Ставрополь


44%


34%


-10 п.п.


7,0


6,9


1%


-3%




Тольятти


47%


48%


1 п.п.


5,5


5,4


2%


4%




Томск


37%


37%


1 п.п.


6,2


6,4


-2%


5%




Тюмень


35%


37%


2 п.п.


8,3


7,9


5%


8%




Ульяновск


53%


48%


-5 п.п.


5,0


5,0


0%


15%




Уфа


39%


39%


0 п.п.


7,1


7,3


-3%


8%




Хабаровск


57%


48%


-9 п.п.


8,4


7,4


14%


2%




Челябинск


50%


53%


3 п.п.


6,2


6,0


3%


-2%




Ярославль


51%


43%


-8 п.п.


6,8


5,9


15%


5%




Все локации


41%


38%


-3 п.п.


8,0


8,0


0%


4%




Источник: ЦианМетодикаПроанализированы объявления по продаже квартир на вторичном рынке на Циане. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).