Материнский капитал в 2025: как обойти подводные камни и купить квартиру без проблем

Программа материнского капитала, которая была продлена до 2030 года, — один из самых действенных инструментов государственной поддержки семей. Размер выплаты на первого ребёнка сегодня составляет 690266 ₽, а на второго — 912162 руб. Эти средства, ежегодно индексируемые государством, помогают тысячам семей решить жилищный вопрос. Однако путь от получения сертификата до заселения в новую квартиру может быть сопряжён со сложностями. Чтобы разобраться во всех нюансах, наша редакция обратилась в пресс-службу ГК «Жилой Квартал», крупнейшему застройщику загородной недвижимости РБ, который ежедневно помогает семьям решать жилищные вопросы. Когда можно использовать деньги? Средства материнского капитала можно направить на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита сразу после получения сертификата. На практике это означает, что уже через несколько месяцев после рождения ребёнка вы можете стать собственником новой квартиры, используя маткапитал как стартовый платёж. — Мы разработали чёткий алгоритм для таких сделок, — рассказывают в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». — Сначала клиент получает сертификат, затем наш ипотечный брокер помогает подобрать оптимальную программу. После одобрения банком заключается ипотечный договор и договор долевого участия с нами. Далее следует регистрация права в Росреестре, и завершающий этап — обращение в Соцфонд для перечисления средств на счёт банка. Весь процесс занимает около месяца. Если же вы планируете купить квартиру без привлечения ипотеки, придётся дождаться, пока ребёнку, давшему право на капитал, исполнится три года. — В этом случае сначала заключается договор, затем покупатель вносит собственные средства, регистрируется право собственности, и только потом Соцфонд перечисляет маткапитал на счёт эскроу или расчётный счёт застройщика. После этого снимается обременение с квартиры, — пояснили в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». На, что именно можно направить средства? Закон позволяет использовать маткапитал для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке, для строительства или реконструкции индивидуального дома, а также для погашения ранее взятой ипотеки. При этом у каждого варианта есть свои тонкости. — При покупке вторичного жилья семьям стоит быть особенно внимательными, — комментируют в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». — ПФР обязательно проверит, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, не обременена ли она долгами и не находится ли под арестом. Любая из этих причин может привести к отказу в перечислении средств. С новостройками таких рисков практически нет, особенно при покупке через эскроу-счёт, где деньги защищены до сдачи дома. Важнейшее условие, о котором нельзя забывать — выделение долей детям. После покупки жилья с использованием маткапитала, будь то ипотека или прямая покупка, родители обязаны оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи, включая всех детей. — Многие откладывают этот шаг, особенно если квартира ещё в ипотеке, — отмечают в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». — Однако с 2022 года появилась возможность оформить доли сразу при покупке, не дожидаясь погашения кредита. Мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам не пренебрегать этой процедурой. Во-первых, это прямое требование закона. Во-вторых, это защищает права детей в любой жизненной ситуации. Мы помогаем семьям подготовить все необходимые документы, чтобы этот процесс занял минимум времени и сил. Для расчета долей нужно сумму материнского капитала разделить на количество членов семьи, получив обязательную долю по сертификату. Например, в вашей семье 4 человека, и вы решили приобрести квартиру стоимостью 5 000 000 рублей использовав в качестве первоначального взноса материнский капитал в размере 500 000 рублей. В таком случае расчёт будет выглядеть так: 500 000: 4 = 125 000 рублей. 5 000 000: 125 000 = 40. Значит, минимальная доля на каждого ребёнка составит 1/40. Рефинансирование ипотеки, взятой с маткапиталом: что нужно знать в условиях высоких ставок В текущей ситуации, когда ипотечные ставки остаются достаточно высокими, многие семьи задумываются о рефинансировании кредитов, взятых с использованием материнского капитала. Этот вопрос особенно актуален для тех, кто хочет снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. — Да, рефинансировать ипотеку, оформленную с материнским капиталом, возможно, — поясняют в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». — Однако существует важное обязательное условие: перед рефинансированием необходимо выделить доли всем детям и получить согласие органов опеки и попечительства. Это требование действует при любых операциях с недвижимостью, приобретенной с использованием государственных средств. Процедура рефинансирования в таких случаях имеет свои особенности. После выделения долей семье нужно обратиться в выбранный банк для оформления нового кредита. При этом потребуется предоставить согласие органов опеки, которые проверят, что права детей не будут нарушены в результате сделки. — Мы рекомендуем семьям заранее проконсультироваться со специалистами, — советуют в пресс-службе застройщика. — Это поможет избежать сложностей при оформлении документов и гарантировать, что процесс рефинансирования пройдет без задержек. Что касается подводных камней, то самый опасный из них — это предложения обналичить средства по «безопасной» схеме. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону. Вместо сиюминутной выгоды семья рискует потерять все деньги и получить проблемы с правоохранительными органами. — Наш совет — подходите к использованию материнского капитала как к стратегическому финансовому инструменту, — резюмируют в пресс-службе ГК «Жилой Квартал». — Его цель — помочь вашей семье приобрести качественное и ликвидное жильё, которое станет настоящим семейным гнездом. И в этом смысле первичный рынок с современными планировками, безопасными расчётами и прозрачными юридическими историями объектов — самый надёжный выбор. ГК «Жилой Квартал» уже более 24 лет помогает семьям становиться счастливее в новых квартирах и загородных домах, предлагая полное сопровождение сделок с материнским капиталом от консультации до заселения. Узнать подробнее о проектах строящихся ГК «Жилой Квартал» вы можете на сайте gkufa.ru по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13, КП «Зубово Life 3», ул. Народная, 1/1, ул. Комсомольская, 8. Проектная декларация застройщика опубликована на сайте наш. дом.рф