"Циан.Аналитика": осенью новостройки будут дорожать на 1% в месяц

В августе купить и снять квартиру в России стало дороже. Опрошенные "Газетой.Ru" экономисты и аналитики уверены, что эта тенденция продолжится и осенью. По мнению экспертов, рост цен ожидается как на новостройки, так и на вторичку.

Новостройки

В августе 2025 года цены на новостройки в крупнейших городах России в целом продолжили расти, хотя динамика оказалась разной в зависимости от региона. ~Экономисты ожидают роста цен на первичку и осенью. ~

В августе средняя полная стоимость квартиры в Москве составила 22,4 млн рублей, что на 4,1% выше, чем в июле, рассказали "Газете.Ru" в пресс-службе сервиса "Яндекс Недвижимость".

В Санкт-Петербурге квартиры продавались по 12,7 млн рублей в среднем (+3,5%), в Казани — по 13,0 млн рублей (–1,2%), в Нижнем Новгороде — 10,1 млн рублей (+1,3%), в Уфе — 8,7 млн рублей (+2,8%).

По данным сервиса, при этом количество выставленных на продажу новых квартир в Москве в августе сократилось на 3,9% относительно июля. В Петербурге снизилось на 12% за месяц, в то время как в Казани экспозиция выросла на 5%. Такая динамика может говорить об активизации покупателей после того, как ЦБ опустил ключевую ставку месяц до 18%.

"В конце лета на первичном рынке наблюдается рост покупательской активности. Незначительное увеличение цен в объявлениях связано с вымыванием более бюджетных предложений и смещением структуры спроса в сторону более дорогих предложений. Дополнительным фактором стал интерес к новостройкам, усилившийся после начала цикла снижения ключевой ставки. Исходя из динамики августа, осенью можно ожидать сохранения роста активности на рынке новостроек", — сказал "Газете.Ru" коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов ожидает, что осенью новостройки будут дорожать в среднем на 0,8–1% в месяц.

Вторичное жилье

Рынок вторичного жилья в августе продемонстрировал более плавный, но устойчивый рост цен. По данным "Яндекс Недвижимости", медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве составила 19,8 млн рублей, что на 1,9% выше июля. В Санкт-Петербурге - 10,5 млн рублей (+2,7% за месяц), в Казани — 8,9 млн рублей (+1,0%), в Нижнем Новгороде — 6,9 млн рублей (+1,7%), в Уфе — 5,4 млн рублей (+1,1%).

Аналитики сервиса зафиксировали умеренное сокращение числа выставленных на продажу вторичных квартир. В Москве — на 8,3% за месяц, в Петербурге — на 2,4%, в Казани — на 6,4%, в Уфе — на 7,9%, что указывает на "вымывание" наиболее бюджетных объектов.

Попов считает, что осенью цены на вторичное жилье продолжат умеренно расти — на 0,4–0,6% в месяц.

Во сколько обойдется ипотека

На вторичное жилье в большинстве случаев можно оформить только рыночную ипотеку. Ставки по госпрограммам не превышают 6%. Ставки по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись - больше 23%.

В России действуют несколько федеральных льготных ипотечных программ на покупку нового жилья, включая семейную ипотеку под ставку около 6% годовых, IT-ипотеку с ставкой до 6%, а также дальневосточную и арктическую ипотеку с фиксированными 2%. Кроме того, существует сельская ипотека с минимальной ставкой в 3%, а на приграничных и новых территориях применяется ставка 0,1%. Однако эти условия действуют для отдельных категорий граждан и районов, и нужно соответствовать определенным требованиям программы.

Кандидат экономических наук, преподаватель колледжа мировой экономики и передовых технологий Лилия Буркина сказала "Газете.Ru", что покупка квартиры за 12 млн рублей при взносе 2 млн рублей и кредите на 20 лет обходится по-разному: ~при рыночной ставке 22% ежемесячный платеж составит 180-190 тыс. рублей, тогда как по льготной ипотеке под 6% — около 74-80 тыс. рублей.~ Разница составляет почти 2,5 раза, подчеркнула эксперт.

"Безусловно, сумма платежа по рыночной ипотеке является крайне обременительной и неподъемной для большинства покупателей. Но, если все же есть возможность оформить заем, то лучше это сделать сейчас. Кредит удастся выгодно рефинансировать уже через полтора-два года, что принесет экономию с учетом предстоящего роста цен на жилье с опережением инфляции на фоне отложенного спроса. При этом выбор желательно делать именно в пользу новостроек, которые, как правило, обладают более высокой ликвидностью и быстрее дорожают", — отметил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов в беседе с "Газетой.Ru".

Эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев сообщил "Газете.Ru", что льготную ставку (6%) на вторичном рынке сложно получить.

"Это в основном небольшие или депрессивные города, где нет новостроек. А с рыночной ставкой пока нет никакого смысла покупать жилье", — отметил эксперт.

Средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье в России сейчас превышает 23%. "Осенью ожидается умеренный рост на вторичные квартиры за счет инфляции, удорожания стройматериалов и устойчивого спроса. Но в регионах динамика может отличаться. При этом рыночная ипотека остается дорогой: при стоимости квартиры 15 млн рублей, первоначальном взносе 3 млн платеж превысит 185 тыс. рублей в месяц", — добавила Буркина. Аренда квартир

Дорожает и аренда жилья. В августе снять однокомнатную квартиру в Москве стоило 71 тыс. рублей в среднем (+1,7% к июлю), в Санкт-Петербурге — 45 тыс. рублей (+9,4%), в Нижнем Новгороде — 37 тыс. рублей (+5%), в Уфе — 28 тыс. рублей (+5,7%).

"Увеличение стоимости за месяц связано с возросшим спросом на аренду во время делового сезона, который традиционно приходится на вторую половину лета, а также на сентябрь. С увеличившимся интересом арендаторов, наиболее бюджетные варианты на рынке сдаются быстрее, а в экспозиции остаются квартиры с большей ставкой", — отметил Белокуров.

~Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко уверен, что к сентябрю повысится спрос россиян на аренду квартир, что может привести к увеличению арендных ставок на 5−10%~. Экономист пояснил, что это связано с началом учебного года — в конце августа студенты активно ищут недорогое и удобное жилье рядом с местами учебы.

Снимать или покупать

Итоговый выбор между покупкой и арендой осенью зависит от условий в каждом конкретном случае, уверены эксперты.

Буркина считает, что осенью 2025 года покупка квартиры может быть выгодна тем, у кого есть стабильный доход, первоначальный взнос и долгосрочные планы. Экономист уточнила, что в условиях доступной льготной ипотеки это позволяет "зафиксировать" расходы и защититься от дальнейшего роста цен. Аренда же остается разумным выбором при мобильном образе жизни, нестабильных доходах или ожидании коррекции цен, уверена эксперт. По ее мнению, главный ориентир — соотношение ежемесячных платежей: если аренда заметно дешевле ипотеки, выгоднее снимать, однако если аренда сравнима или выше ипотеки — покупка приобретает больше смысла.

"Чисто математически при текущих рыночных ставках (20%) аренда безальтернативна — ипотечные платежи в таком случае слишком обременительны. Однако если удается воспользоваться льготной ставкой (около 6%), то покупка квартиры в ряде городов оказывается оправданной и выгоднее долгосрочной аренды, которая может обходиться в 7–8% годовой стоимости квартиры.

Исторически в Москве, Петербурге и других крупнейших городах аренда чаще выигрывала у ипотеки, поскольку процентные платежи всегда оказывались выше. Но были и исключения: те, кто успел приобрести жилье на быстро растущем рынке, оправдывали расходы — за пять лет цены на квартиры могли расти на 10–15% в год, перекрывая даже высокие выплаты по ипотеке", — отметил Селезнев.