Аренда или ипотека: что выгоднее в России?
По итогам сентября ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры, что больше на 20% чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные ЦИАН.
Таким образом, если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).
«Цифры поменялись, так как заметно изменились два из трех показателей рассчитанной модели — при стагнации цен на вторичке (+6% за год) заметно подорожала ипотека (более, чем на 3 п. п по сравнению с прошлогодними расчетами) и на 17% выросли ставки аренды», — отмечает глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Самый большой разрыв между ипотекой и арендой отмечается в Москве и Казани — в 2,3 раза.
Если ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в Москве в среднем сейчас оставляет 118 тыс. руб., то средняя стоимость аренды такой квартиры — 51 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, год назад этот разрыв был меньше — в 1,8 раза. Тогда платеж по ипотеке за однушку составлял 84,5 тыс. руб., а аренда такой квартиры обходилась в 45,7 тыс. руб.
В Казани ипотека обойдется в 59 тыс. руб. в месяц, а аренда — в 26 тыс. руб. Год назад разрыв между ипотекой и арендой был тоже ниже — 1,8 раза. Тогда платеж по кредиту составлял 42,8 тыс. руб., а плата за аналогичную съемную квартиру — 22,7 тыс. руб.
В тройку лидеров с самым высоким разрывом цен между ипотекой и арендой вошли также Уфа (в 2,18 раза) и Санкт-Петербург (в 2,16 раза). Год назад эта разница тоже была меньше: в Уфе — 1,8 раза, в Петербурге — 1,9 раза. В два раза платеж по ипотеке превышает оплату съемной квартиры в Нижнем Новгороде (2 раза) и Омск (2 раза).
Самая маленькая разница между платежами по ипотеке и арендой наблюдается в Челябинске — 1,46 раза. Сумма кредита за однушку в месяц составляет 32 тыс. руб., а арендная плата за такую же квартиру — 22 тыс. руб. В прошлом году в Челябинске также был один из самых низких разрывов между ипотекой и арендой — 1,3 раза.
Похожее с Челябинском соотношение (1,49 раза) сейчас зафиксировано в Волгограде. В этом городе средний платеж по ипотеке составляет 35 тыс. руб., а плата за аренду — за 24 тыс. руб. Год назад соотношение между этими показателями было примерно на том же уровне — 1,41 раза. Сам Волгоград также входил в число крупных городов, где разница между ипотекой и арендой была самой низкой.
«Между городами итоговый показатель (соотношения ставки и платежа) довольно сильно отличается. Это связано с тем, что цены на вторичном рынке в миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) варьируются почти вдвое, тогда как ставки аренды отличаются незначительно (почти все среднегородские показатели попадают в диапазон от 20 до 25 тыс. руб. за кв. м.)», — отмечает Алексей Попов.
Но при этом, стоит учитывать и особенности расчетов. Во-первых, ипотеку, взятую по текущей ставке, можно будет рефинансировать, когда ставки снизятся. Во-вторых, ставки на рынке аренды меняются быстрее, чем на рынке продажи. А сейчас на рынке арендного жилья ажиотажный спрос и одни из самых высоких ставок. Кроме того, во многих городах в экспозиции остались лишь менее ликвидные предложения — эти цифры не в полной мере характеризуют цены на жилье в городе.
Из-за высоких ставок на готовое жилье ипотечный спрос будет перетекать в новостройки, где есть льготные программы.
«Но для многих такая сделка увязана с продажей вторички, а с этим (в условиях сокращения числа покупателей-ипотечников) возникнет больше сложностей, чем еще в начале лета этого года», — подчеркнул Алексей Попов.
Фото из архива «ИНФОРМЕРа»