Эксперты назвали города — лидеры по обеспеченности ТЦ
Больше всего торговых площадей на душу населения приходится в Тюмени — по этому показателю город лидирует с большим отрывом
Тюмень с большим отрывом лидирует по обеспеченности торговыми площадями на одного жителя
Совокупная площадь качественных торговых площадей выше всего в Самаре и Екатеринбурге, обеспеченность такими площадями на душу населения — в Тюмени, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков консалтинговой группы SRG. Исследование включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и 14 городов с населением менее миллиона жителей и с наибольшим предложением качественных торговых площадей.
В 2021 году в городах, которые вошли в исследование, было построено более 500 тыс. кв. м качественных ТЦ — это вдвое больше, чем в 2020-м. «В 2022 году ввод новых качественных торговых центров в городах-миллионниках не планируется, исключение составляет ТРЦ «Алабинский» в Самаре», — отмечают в SRG. Среди значимых объектов, введенных в прошлом году, по оценке компании, — ТРЦ «Планета» в Перми, ТРЦ Veer Mall в Екатеринбурге и «ТРЦ Макси» в Кирове.
Максимальный объем предложения качественных торговых площадей на начало 2022 года отмечается в миллионниках: Самаре (1,36 млн кв. м), Екатеринбурге (1,355 млн кв. м), Краснодаре (1,22 млн кв. м) и Новосибирске (1,095 млн кв. м). В городах с населением менее миллиона жителей по этому показателю лидирует Тюмень (872,6 тыс. кв. м). На общем фоне выделяются также Барнаул (552,8 тыс. кв. м), Иваново (547,7 тыс. кв. м.) и Тольятти (513 тыс. кв. м).
По обеспеченности торговыми площадями (рассчитывалась как отношение суммарной арендопригодной торговой площади торговых центров в городе к численности населения) среди всех городов исследования лидирует Тюмень — на 1 тыс. жителей здесь приходится 1,659 тыс. торговых «квадратов». Второе место — у Краснодара (910 кв.м), третье — у Иваново (899 кв.м). В первую десятку также входят:
Предложение качественных ТЦ и обеспеченность торговыми площадями на душу населения, январь 2021 года
Город
Обеспеченность ТЦ на душу населения, кв. м
Тюмень
1659
Краснодар
910
Иваново
899
Самара
747
Екатеринбург
742
Барнаул
690
Сургут
630
Оренбург
620
Иркутск
620
Нижний Новгород
540
Уфа
523
Ростов-на-Дону
504
Воронеж
500
Казань
499
Пенза
477
Смоленск
450
Омск
444
Саратов
436
Челябинск
416
Саранск
400
Волгоград
395
Тольятти
379
Брянск
375
Красноярск
370
Благовещенск
366
Тула
335
Пермь
327
Новосибирск
320
Данные: SRG
В последнее время девелоперы торговых центров все чаще отдают предпочтение городам с населением до 1 млн жителей, отмечает заместитель директора, руководитель направления «Недвижимость» группы компаний SRG Максим Гончаров. «В таких регионах площадь новых объектов составила порядка 70% от общего объема нового предложения в целом по России», — говорит эксперт.
По средней стоимости 1 кв. м торговой недвижимости лидирует Казань с показателем 94 тыс. руб. Второе место — у Тюмени (67 тыс.), на третьем — Пермь (59 тыс. руб.). Максимальная стоимость торгового «квадрата» также отмечена в Казани (121 тыс. руб.). Второе место занимает Владимир (120 тыс.), третье — Пермь (105 тыс. руб.).
Максимальные ставки аренды зафиксированы в Иркутске — 18,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — Пермь (16 тыс. руб.), на третьем — Саранск (15 тыс. руб.), четвертое — у Краснодара (14 тыс. руб.), пятое разделили Казань и Новосибирск (13,5 тыс. руб.). В SRG обращают внимание, что в шести городах из 29, вошедших в исследование, в 2021 году снизились ставки аренды ТЦ. В 2022 году, как ожидают в компании, ставки останутся неизменными или несколько снизятся.
Согласно недавнему прогнозу аналитиков международной консалтинговой компании Colliers, в 2022 году в Москве откроется 30 новых ТЦ совокупной площадью 294 тыс. кв. м. Если прогноз будет реализован, это станет рекордный ввод за всю историю столичного рынка.
The post Эксперты назвали города — лидеры по обеспеченности ТЦ first appeared on 20ГА.РУ.