Цифровая кабала: как обойти подводные камни онлайн-ипотеки

Сервис «Электронная регистрация» позволяет отправить документы на госрегистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра, в электронном виде. Руководитель агентства недвижимости «Макромир Уфа» Марина Петрова в интервью журналистам «ПолитРоссии» рассказала о нюансах электронной регистрации недвижимости.

В России количество зарегистрированных ипотечных сделок в августе выросло на 28 %. Росреестр планирует до конца 2021 года увеличить долю электронной ипотеки до 80 %, то есть перевести в цифру практически все ипотечные сделки по стране.

Как отметила в интервью корреспондентам «ПолитРоссии» руководитель агентства недвижимости «Макромир Уфа» Марина Петрова, электронная регистрация безусловно очень удобна, особенно для совершения межрегиональных сделок, ведь подобный механизм позволяет сэкономить не только время, но и деньги, отмечает эксперт.

«Клиент приходит в банк, и деньги закладываются сразу. Есть подтверждение того, что электронная сделка прошла и денежка сразу же переходит к клиенту на счет. Это удобно», – говорит спикер.

Однако есть и риск заморозки сделки, предупреждает эксперт.

«Сейчас электронная регистрация очень сильно задерживается. С 9 сентября у меня висит сделка, никак ее зарегистрировать не могут, а деньги заплатили. Еще одна сделка с 11 сентября висела и только вчера зарегистрировалась (29 сентября – прим.ред.)», – сетует Петрова.

По словам агента по недвижимости, сегодня банки делают выдачу кредитов в день подписания, потому что «деньги закладываются на аккредитив либо на эскроу-счета».

«В итоге банк делает выдачу кредита, а с этого дня действует график платежей этим же числом. Раньше было два графика: один – в день подписания кредитного договора, другой – в день, когда регистрация прошла. Дольщик пришел с договором долевого участия, и ему выдавались кредитные средства. Сейчас совершенно по-другому. В итоге заемщики уже платят кредит чаще всего две недели - месяц по срокам, и только потом они могут заселиться в свою квартиру, а раньше никак», – рассказала Петрова.

Электронная сделка призвана уменьшить срок регистрации и должна обеспечить удобство, напоминает риэлтор. После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту, куда входит договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

«Удобство в общем-то есть. Именно при подписании документов, если это касается ипотечной сделки. Не надо потом идти в МФЦ, сдавать документы, потому что сейчас в Петербурге записаться на сделку просто нереально. Поэтому электронные сделки в этом случае спасают. Однако, когда регистрация прошла, приходит ссылка на регистрацию. Этот файлик потом практически у всех теряется. Из бумажных документов у них остается только подписанный договор», – рассказывает эксперт по недвижимости.

После получения электронных документов необходимо принять квартиру по передаточному акту и выслать его копию в банк.

«Многие этого не делают, а потом при продаже нет необходимых документов», – отмечает спикер.

Кроме того, по словам Петровой, россияне очень долго привыкают к нововведениям. Так, в 2016 году отменили полностью свидетельства о регистрации недвижимости, что еще тогда было болезненно воспринято гражданами.

«Менталитет людей такой, что, если штамп Росреестра не стоит, они не воспринимают это как документ. Люди очень долго привыкали. Если у них нет свидетельства, значит у них нет квартиры. Такой менталитет.  И многим сложно объяснить. Понятно, что можно дубликат взять в МФЦ, но это лишние движения».

Есть ли риск быть остаться обманутым?

Мошенничество через электронную регистрацию права собственности на квартиру возможно, но, по мнению агента по недвижимости, это редкость, потому что безопасность использования электронной подписи во многом зависит и от организации, которая ее выпустила.

«Злоупотребления могут быть только либо со стороны органов власти, либо со стороны сотрудников банков, которые проводят эти электронные регистрации. Их задача создать электронную подпись под эту сделку. По идее, они где-то у них хранятся по защищенным каналам связи. Наверное, да, если их кто-то решит взломать, куда-то данные могут улететь», – не исключила спикер.

Что касается стоимости, то с 10 августа 2020 года стало известно о повышении цены на услугу «Электронная регистрация» для ипотечных сделок, что по мнению спикера, еще больше снизит рентабельность услуги.

«Электронная регистрация достаточно дорогая. Если это касается застройщиков, то да, это очень удобно, потому что зачастую у застройщиков она бесплатная – они могут себе это позволить, а банки не могут себе это позволить», – отмечает спикер.

При оплате клиентом электронной регистрации сделки с готовым жильем или новостройкой с учетом госпошлины стоимость будет составлять в среднем 23000 рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, и в районе 20 тысяч рублей – для жителей других регионов России.

«Пользоваться не будут. Клиенты не готовы так переплачивать», – отмечает риелтор.

Что касается планов Росреестра увеличить долю электронной ипотеки до 80 % к концу 2021 года, то, по словам собеседницы издания, это чревато увеличением времени регистрации электронных сделок, что вызовет недовольство россиян.

«В этом году Росреестр очень хорошо подвел всех, кого мог. Потому что сначала у них была пандемия. Потом сообразили перейти на новую платформу. Был отложенный спрос на сделки. Все рванули в МФЦ, запись невозможна. Они, может, и могут это сделать (перейти полностью на онлайн-сделки – прим.ред.), но даже сегодня Росреестр не успевает регистрировать их, например, по Петербургу. И в итоге они отдают их другим регионам на регистрацию. Со слов инспектора банка так», – рассказала она.

Поэтому принуждать всех к сделкам онлайн не совсем правильно, считает спикер.

«У людей должно быть право выбора. Я понимаю цифровизация и все прочее. Но не всегда это правильно. Бумажка – это надежнее. Даже после электронной регистрации я советую своим клиентам зайти в МФЦ и взять выписку», – заключает эксперт по недвижимости.

Ранее стало известно, как россиян защитят от махинаций с недвижимостью с использованием электронной подписи.