Рынок недвижимости в Волгограде начал оживать

После снижения ключевой ставки минувшим летом рынок жилья в регионах страны начал потихоньку оживать. Волгоградская область не стала исключением. Особенно заметны изменения после спада, который начался из-за отмены льготной ипотеки в прошлом году. Рассказываем, что сейчас творится с рынком. Льготную ипотеку в России отменили 1 июля 2024 года. Она действовала 4 года — с апреля 2020-го. В этот период любой житель России мог получить кредит на квартиру в новостройке, и для этого не требовались никакие условия — от количества детей до места работа и региона проживания. Ставка по льготной ипотеке на момент завершения программы составляла 8%. Спрос упал Сразу после отмены льготной ипотеки в России начался снижаться спрос на покупку квартир в новых домах. Только за первый месяц после завершения программы объём выдачи ипотеки сократился в 2 раза. Максимально он составлял 800 млрд рублей, а к августу 2024 года упал до 360 млрд рублей. На снижение спроса на квартиры повлиял и рост ключевой ставки в предыдущие годы. Многие резонно не хотели сильно переплачивать за жильё из-за высоких кредитных ставок и ждали изменения ситуации, держа средства на депозитах. Отсутствие субсидий для большинства россиян (у которых, например, нет детей до 6 лет или прописки на Дальнем Востоке) тоже становилось негативным фактором, влияющим на спрос на недвижимость. Одновременно с этим замедлился рост цен на жильё в новостройках. В 2021 году он составлял +20,4%, в 2022-м опустился до 17,6%, в 2023-м снизился ещё на 12,6%, а в прошлом году показатель составил уже 9,1%. Застройщики не могли предложить покупателям доступные кредиты из-за слишком большой разницы при компенсации банкам субсидирования ставки. Снижение объёмов выдачи кредитов по ипотеке негативно отразилось на спросе на первичном рынке. В первой половине 2025 года продажи в новостройках снизились на 26%, хотя объём доступного для покупки жилья стал больше на 12% в сравнении с предыдущим годом. Строительство новых домов за последние 11 месяцев снизилось на 18,8%. Такие данные приводит портал «Дом.РФ», они учитывают запуск строительства новых жилых объектов. В марте 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было на 25% меньше новых жилых проектов, а в феврале — на 33%. — Сейчас обсуждается повышение ставки по семейной ипотеке для родителей одного ребёнка с 6% до 10-12% годовых, её сохранение на прежнем уровне 6% для семей с двумя детьми и снижение до 2-4% для тех, у кого трое и более детей, — рассказал в интервью «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По задумке депутатов Госдумы, после рождения ещё одного ребёнка ставка по семейной ипотеке должна снижаться. А если родилась двойня, то ставку полагается уменьшить дважды. Обсуждение этой инициативы пока продолжается — помимо профильного комитета Госдумы, в неё вовлечено Министерство финансов. Как только будет ясность относительно возможностей бюджета выполнить такие обязательства, законопроект примут. Льготные ипотечные программы в Волгоградской области На уровне региона также действуют некоторые льготные ипотечные программы. Например, с апреля 2025 года в ряде городов Волгоградской области можно приобрести жильё на вторичном рынке по «Семейной ипотеке» со ставкой 6%. Такая возможность есть в городах с низкими темпами ввода нового жилья. В их числе многие райцентры — Михайловка, Камышин, Урюпинск, Фролово, Котельниково, Дубовка, Жирновск, Серафимович, Палласовка и другие города. До этого вторичное жильё по семейной ипотеке могли оформить только семьи, имеющие ребёнка с инвалидностью. Кроме того, в Волгоградской области есть возможность получить выплату на покупку или строительство жилья по программе обеспечения доступным и комфортным жильём. В 2024 году такую меру поддержки получили 1,2 тыс. семей. В общей сложности за первые 5 месяцев 2025 года «Семейную ипотеку» оформили почти 2 тысячи семей в Волгоградской области. По итогам всего 2025 года в регионе планируется сдать не менее 790 тыс. квадратных метров жилья. Новости Волгограда в MAX! Подписывайтесь и будьте в курсе всех событий Волгограда и области.