Новоселье по-приморски: перед строителями стоит задача сдать миллион «квадратов»

Более 800 тысяч квадратных метров жилья сдано в Приморье в 2022-м. В текущем году планируется повысить показатель до миллиона — темпы ввода жилья в регионе увеличиваются несколько лет подряд. Об этом сообщает «Приморская газета».

Интересно, что большая половина новостроек приходится на индивидуальное строительство. В 2022 году этот показатель составилболее 450 тысяч «квадратов».

Как отметил заместитель председателя правительства Приморского края Михаил Петров, для развития отрасли в условиях санкций решаются организационные вопросы взаимодействия между застройщиками, администрациями муниципалитетов, ресурсоснабжающими организациями, вводится импортозамещение.   

Владивосток
Почти 426 тысяч квадратных метров жилья было введено в строй во Владивостоке в 2022 году. При этом с начала 2023 года во Владивостоке введено в строй уже 60 тысяч «квадратов». Кроме того, в столице Приморья также активно ведутся работы в направлении комплексного развития территорий. 

— Комплексное развитие предполагает обязательный учет требований по размещению социальных объектов, объектов обслуживания жилой застройки, рекреационных зон и другой инфраструктуры. На сегодняшний день совместно с застройщиками ведется работа по двум пилотным проектам — это территории в районе «Дальпресса» и Голубиной Пади, — уточнил начальник управления градостроительства администрации Владивостока Денис Трифонов.

Он также напомнил, что ранее были приняты решения о развитии застроенных территорий в районе Фанзавода, улиц Волховской, Талалихина и Героев Хасана, где много аварийного жилого фонда. При этом на сегодняшний день разрабатываются градостроительные потенциалы еще двух территорий — в районе улицы Металлистов и улицы Володарского.

Напомним, что в 2021 году в столице Приморья был сдан первый дом под арендное жилье на 70 квартир для сотрудников бюджетной сферы. Стоимость аренды квартиры составляет от 15 тысяч рублей в месяц с правом выкупа, используя льготный ипотечный займ.

Выступивший с приветственной речью к новоселам губернатор Приморья отметил, что «Арендное жилье» — это новая программа, которая будет реализована по всему региону. 

— Это первый шаг для Владивостока в решении важнейшего жилищного вопроса — обеспечении жильем учителей, врачей, сотрудников органов безопасности, силовых структур, жилищно-коммунального хозяйства. Арендное жилье также строится в Уссурийске, Находке, Большом Камне, селе Камень-Рыболов, потребность в нем есть во всех муниципальных образованиях края. Это возможность планировать семью, расходы, связывать будущее с Приморским краем. Поэтому наша задача — сдавать не менее двух тысяч арендных квартир в год, — подчеркнул губернатор, пожелав новоселам успехов, здоровья и благополучия.

Артем
Предоставить 20 приморским семьям взамен ветхого жилья квартиры с ремонтом, да еще и в новом микрорайоне, удалось благодаря вовлечению частного бизнеса в механизм комплексного развития территорий. В торжественной церемонии вручения ключей новоселам приняли участие глава муниципалитета Вячеслав Квон, генеральный директор Корпорации развития Приморского края Игорь Трофимов и сотрудники компании «Восток-Лидер».

Как отметил Вячеслав Квон, в результате привлечения к реализации механизма комплексного развития территорий компании «Восток Лидер» на месте старых бараков в Артеме появится новый жилой микрорайон. 

— Программа переселения людей начиналась в 2008 году, но, к сожалению, она не была реализована. Более 10 лет люди были заложниками ситуации, жили в аварийных условиях. К счастью, при участии губернатора Приморского края, его полном погружении в проблематику обманутых дольщиков и аварийного жилья, мы нашли и применили механизм, который позволил людям получить новые квартиры. Благодаря таким государственным механизмам, как комплексное развитие застроенных территорий, бизнесу удается развиваться и решать важные социальные задачи, — подчеркнул глава Артема.

По словам мэра, изначально объект в микрорайоне Куйбышева – Горького – Лазо попал под внимание как долгострой, поэтому к решению вопроса была привлечена Корпорация развития Приморского края, которая курирует данное направление по всему региону.

— Сейчас мы видим, что проблемный объект превратился в один из самых показательных примеров комплексного развития территорий в Приморье. С помощью данного механизма бизнес создает современную качественную инфраструктуру, люди могут приобретать качественное новое жилье, а главное — у семей есть возможность оставить аварийное жилье и переехать в новые квартиры, — акцентировал руководитель КРПК Игорь Трофимов.

По словам президента группы компаний «Восток Лидер» Александра Табаченко, без поддержки местных и региональных властей проблема не была бы решена так оперативно.

— В максимально короткие сроки нам удалось возвести новый жилой комплекс с качественным ремонтом для переселенцев. Планируем осваивать территорию еще лет пять-шесть, в скором времени оставшиеся 16 аварийных домов в центральной части города, построенных в 30-х годах прошлого века, будут снесены. На их месте планируется создать крупный торговый центр, сквер для прогулок, спортивные и прогулочные зоны, то есть современную инфраструктуру, которая обеспечит высокое качество жизни людей, — отметил Александр Табаченко.

Напомним, что с 2010 по 2023 годы администрация Артема при поддержке правительства и Корпорации развития Приморского края расселила уже более 70 семей.

Находка
440 арендных квартир для сотрудников бюджетной сферы, силовых ведомств, социально значимых предприятий сдали в Находке в конце февраля. Ключи новоселам вручил губернатор Приморского края Олег Кожемяко.

Строители возвели два 14- и 16-этажных дома по адресу: Добролюбова, 2а-4а. Под сдачу в аренду на выгодных условиях предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры уже с чистовой отделкой.

Глава региона поздравил новоселов с большим и радостным событием в их жизни. 

— Это позволяет видеть перспективу на долгие годы: квартиру можно оформить по ипотеке, государство берет на себя расходы за аренду такого жилья. На очереди у нас еще 1400 арендных квартир, продолжим строить в Артеме, Арсеньеве, Находке, чтобы у людей была возможность приобрести жилье, создать семью, работать и жить в крае долго и счастливо, — подчеркнул глава Приморья и вручил жильцам долгожданные ключи от квартир.

Жилье предназначено для сотрудников бюджетной сферы, силовых ведомств, социально значимых предприятий Находки. При этом стоимость его аренды на 50% ниже, чем в муниципальном образовании, а уже через два месяца наниматели могут выкупить квартиру в собственность.

Отметим, арендное жилье пользуется большим спросом у жителей Приморского края. Так, за два года в регионе построили более 1,4 тысячи «арендных» квартир в Находке, Большом Камне, Уссурийске, Владивостоке, Хорольском муниципальном округе.

Останавливаться на достигнутом в Находке не собираются — более 80 семей медиков горбольницы отметят новоселье в 2023 году. Обеспечение молодых врачей и медицинских сестер служебными квартирами позволит привлечь специалистов и снизить дефицит медицинских кадров в учреждении. 

— В Тихоокеанском государственном медицинском университете по направлению Находкинской горбольницы проходят обучение 54 целевика, которые в ближайшие годы пополнят наш коллектив после окончания профессиональной подготовки. Решение жилищного вопроса станет дополнительным стимулом привлечения и закрепления медицинских кадров — необходимые для города специалисты останутся работать в Находкинской горбольнице, — акцентировал главный врач медучреждения Андрей Кузьмин.

По информации Корпорации развития жилищного строительства, в Находке завершено строительство двух домов по программе «Арендное жилье» на улице Добролюбова. Ввод в эксплуатацию запланирован на 31 января. Часть из 440 квартир с чистовой отделкой предназначена для сотрудников Находкинской городской больницы.

Большой Камень
Губернатор Приморья Олег Кожемяко вручил ключи от новых квартир четырем жителям Большого Камня. Бесплатное жилье им предоставлено как гражданам из числа детей-сирот.

Так, новоселье готовятся отметить Виктор Сидоренко и Данила Трокин, оба молодых человека отслужили в армии, демобилизовались в июне прошлого года. Лидия Кошовенко учится в Дальневосточном судостроительном колледже, подрабатывает учеником мастера маникюра и является участницей движения «Молодая Гвардия Единой России». Алена Дорофеева – студентка Приморского политехнического колледжа.

Губернатор вместе с будущими новоселами осмотрел новые квартиры, поинтересовался у них планами по ремонту и обустройству жилья. 

— Сегодня для вас всех — знаменательный день. Вы получили ключи от новых квартир и можете устраивать свою жизнь, заводить семью, растить детей. У вас появится постоянная прописка в городе, где находится один из передовых судостроительных комплексов, развивается металлургический завод, портовое хозяйство. Вы — наше будущее. Именно вам предстоит реализовывать эти амбициозные проекты. Делайте так, чтобы вам хотелось жить в родном Приморье. С новосельем, — обратился к ним Олег Кожемяко.

Как уточнили в министерстве образования Приморского края, в этом году на обеспечение жильем сирот предусмотрено почти 1,5 миллиарда рублей. С начала года обладателями своих квартир стали уже 236 человек.

Хороль 
В приморском селе Хороль в новый дом, построенный для работников бюджетной сферы по программе «Арендное жилье», уже заселились 14 медицинских работников с семьями. Среди них — санитарки, медицинские сестры и врачи. С условиями проживания новоселов ознакомилась в ходе рабочего визита в муниципалитет заместитель председателя правительства — министр здравоохранения Приморья Анастасия Худченко.

Она отметила, что наличие жилья для медиков является существенным преимуществом для привлечения молодых специалистов в сельскую больницу. Программа арендного жилья позволяет в дальнейшем сотрудникам бюджетной сферы выкупить эти квартиры, тем более что федеральным центром установлены особые условия на приобретение жилья в рамках программы «Дальневосточная ипотека». 

— Квартиры очень комфортные, теплые и светлые, сделан ремонт и установлена сантехника, печь на кухне. Наличие такого жилья позволит больнице привлекать молодых специалистов, в том числе из других регионов России. Уже сейчас в учреждении работают молодые терапевты, одна из которых приехала в село из Хабаровского края, — подчеркнула Анастасия Худченко.

Министр добавила, что сейчас сотрудники медучреждений Приморья, которые снимают квартиры, пользуются региональной мерой поддержки — ежемесячной компенсацией за наем жилья.

— На 1 октября мерой соцподдержки воспользовались 391 врач и 667 специалистов среднего звена. Из краевого бюджета на эти цели перечислено 238,2 миллиона рублей, — уточнили в краевом минздраве.

Напомним, денежная компенсация за наем жилых помещений в районах Приморья составляет 20 тысяч рублей в месяц, во Владивостоке — 30 тысяч рублей, и доступна для определенной категории специалистов.

Надеждинский район
Уже седьмой дом из 15 запланированных ввела в эксплуатацию группа компаний «DNS Девелопмент» — резидент территории опережающего развития «Надеждинская» ООО СЗ «ДНС ДОМ». Ключи от новых квартир получат 92 семьи. Проект комплексного строительства комфортного жилья реализуется при поддержке правительства Приморья и Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. 

Жилой комплекс «Формат» расположен в поселке Зима Южная Надеждинского района Приморского края, фактически — в пригороде Владивостока. Этот проект — образец комплексного подхода к строительству комфортного жилья. Он включает 15 жилых домов, государственные школу и детский сад, торговый центр со сквером, комплексное благоустройство и озеленение территории. 

Собственниками жилья в новом «Формате» стали 430 семей, из них более 300 уже живут в жилом комплексе, еще 100 приступили к ремонту и готовятся к новоселью. Времени это много не занимает, так как квартиры застройщик сдает с отделкой white box, в которой основные капитальные и наиболее дорогостоящие работы уже выполнены. Большинство новоселов улучшили свои жилищные условия благодаря госпрограмме «Дальневосточная ипотека».

Отличительная особенность жилого комплекса «Формат» — малоэтажные дома до четырех этажей с закрытыми дворами без машин, где жители проводят праздники, мастер-классы, устраивают киносеансы под открытым небом. Для удобства проектом предусмотрены сквозные подъезды и прозрачные светлые входные группы, в подъезде выделены места для колясок, установлены умные домофоны, которыми удобно управлять со смартфона. Дополнительно можно приобрести кладовую для хранения сезонных вещей. 

— У нас было желание поселиться в своем доме, хотелось уехать от городской суеты и жить в просторе, а не в «муравейниках». Но частный дом требовал очень много усилий, финансовых и моральных, да и физических. Мы узнали о проекте ЖК «Формат» и сразу влюбились в концепцию. Конечно, были переживания по поводу удаленности от города, как же детский сад, школа? Но когда мы увидели уже возведенные стены детского сада, мы поняли, что идем вместе с надежным застройщиком. Здесь стильные, современные дома, закрытый двор — выпустил детей и передавай водичку с нашего первого этажа. Квадратура-планировка, цена квартиры и, конечно же, «Дальневосточная ипотека» с низким процентом — все сложилось идеально, — поделилась впечатлениями новосел Маргарита Березовская.

Концепцию проекта оценили и эксперты строительной отрасли — ЖК «Формат» признан лучшим малоэтажным ЖК на Дальнем Востоке по итогам всероссийской премии «Топ ЖК-2022».

Группа компаний «DNS Девелопмент» уже инвестировала в реализацию проекта ЖК «Формат» с учетом объектов образования 4,9 млрд рублей. Общий планируемый объем инвестиций — девять миллиардов рублей.

Дальневосточная ипотека
Более 70 миллиардов рублей выдано приморцам на улучшение жилищных условий. Жители края могут приобрести квартиру или построить дом на выгодных условиях с помощью государственных программ. Оформить льготную ипотеку можно в Корпорации развития жилищного строительства.

Как отметили в министерстве строительства Приморья, наиболее популярными государственными программами среди жителей края остаются «Дальневосточная» и «Доступная» ипотеки. Они позволяют приобрести жилье на максимально выгодных условиях с процентной ставкой от 1,4% и 6,1% годовых соответственно.

— Более 15,7 тысячи семей улучшили свои жилищные условия благодаря «Дальневосточной ипотеке», на эти цели им выдано 69,5 миллиарда рублей. В рамках краевой программы «Доступная ипотека» выдано 822 льготных кредита на сумму более 2,3 миллиарда рублей, — подчеркнули в ведомстве.

Отметим, что «Дальневосточную ипотеку» могут оформить молодые семьи, врачи и учителя, участники программы «Дальневосточный гектар». «Доступная ипотека» предназначена для 18 категорий граждан, в том числе медиков, силовиков, работников культуры, сферы ИТ, инвалидов, семей, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок.

Жители сельской местности могут взять ипотеку под 3%. В 2022 году Россельхозбанк возобновил прием заявок на льготную «Сельскую ипотеку». Благодаря государственной программе приморцы могут приобрести новое жилье на селе или завершить уже начатое строительство.

По информации министерства сельского хозяйства Приморского края, строящееся или готовое жилье можно приобрести в 30 селах и рабочих поселках в Артемовском, Дальнегорском, Находкинском, Лесозаводском городских округах, Большом Камне, Дальнереченском, Партизанском районах.

«Сельская ипотека» реализуется в составе программы «Комплексное развитие сельских территорий». Заемщиками могут стать россияне возрастом от 21 года до 75 лет. Средства можно направить на приобретение жилья в сельской местности, в населенных пунктах с населением не более 30 тысяч человек. В Приморье максимальный размер сельской ипотеки составляет пять миллионов рублей, кредит выдается максимум на 25 лет. Подать заявку можно в ближайшем отделении Россельхозбанка.

Долгострой ликвидируют 
По итогам 2022 года во Владивостоке введены в эксплуатацию еще три проблемных долгостроя, в правах восстановлены 597 семей обманутых дольщиков. Согласно поручению президента Российской Федерации, в 2023 году данная проблема должна быть полностью решена.

В 2022 году региональный Фонд поддержки обманутых дольщиков при содействии правительства Приморского края, региональной Корпорации развития (КРПК), КППК «Приморкрайстрой», прокуратуры края и города ввел в эксплуатацию два объекта во Владивостоке. Так, в июне сдан дом по улице Адмирала Горшкова, 57, в результате чего удалось завершить проблему всех шести объектов жилого комплекса «Снеговая Падь. Комплекс Д». В декабре введен в эксплуатацию дом по улице Грибоедова, 46 во Владивостоке — в правах восстановлены 282 семьи дольщиков.
В том числе при содействии Корпорации развития Приморского края была оказана поддержка в решении проблемы долгостроя ЖК «Невельской», который был введен в эксплуатацию в декабре, в результате удалось восстановить в правах еще 248 приморских семей.

За счет привлечения федеральных средств Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Приморского края решил проблему дольщиков дома на Иртышской, 24 посредством выплаты денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартир. 

— Всего за четыре года при оперативном участии Корпорации развития Приморского края в регионе решена проблема 22 долгостроев общей площадью 276 тысяч квадратных метров, из них 22 долгостроя достроены и введены в эксплуатацию, по трем объектам произведена выплата компенсаций дольщикам в размере 490 миллионов рублей. В результате в правах восстановлены более 2 668 семей, — уточнила заместитель генерального директора Корпорации развития Приморского края Оксана Немцева.

По информации КРПК, в 2023 году предстоит решить проблему еще шести объектов и вернуть квартиры почти 1000 семьям. 

— В текущем году фонду предстоит ввести в эксплуатацию дом по улице Славянская, 17 во Владивостоке и дом в Уссурийске на Крестьянской, 94, а также произвести выплату компенсаций пайщикам дома на Хасанской в Артеме. Планируем полностью решить вопрос дома по улице Пихтовая, 35 в столице Приморья, — подчеркнул директор Фонда поддержки обманутых дольщиков Александр Подольский.

Также, по его словам, будет оказана дополнительная помощь четырем оставшимся дольщикам ЖК «Солнечная долина» в поселке Трудовое.

Напомним, в конце 2018 года в работу Корпорации развития Приморского края поступили порядка 30 долгостроев, большая часть из которых вошла в единый реестр проблемных объектов, и чуть более четырех тысяч человек, чьи права были нарушены в результате действий недобросовестных застройщиков.

Завершение строительства всех проблемных жилых объектов и восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находится на особом контроле губернатора Приморья Олега Кожемяко и правительства края. Эта работа — также часть мероприятий национального проекта «Жилье и городская среда», целью которого является строительство более трех миллионов квадратных метров жилья до 2024 года. 

Фото — пресс-служба правительства Приморского края