Срочный номер: за год спрос на посуточную аренду жилья вырос в 1,5 раза
За год спрос на посуточную аренду вырос в полтора раза, рассказали «Известиям» участники рынка. Значительнее всего он подскочил в Адыгее, Дагестане и Магаданской области. Стабильно популярным этот вид аренды остается также в столичном регионе, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Средняя по России стоимость такого жилья составила 3 тыс. рублей. Дороже всего снять квартиру на сутки в Зеленоградске Калининградской области и в Сочи. Также вырос спрос на туристические апартаменты и загородные дома. О том, почему это происходит и какие риски стоит учитывать при съеме посуточного жилья, — в материале «Известий».
Где снять жилье посуточно
Интерес россиян к посуточной аренде за год вырос на 51%, рассказали «Известиям» участники рынка. В число самых популярных направлений февраля 2025 года вошли Москва и Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург, рассказали в сервисе «Авито Путешествия». Особенно заметно спрос на такую аренду вырос в Адыгее (в 2,2 раза), Магаданской области, Забайкальском крае и Дагестане (в 2,1 раза), а также в Хабаровском крае и Омской области.
— При оценке спроса на посуточное жилье год к году стоит учитывать два момента. Во-первых, праздничный день в честь 23 Февраля в этом году перенесли на май, поэтому у россиян не было длинных выходных, — отметил руководитель направления сервиса Артем Кромочкин. — Это обычно способствует более активным путешествиям и всплеску бронирований. Во-вторых, прошлый год был високосным, что добавило дополнительный день. С учетом этих фактов реальная динамика спроса на посуточную аренду жилья даже выше обозначенного.
Чаще всего пользователи смотрели объявления об аренде в Санкт-Петербурге, Москве и Сочи, рассказал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
— В десятку локаций-лидеров попали Казань, Калининград, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону, — пояснил эксперт. — Относительно предыдущих месяцев спрос заметнее всего вырос в Туле и Ярославле. Эти центры экскурсионного туризма легкодостижимы и в рамках поездки выходного дня.
В среднем по России предложение посуточного жилья в сравнении с февралем прошлого года увеличилось на 34%. Из самых популярных у туристов регионов сильнее всего выбор увеличился в Самарской, Ленинградской, Свердловской, Нижегородской, Ростовской и Московской областях. Увеличение спроса в полтора раза подтвердил «Известиям» и директор по маркетингу российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» Айрат Мусин.
— Средняя стоимость аренды жилья стала на 14% больше, чем год назад, — сказал он. — В среднем люди арендуют жилье на трое суток и платят 12,7 тыс. рублей. Самыми востребованными направлениями в феврале стали Москва, Санкт-Петербург и Казань. Также стремительно растет популярность Дагестана, Адыгеи, Калининградской области, Нижнего Новгорода, Владивостока. Дороже всего аренда в феврале стоила на горнолыжных курортах — Шерегеше, Красной Поляне и Архызе, где средние ставки составили 9–10 тыс. рублей за сутки.
Средняя по России стоимость посуточной аренды квартиры в феврале составила 3 тыс. рублей. По данным «Яндекс Путешествий», дороже всего снять квартиру в Зеленоградске Калининградской области и Сочи, средняя стоимость суток — 7 тыс. и 6,5 тыс. рублей соответственно. Далее идут Москва, Нижний Новгород, Казань, Краснодар, Калининград, Мурманск, Ярославль и Волгоград — тут цена варьируется от 4 тыс. до 6 тыс. рублей.
Какие туристические объекты популярны
Загородные объекты в феврале 2025 года в среднем по стране можно было снять за 9,8 тыс. рублей в сутки, отметили в «Авито Путешествиях». Среди популярных регионов самые доступные цены были в Челябинской области, Башкирии и Ставропольском крае — в среднем 8–9 тыс. рублей. Наиболее высокие — в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
Кроме того, в 2024 году на 70% вырос спрос и на туристическую аренду апартаментов, следует из данных платформы Bronevik.com и сервиса RealtyCalendar. Больше всего их арендовали в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре. Но лидером по темпам прироста в прошлом году стал поселок Сириус, где количество заказов за год выросло почти в четыре раза. На втором месте по динамике бронирований апартаментов — Иваново, на третьем — Магнитогорск.
Средняя стоимость проживания в апартаментах в 2024 году составила 3,2 тыс. рублей за ночь. Дороже всего аренда апартаментов обходилась туристам в популярных курортных локациях. Здесь лидирует также поселок Сириус — средний чек за ночь там составил 6,7 тыс. рублей. Проживание в Зеленоградске и Миассе стоило в среднем 6,6 тыс. рублей за ночь, в Геленджике — 5,5 тыс. рублей, в Сочи — 5,1 тыс. рублей.
— Спрос на посуточную аренду квартир и апартаментов растет год от года. Это связано с их доступностью и удобством для больших семей, автопутешественников и гостей с животными, широкой географией размещения — от центра до районов рядом с объектами, являющимися целью поездки, а также возможностью бесконтактного заселения. Ожидаем, что тренд сохранится и в этом году, — отметил сооснователь сервиса RealtyCalendar Илья Формальский.
Спрос на аренду апартаментов для командировок также продолжил интенсивный рост — за прошлый год количество деловых бронирований увеличилось почти в два раза. Средний чек в них сопоставим с ценами для частных путешественников, однако средняя длительность бронирования заметно выше — пять против трех ночей.
Топ городов по количеству бизнес-бронирований апартаментов также возглавляет Москва, на втором месте — Екатеринбург, а на третьем — Санкт-Петербург (4%). Топ-10 занимают крупные промышленные и деловые центры страны
Рост спроса на посуточную аренду жилья напрямую связан с увеличением популярности внутреннего туризма, считает основатель «Школы практического инвестирования» Федор Сидоров. Россияне стали чаще путешествовать по стране, выбирая как традиционные направления — Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, так и менее популярные ранее регионы, такие как Адыгея, Дагестан и Магаданская область.
— Это связано с несколькими факторами: ограничениями на зарубежные поездки, популяризацией внутреннего туризма через социальные сети и развитием инфраструктуры в регионах, — отметил эксперт. — Средняя стоимость аренды в 3 тыс. рублей указывает на доступность посуточного жилья для широкого круга путешественников. Это делает краткосрочную аренду конкурентоспособной по сравнению с гостиницами, особенно для семей и групп.
В перспективе можно ожидать дальнейшего увеличения спроса на посуточную аренду, особенно в регионах, где развивается туристическая инфраструктура, полагает Федор Сидоров.
Какие риски у посуточной аренды
Риски посуточной аренды в рамках развития внутреннего туризма в различных регионах нашей страны существуют как для арендаторов, так и для собственников жилья, напомнила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.
Для арендаторов основной риск — недостоверная информация о жилье. Возможны случаи мошенничества, когда квартира сдается одновременно нескольким людям или не соответствует описанию. Также встречаются ситуации, когда собственник неожиданно меняет условия аренды или требует досрочного выезда.
— Дополнительно стоит учитывать правовые ограничения, — сказала она. — В некоторых регионах и жилых комплексах действуют запреты на посуточную аренду, и нарушение таких правил может привести к судебным разбирательствам. Кроме того, если жилье сдается через посредников, важно проверять их надежность, чтобы избежать завышенных цен или проблем с возвратом залога.
Чтобы минимизировать риски, арендаторам стоит заранее проверять документы и читать отзывы. Для владельцев недвижимости основной риск, по словам эксперта, — недобросовестные арендаторы.
— Имущество может быть испорчено, а взыскать компенсацию не всегда просто, — отметила Екатерина Косарева. — Также есть риск незаконного использования жилья, например проведения активных, шумных посиделок, что может привести к жалобам соседей и штрафам. Еще один важный момент — налоговые обязательства. Владельцы, сдающие жилье без регистрации и уплаты налогов, рискуют столкнуться с претензиями налоговых органов и штрафами.
Чтобы минимизировать риски для арендодателей, стоит тщательно отбирать арендаторов: использовать анкеты, проводить собеседования и проверять отзывы предыдущих арендодателей, рассказала адвокат Оксана Грикевич. Это поможет выбрать ответственных съемщиков.
— Следует получить полные паспортные данные арендаторов для потенциального спора при причинении ущерба, заключить защитные договоры: включите в соглашение положения о залоге, ответственности за ущерб и правила проживания, — отметила она.
Если у владельца квартиры нет возможности постоянно контролировать состояние квартиры, то можно нанять управляющую компанию. Они возьмут на себя все аспекты, включая поиск арендаторов, обслуживание и решение возникающих проблем.