«Основной тренд – выравнивание между городами». Что происходит на рынке посуточной аренды в Севастополе?

Основной тренд в сегменте посуточной аренды квартир последних лет — выравнивание различий между городами, рассказали эксперты Циан.Аналитики.

«Всё больше россиян интересуются не только пляжным, но и экскурсионным туризмом, где частая смена модных направлений — это норма. Дополнительный импульс развитию посуточной аренды в, казалось бы, обычных городах, придаёт активизация поездок по стране с рабочими и личными целями», - отметила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

Это особенно показательно в тех городах, где власти совершенствуют туристическую сферу, а бизнес максимально вовлечён в создание нового продукта: отелей, зон отдыха, экскурсий, фестивалей, объектов культуры, развлекательных программ, гастрономических локаций и т.д.

В Севастополе в особенности нет проблем с туристскими услугами, а также выбором направлений для хорошего отдыха. Не только море манит сюда путешественников. Многие едут даже на один день в зимний период, чтобы посетить памятные места и музеи, полюбоваться видами морских и горных пейзажей, а также посетить севастопольские рестораны, которые располагают авторской кухней.

В качестве мест замещения для краткосрочных визитов хорошо подходят квартиры в черте города, которые сдаются в аренду посуточно.

Цены в сегменте посуточной аренды растут неравномерно. Внимание чаще привлекают пиковые значения. Но если августовские расценки на курортах или июньские в Санкт-Петербурге действительно растут (на 15–20% в год), то базовые показатели (то, за сколько арендодатели готовы принять постояльцев вне пиковых дат) почти не меняются.

В Северной столице эти цифры за последние два года выросли лишь на 2%, в Сочи — на 6%, схожие темпы и в большинстве городов на побережье Крымского полуострова.

Выраженный рост базовых ставок аренды сильнее проявился или в местах, где за последнее время вырос спрос со стороны командировочных (Новочеркасск, Новокузнецк, Бийск, Миасс), или там, где сформировались новые туристические маршруты (Елец, Тобольск, Шуя) или эти факторы дополняли друг друга (Мурманск, Рыбинск).

[image=/uploads/_pages/147999/1888c4c78e2b801cecc380cc7419b214.png top-15.png][/image]

Топ-15 городов-лидеров и топ-15 городов-аутсайдеров по динамике базовых цен на размещение в однокомнатных квартирах в 2022–2024 годах. Источник: Циан Аналитики

За два года Севастополь показывал минимальный рост цен на посуточную аренду. Из 15 городов-аутсайдеров по минимальному росту цен на посуточную аренду, Севастополь находится на 11 месте с подорожанием на 6% и средней ставкой 3,02 тыс. руб. в сутки.

Спрос на рынке посуточной аренды распределяется всё равномернее, считают эксперты. Происходит это в первую очередь из-за появление туристических маршрутов в городах, где раньше об этом могли только мечтать.

А также, многие используют квартиры как альтернативу гостиницам в командировках или поездках с частными целями. Этому способствует рынок арендных квартир, которых становится всё больше.

Ещё одно новшество сегодняшнего дня – увеличение количества квартир в новостройках в посуточную аренду.

[image=/uploads/_pages/147999/66573301e38ecb8d0410c97e140b6e1d.png kolichestvo-rastjot.png][/image]

Количество арендных квартир в новостройках увеличивается. Источник: РБК.

В августе 2024 года квартиры в недавних новостройках (дома, построенные с 2015 года) городов-миллионников заняли 35% в общей структуре предложения на рынке посуточной аренды. С августа 2021 года показатель вырос на 14 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании ЦИАН.

В ЦИАН обращают внимание, что в целом предложение в посуточную аренду в этих 16 городах с лета 2021 года выросло в несколько раз: в августе 2021 года на платформе экспонировалось порядка 14 тыс. объектов, сейчас — около 100 тыс. При этом каждая третья квартира на рынке посуточной аренды сдаётся в доме, который был возведён, начиная с 2015 года, уточняется в исследовании.

В Севастополе только на Авито находится порядка 2 479 объявлений о посуточной аренде. Цена колеблется от 1 430 руб. до 7 000 руб. в сутки.

Преимущественное количество предложений - в домах современного типа, где сосредоточены все сферы услуг. Сегодня снять квартиру в Севастополе даже на один-два дня, достаточно просто, и цены вполне адекватные.

[image=/uploads/_pages/147999/3ef37c73feb7c321023ab238ac8cd36f.png admiralskaja-laguna.png][/image]

Апартаменты в ЖК «Адмиральская лагуна». Источник: «Авито»

Всего 2 тыс. руб. в сутки – и вы обладатель комфортного жилья на берегу моря, да ещё с собственным бассейном.

На территории находится охраняемая парковка, баскетбольная площадка, открытый бассейн – и это всё входит в стоимость. Пляж оборудован шезлонгами, туалетами, душевыми, спортивной, волейбольной и детской площадками.

Если намечена деловая поездка, то лучше всего остановиться в ЖК «Доброгород».

[image=/uploads/_pages/147999/4476d3b4e411e5029721bf3e02e5bea7.png dobrogorod.png][/image]

Квартира в ЖК «Доброгород». Источник: «Авито»

За сутки просят 1,8 тыс. руб. Квapтиpа распoлoжeна в центpальной чacти гopoдa, рaссчитанa на 1-3 человек. Возле дома имеется большая бесплатная парковка . Остановка общественного транспорта рядом с домом. Поблизости имеются магазины, кафе, столовая.

Одна из основных характеристик севастопольской посуточной аренды – возможность за относительно небольшую плату снять отличное жильё в любом районе города. Главное, определиться с целями поездки. Если это морской отдых, то отлично подойдут: Балаклава, Фиолент, Нахимовский район. Для деловых поездок и посещения исторических мест, лучше остановиться в Гагаринском и Ленинском районах. Хотя на возможность морского отдыха в этих локациях ничто не повлияет – пляжи есть везде.

Таким образом, рынок аренды квартир в Севастополе постепенно приобретает новые черты. И если цены не растут, то это явление временное. Эксперты прогнозируют всплеск количества предложений и рост цен, как только наладится авиасообщение с материком.

Одна из причин обилия объявлений, по мнению экспертов, выход на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жильё в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду. Они предпочли посуточную, а не долгосрочную аренду, желая максимизировать доходы от недвижимости.

К настоящему времени доля лотов в недавних новостройках увеличилась до трети рынка, говорит эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина. Обратная сторона такого тренда - снижение доли лотов, расположенных недалеко от центра, а также рост средних цен (при прочих равных за размещение в современном ЖК проще выставить более высокий тариф), отмечает эксперт.