В историческом центре Челябинске запретят возводить высотки

Депутаты Челябинской городской думы большинством голосов приняли новые Правила землепользования и застройки. Этот документ определяет, что и где можно строить, в каких границах допустима реализация проектов комплексного развития территории и отвечает на другие важные для горожан вопросы. Подробности — в материале «Вечерки».

В основе Правил землепользования и застройки — Стратегия социально-экономического развития Челябинска и генплан. Новый документ уточняет и дополняет принятый ранее генеральный план. Он направлен на создание комфортных условий для жизни и работы челябинцев, упорядочение городской застройки, привлечение инвесторов.

— Перед тем как приступить к разработке Правил землепользования и застройки, был проведен комплексный анализ города. Учитывали плотность застройки и населения, благоустройство и озеленение, обеспеченность социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой, — пояснила исполняющая обязанности начальника управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Ольга Никитина.

В новом документе предусмотрено четкое разделение территорий города на жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны. Для каждого вида разрешенного использования участков будут определены свои параметры. Например, в историческом центре вводятся ограничения на высотную застройку — там можно будет строить здания не выше пяти этажей.

Впервые предложен дифференцированный подход к территории города. Предусмотрены зоны развития, где будет идти активное строительство. Она включает в том числе благоустройство набережной реки Миасс, крупные социальные и спортивные комплексы, которые планируются или уже возводятся. Зона стабилизации предполагает сохранение существующей застройки и создание новых инфраструктурных объектов, которых сегодня там не хватает. В зону сжатия входят особо охраняемые территории.

В новых Правилах особое внимание уделяется сохранению объектов культурного наследия и озеленению. Высаживать деревья, кустарники, обустраивать газоны будут не только в парках и скверах. Процент озеленения увеличится на всех земельных участках.

При подготовке документа советовались с жителями.Новые Правила землепользования и застройки вызвали у челябинцев огромный интерес. По словам Ольги Никитиной, в управление архитектуры поступило более тысячи обращений.

Еще более 500 человек приняли участие в обсуждении проекта на публичных слушаниях и высказали свои пожелания и замечания. Они прошли в начале августа и продолжались более двух часов. Многие горожане, например, опасались, что застроят стадион «Инга», который находится возле городского бора. Но никакой угрозы ни для зеленых насаждений, ни для спортивного сооружения нет — на этом акцентировали внимание в управлении архитектуры города.

Более 80% обращений челябинцев принято во внимание, и документ доработали с учетом рекомендаций горожан.

— Больше всего вопросов было по поводу границ городского бора. Но правила землепользования и застройки не меняют эти границы. Не нужно вводить жителей в заблуждение, — прокомментировала глава Челябинска Наталья Котова. — Второй вопрос касался многоэтажной застройки поселков. Жители попросили ее исключить. Мы учли пожелания и приняли решение внести изменения. Основные виды разрешенного использования на этих территориях — индивидуальное жилищное строительство до трех этажей и многоквартирных домов не выше четырех этажей.

По поводу многоэтажной застройки обращались обеспокоенные жители поселков Колхозный и Плановый. Но были скорректированы все территории частного сектора. Строительство высоток и домов до восьми этажей там полностью исключено.

— Правила землепользования и застройки — важнейший документ, который определяет основу развития города. В нем отражены все акценты, которые мы расставили в Генеральном плане, — подчеркнул председатель гордумы Андрей Шмидт. — Документ разрабатывался с учетом рекомендаций управления архитектуры, комиссии по правилам землепользования и застройки при участии депутатского корпуса, юристов, администрации Челябинска, аппарата городской Думы. А широкое обсуждение с общественностью позволило урегулировать все вопросы.