Проблемный проект на 25 лет: что хотят построить на юге Казани

В Казани власти утвердили проект планировки территории «Яблоневые сады», которая располагается между Салмачами и Куюками. Площадь жилого массива составит почти 380 гектаров, а жить, согласно плану, там будут почти 43 тысячи человек. Подробнее — в материале Inkazan. Утвержденный проект постановления разместили в исполнительном комитете Казани. Жилой массив расположится к югу и юго-востоку от поселка Салмачи, а также к западу от Куюков вплоть до реки Нокса. Сейчас на этой территории расположен только салмачинский православный храм. А рядом с Куюками как раз проходит граница с Казанью. Таким образом, почти все здания, которые там должны построить, будут новостроями. Площади территории составляет 379,52 гектара. На улично-дорожную сеть придется 97,92 гектара, на озелененную территорию общего пользования — 96,37 гектара. Площадь домов, которые там построят, составит 1,29 миллиона квадратных метров, из которых 1,26 миллиона — многоквартирные дома. Общая площадь нежилых помещений в составе многоквартирных домов — 25,9 тысячи «квадратов». Помимо этого, будет 201 участок с частными жилыми домами, их площадь — около 24 тысяч квадратных метров. В постановлении говорится, что в границах проектирования уже есть 25 земельных участков под размещение частных домов. Исходя из этих расчетов власти заявили, что перспективная численность населения «Яблоневых садов» — 42,92 тысячи жителей. В документе указано, что для жилмассива необходимы 12 детских садов на 3 520 мест, пять школ на 7 505 мест, три спортивных центра, одна поликлиника, опорный пункт полиции, библиотека, культурный центр и так далее. Ожидается, что территорию будут застраивать в 12 этапов. Начнут с территории рядом с храмом, уходя на восток. Согласно плану, первые дома могут появиться в IV квартале 2028 года, то есть, уже через 3 года. Тогда же там появится первый детский сад. Через год — первая школа. Застройку в рамках всех 12 очередей хотят завершить к 2050–2051 годам. И первый же вопрос, на который хотелось бы получить ответ — как в этом районе будут справляться с пробками. Уже сейчас каждое утро выезд из Куюков и Салмачей представляет собой огромный затор, в котором люди пропадают на десятки минут, а то и на целый час. По вечерам ситуация обратная — пробки уже в сторону поселков. К тому же в этом районе сильно не хватает школ и дошкольных учреждений. И часть из тех, кто будет поступать в новые школы «Яблоневых садов», будут из соседних поселков. Соседствовать новому жилмассиву придется с танковым полигоном и стрельбищем. Благодаря этому жители смогут услышать звуки выстрелов, не исключено, что снаряды долетят до них. «Бизнес Онлайн» пишет, что инвестором застройки компания ASG invest, связанной с бизнесменом Алексеем Семиным. В феврале 2025 года сообщалось, что прокурор Татарстана Альберт Суяргулов требует с предпринимателя более 900 миллионов рублей из-за земельных участков, которые купили у комитета земельных и имущественных отношений Казани. Новый жилмассив будет в составе «Восточной дуги». Она протянется от юга до севера столицы Казани как раз по восточной части. В эту дугу входят как жилые массивы, например, Дербышки и Салмачи, так и лесные массивы. Сообщалось, что земли Семина, находящиеся в этой части, замешаны в вышеупомянутом иске прокуратуры. В июле 2025 года стало известно, что бизнесмен договорился с надзорным ведомством выделить 74 гектара земель на «Восточной дуге» из собственного фонда, покрыв претензии. Эти участки оценили более чем в 1 миллиард рублей. Предполагается, что эти земли станут «основным дорожно-транспортным каркасом» в «Восточной дуге». В частности, речь о «Проезде №29» — будущая транспортная артерия восточной части Казани. Новая дорога должна связать северную и южную части Казани, она пройдет через Вознесенский и Мамадышский тракты. Дорога должна начаться от улиц Зорге и Дубравная, пройдет рядом с Салмачами и Куюками, а потом уйдет на север к Вознесенскому тракту. Вместе с этим в связи со строительством нового жилого массива встает вопрос и о том, как с ростом численности населения справятся коммуникации — электричество, водоснабжение и водоотведение. Уже сейчас жители нередко рассказывают об отключениях света и воды. Что будет потом — загадка.