Домик в деревне обещает стать несбыточной мечтой горожанина

Аренда загородной недвижимости в России существенно подешевела — с такими заявлениями выступили ряд экспертов рынка. Действительно, цены местами и на определённые категории объектов снизились, но массовый сегмент отнюдь не дешевеет. Более того, в условиях неопределённости с новой волной короновируса, о которой вновь начинают трубить, а также с проблемами по части городской коммунальной инфраструктуры, число желающих уехать в деревню только растёт.

«Аренда частных домов в Московской области за год подешевела на 32,6% до 57,2 тыс. рублей в месяц, в Ленинградской области — на 33,5% до 54,6 тыс. рублей в месяц. В ряде регионов, таких как Республика Алтай, Карелия, в живописных местах на Волге и водохранилищах, аренда подорожала в связи с ростом турпотока — эти локации становятся альтернативой заграничным курортам. Парадоксально, но в столичных регионах (Подмосковье, Ленобласти) и в Краснодарском крае идет обратный процесс, так как цены, взвинченные во время пандемии, сдулись до границ разумного, плюс появилось много демократичных по цене предложений», — заявил директор портала недвижимости Павел Луценко.

По поводу Алтайского края и Карелии всё верно, там цены на любой сарайчик, кое-как приспособленный для жилья, нынче совсем за гранью добра и зла. В ряде иных регионов, куда нынче также устремились туристы, творится то же самое.

«У нас вообще традиционно два всплеска цен, во время весеннего равноденствия и осеннего. Приезжают всякие „просветлённые“ и иные одержимые, они готовы платить столько, сколько запросят. Некоторые, кому не хватает койкомест, вообще в степи ночуют, на ковриках. А в этом году постоянный аншлаг, народ прёт со всей страны», — рассказывает житель посёлка Александровский, расположенного около «сакрального» заповедника «Аркаим».

А вот там, где с инфраструктурой всё хорошо, цена стоимости аренды не растёт. Например, в Костроме и области. В самом городе масса гостиниц и великое множество хостелов, в строй постоянно вводятся новые койкоместа. Домики в аренду, конечно, тоже сдают, но ажиотажа нет, а цены вполне умеренные. Да, в связи с наплывом туристов они особо не падают, но гостиницы давят ростом предложения, поэтому рынок неизбежно пойдёт вниз. Особенно сейчас, под конец турсезона.

Но тут стоит отделить мух от котлет: краткосрочная аренда и долгосрочная — это две большие разницы. Да, рынки некоторым образом связаны, прежде всего, примерно одним и тем же жилым фондом, но тенденции разные.

Озвученные выше цены касаются долгосрочной аренды, но они представляют из себя не особо корректные цифры. Это некая «средняя температура по больнице», в которой есть разные отделения. Там лечит глазнюк, тут ушнюк, ну и далее по тексту.

Рынок аренды так называемой «элитной» недвижимости если не совсем схлопнулся, то очень сильно просел. На той же Рублёвке сейчас продаётся несколько тысяч роскошных особняков, а покупателей нет в принципе. В иных «блатных» местах та же ситуация, богатеи спешно пытаются избавиться от дорогой собственности. И куда-либо удрать, например, в ту же Турцию. Или ОАЭ. Пока не началось.

Те, у кого своя недвижимость отсутствует, тоже не особо желают проживать на территории РФ, и линяют в тех же самых направлениях. Покупая или арендуя домики под Антальей или в иных «дружественных» странах. Спрос на съёмную элитную недвижимость под Москвой или в окрестностях Питера близок к нулевому. Именно вклад этих цифр, которые были весьма высокими, и дал основное снижение этой самой «средней температуры». А в остальных отделениях больнички всё немного не так.

За 80−100 тысяч рублей в месяц сдаётся хороший коттедж с жилой площадью около 100−150 «квадратов», расположенный на ухоженной территории в 10−15 соток. Это ближнее Подмосковье, в пределах ЦКАД или в 5−7 км от «малой бетонки». Тут ничего особо не изменилось, никакого падения цен нет и в помине. Клиенты — обеспеченные работники больших компаний, как правило, они снимают подобное жильё годами. Иногда им его даже оплачивает фирма, но это, скорее, редкость.

Подобных обеспеченных людей больше не становится, скорее, наоборот, однако и предложение тоже ограничено. Найти этот самый приличный коттедж с вменяемыми хозяевами, да ещё и с хорошей транспортной доступностью очень непросто. Так, на Новорижском шоссе и в его окрестностях ставки аренды не падают, они стабильны. Да, роста цен нет, но и об их снижении никто не заикается.

В бюджетном сегменте рынка — где домики попроще, с транспортной доступностью похуже, да и направления не особо престижны, всё ещё интереснее. Цены по сравнению с прошлым годом даже немного подросли, и есть все признаки того, что этот рост может продолжиться.

Причин тому несколько. Во-первых, 40−50 тысяч в месяц — это стоимость аренды 3-комнатной квартиры в Москве, причём в минусе у вас, как правило, парковочное место. А уж если в семье две машины, то это вообще трагедия. За городом таких проблем нет. Во-вторых, гораздо большая площадь, за эти деньги только жилая — 70−100 квадратных метров. Плюс большая кухня, мангал на улице, детская горка во дворе и прочие радости жизни. В-третьих, экология, тут ничего объяснять не нужно. И, наконец, в четвёртых — городов стали бояться, и этот страх растёт. Прежде всего, по причине проблем с коммунальной инфраструктурой. Которые в любой момент и в любом месте могут обернуться катастрофой.

«Износ коммунальной инфраструктуры в России превысил 70%. Это касается сетей тепло- и водоснабжения, а также канализации. В некоторых местах до сих пор встречаются образцы водоносных асбестовых труб, которым по 90 и более лет. Поэтому можно сколько угодно строить новые эффективные котельные, станции водоочистки с многоступенчатой системой фильтрации, но пока качественные ресурсы дойдут до потребителя, они потеряют свои главные качества: чистоту, температуру, давление», — заявил на днях председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

Плюс пресловутый короновирус, истерию по поводу этой инфекции опять начинают раскручивать. Кто-то реально верит.

На фоне таких проблем лишние полчаса по пригородной автостраде не имеют значения. Причём если подобрать направление так, чтобы въезжать в город с нужной стороны, это будет даже быстрее, чем тащиться из одного конца столицы в другой. Ещё лучше, когда недалеко железнодорожная станция, и в мегаполис можно доехать на электричке.

«Число желающих арендовать недорогой домик в Подмосковье для ПМЖ не уменьшается, скорее, наоборот. Да, с качеством предложений тут не очень, часто люди хотят совершенно неадекватные деньги за свои „хоромы“. И в ремонт вкладываться не желают, считают, что и так сойдёт. Новых объектов на рынке почти нет, очень мало, появятся или нет — непонятно. Уж больно дороги стройматериалы, да и строить что-то под бюджетную аренду у нас пока не принято. Цены не падают, они потихоньку подрастают», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова.

Частично ситуацию исправляет так называемая «социальная газификация», благодаря этой программе на рынке всё-таки появляется дополнительное предложение недорогих арендных домов. Но спрос пока выше, и рассчитывать на появление достойных и вместе с тем бюджетных вариантов не стоит. Особенно там, где транспортная доступность не такая плохая. Так что говорить про «много демократичных по цене предложений» не приходится.