Челябинские дольщики заявляют о срывах достройки жилья СК «Дель-Мар». Генподрядчик готовится к судам и жалуется в УФАС
В Челябинской области дольщики многоквартирных домов, строительство которых было инициировано компаниями Александра Сребрянского, говорят о срыве завершения работ новым генподрядчиком – московской строительной компанией «Дель-Мар». Так, в Копейске после разбора одного из этажей проблемного дома работы на площадке остановились на несколько месяцев. В Челябинске, где фирма ведет достройку одного из домов ЖК «Бриз», компания сама признает и обещает, что полностью завершит объект на 2 месяца позже заявленного срока. Причины конфликтной ситуации генподрядчик объясняет необходимостью корректировки проекта, длительностью согласований с субподрядчиками, на которых возложен основной объем проведения работ, а также недостатком оборотных средств. Получить последние в рамках расчета по одному из уже введенных объектов, по данным Фонда защиты прав дольщиков, компания не может в силу допущенных нарушений при строительстве. В «Дель-Мар» считают нарушения незначительными и списывают на чрезмерные придирки нанятого фондом строительного надзора. От дальнейшего участия в тендерах для достройки жилья дольщиков в Челябинской области в фирме воздерживаются, но при этом намереваются отбить понесенные издержки и убытки в судах.
В Фонде защиты прав участников долевого строительства Челябинской области после поступивших жалоб граждан экстренно провели совещание с застройщиком. От компании потребовали привлечь дополнительные резервы для достройки двух объектов в Копейске и Челябинске, на которые суммарно направлено из бюджета более 500 млн рублей. Дом в Копейске на проспекте Славы, 14
Так, в копейском доме на 170 квартир по проспекту Славы, 14 работы остановились еще летом. К тому моменту подрядчиком, как пояснили в фонде, был разобран девятый этаж и часть конструкций восьмого из-за ранее неправильно проведенной консервации объекта. При этом средства на начальный этап ведения работ у компании, вероятно, имелись. Достройка дома, в целом, оценена в 343 млн рублей, из которых 25% составляло авансирование.
Дольщики, со своей стороны, полагают, что затяжка ведения работ связана со сменой субподрядчика на площадке. «Первый субподрядчик утверждал, что ему не платили, а в «Дель-Мар» были недовольны качеством его работ», – поделился один из дольщиков.
В «Дель-Мар» (по данным «Контур.Фокус», собственник и директор Александр Гонашвили) признают, что длительные сроки отсутствия рабочих на площадке объекта связаны с процедурой согласования контракта с субподрядчиком – СК «Стандарт», а затем его сменой на ООО «Стройсоюз». В настоящее время на стройплощадку завезены новые панели, и конечные сроки сдачи объекта – май 2023 года, – как уверяют в компании, сдвигаться не будут. При этом в московском офисе генподрядчика и Фонде защиты прав дольщиков указывают, что проблемы на объектах в Челябинской области связаны, в том числе, с недостатком оборотного капитала. После сдачи дома №6 в челябинском ЖК «Радуга» «Дель-Мар» до сих пор не получила порядка 100 из 147 млн рублей.
«Все упирается в ООО «ТЗФ» – это компания, нанятая Фондом защиты прав дольщиков для проведения строительного контроля. Ее представитель Владимир Лядов не подписывает документы. Нам осталось устранить недостатков на 200-300 тысяч, например, после потопа в квартире, а документы не подписаны на 50 млн. По исполнительным документам тоже вопросы. Мы приносим на проверку, нам советуют что-то поправить, а когда правим – находят новые недостатки. Так все затягивается, умышленно или нет, не комментирую», – делится представитель «Дель-Мар» в Челябинской области.
Указанный генподрядчиком специалист Владимир Лядов от общения с изданием отказался, посоветовав обращаться за ними фонд, где, в свою очередь, указали, что нарушения при строительстве незначительные и могут быть устранены в короткие сроки.
В московском офисе генподрядчика надеются также на пересмотр уже заключенных договоров с целью увеличения авансирования со стороны региона. Однако в Фонде защиты прав дольщиков этот подход не разделяют. «Если они предложат такой вариант – знают, куда мы их направим. Пусть сначала заведут на стройплощадки дополнительно людей. В Челябинск требуется 150 человек», – заявил и.о. гендиректора Фонда защиты прав дольщиков Константин Никитин. В Челябинске компания достраивает дом 4.1 в ЖК «Бриз» на 179 квартир. Причем полностью завершить работы в намеченный срок – к 30 сентября – не удастся. В настоящее время сроки сдачи сдвигаются на 2 месяца, и, как объясняют в «Дель-Мар», длительное время было потрачено на переговоры с заказчиком из-за фактического удорожания проекта.
«Цены в марте резко выросли. На некоторые стройматериалы на 200-250%, а проектно-сметная документация была сделана по ценам пятилетней давности. Сейчас мы уже уходим в убыток на 20-25 млн рублей. Мы проведем экспертизу и будем выходить в суды с требованием возврата этих средств», – пояснили в «Дель-Мар».
Сейчас на площадку дополнительно привлекают стройфирмы – собственной базы в регионе у московской компании не создано, поэтому абсолютное большинство работ будет проводиться силами сторонних организаций с поэтапной оплатой. При этом даже после намечаемой на ноябрь сдачи объекта обладателям квартир в многоэтажке придется фактически жить на стройке.
Как поясняют в «Дель-Мар», соседний дом 4.2 ЖК «Радуга» Челябинска также достраивается, и строительная техника будет постоянно проезжать через территорию дома 4.1. В этой ситуации, как отмечают в компании, крайне сложно обеспечить качественное благоустройство. «По идее, сначала требовалось достроить дом 4.2, и лишь потом дом 4.1, но это почему-то в фонде не учли», – делится мнением представитель «Дель-Мар». Компания в рамках тендера претендовала и на достройку дома 4.2, оцененную более чем в 180 млн рублей. По итогам торгов она была признана победителем, но контракт заключен не был. Причиной областными властями называлось несоответствие требованиям банковской гарантии, однако в компании настаивают на неправомерности отказа.
Со стороны «Дель-Мар», по словам ее представителей, уже подана жалоба в УФАС Челябинской области. Причем целью разбирательств является отсутствие прав на достройку объекта, которую ведет сейчас челябинское ООО «Строймеханизация», а возврат понесенных на участие в торгах затрат – около 5 млн рублей. ЖК «Бриз», дом 4.1, Челябинск
От участия в новых торгах челябинского фонда «Дель-Мар», «получив негативный опыт», скорее всего, предпочтет воздерживаться. В целом, фирмой были получены контракты на достройку 4 домов общей стоимостью порядка 870 млн рублей, а всего регион в этом году провел торги на достройку 12 домов, и еще один объект сейчас выставлен на тендер. По трем домам документация находится на стадии прохождения госэкспертизы, по завершении которой также начнутся процедуры выбора подрядчиков.
В целом, завершить строительство всех проблемных домов дольщиков Южного Урала по прожекту планируют к концу 2023 года. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.