Дольщики Сребрянского рискуют остаться без квартир из-за серых схем при их продаже

Обманутые дольщики проблемного застройщика Александра Сребрянского, заморозившего достройку домов в Челябинске и Копейске, могут пострадать второй раз - из-за серых схем при продаже квартир одного из недостроев. Сделки с дольщиками СК Радуга заключались через фирму-посредника - ООО Литмаш . Теперь оказалось, что у людей нет подтверждения того, что сама фирма оплатила покупку квартир у Радуги . Документы, которые выдавались при продаже, юридический силы, как выясняется, не имеют. Ответ сможет дать арбитражный суд, но юристы уже сейчас говорят, что дольщикам действительно есть о чем беспокоиться. В 2017 году ООО СК Радуга (застройщик Александр Сребрянский) начало строительство по адресу город Челябинск, Краснопольская площадка, 1, микрорайон 51, дом 7. Сдать в эксплуатацию дом должны были до 30 июня 2018 года. Напрямую у СК Радуга квартиры купили два-три человека, все остальные приобрели квартиры по договорам уступки, - говорится в сообщении дольщиков. - СК Радуга заключила договор долевого участия с ООО Литмаш . Основная масса сделок проводилась через ООО Литмаш . В отделе продаж СК Радуга такой характер сделки поясняли тем, что ООО Литмаш является дочерней компанией СК Радуга , а в качестве доказательства предоставляли зарегистрированный в Росреестре договор между СК Радуга и ООО Литмаш . В доказательство оплаты предоставляли справку на фирменном бланке об отсутствии задолженности между этими компаниями с подписью директора и фирменной печатью. На тот момент дом был построен, шла внутренняя отделка. Все мужественно ждали окончания строительства. В зимний период 2018-2019 годов в доме уже были отопление и свет. Директор строительной компании Евдокимов заверил, что новогодний праздник все встретят в новых квартирах. Ближе к концу года на телефон перестали отвечать, офис строительной компании оказался закрытым, а потом и вывеску СК Радуга сняли . С тех пор дольщики дома, который был в 95% готовности, ждут заселения. Теперь достроить дом и сделать это можно только в рамках процедуры банкротства СК Радуга : в конце сентября этого года арбитраж признал застройщика несостоятельным (банкротом) и открыл в компании процедуру конкурсного производства. Все документы переданы конкурсному управляющему Свистунову Антону Юрьевичу. Он со своей стороны заверил, что все будет замечательно, это все формально. Вас включат в реестр (реестр требований участников строительства ОО СК Радуга - прим. ред.), кого-то сразу, кого-то через суд. Не нужны вам никакие юристы. Не нужно паниковать. Заселятся все, - рассказывают дольщики. - 27 ноября 2019 года начались первые суды о включении в реестр. На практике все оказалось совершенно не формально , а очень и очень серьезно. В ходе судебных заседаний судья Захарова отказывает дольщикам, требуя предоставления доказательств факта оплаты ДДУ, заключенного между ООО Литмаш и СК Радуга . Судья ясно дает понять, что в реестр дольщикам не попасть, что все сделки фиктивны, что справка об отсутствии задолженности, являясь основанием для регистрации данного договора в госреестре, по факту доказательством оплаты не является. Никаких запросов сама судья делать не будет, дольщики должны ей принести готовое платежное поручение. Есть полная уверенность, что она прекрасно знает, что такого документа в природе нет и не будет. А также возлагает на дольщиков обязанность взять выписку из материалов уголовного дела у следователей. Возникают большие сомнения, что следователь без официального запроса выдаст нам 500 страниц дела для снятия копий. Прогнозы на будущий период: дольщики остаются без квартир, выплачивая многолетние ипотеки. Семьи, которые вложили материнский капитал, обязаны будут его вернуть. Квартиры обманутых дольщиков остаются в конкурсной массе СК Радуга , а точнее, отходят фонду Дом.рф , и их можно прекрасно продать второй раз. Сребрянский уже почти ни при чем . В пресс-службе минстроя Челябинской области рассказали, что дома СК Радуга сегодня входят в единый региональный реестр проблемных объектов. Фонд помощи дольщиков обратился в суд с иском признать прежнего застройщика банкротом, - прокомментировали в пресс-службе минстроя. - В этой процедуре фонд сможет начать восстанавливать права пострадавших дольщиков. Арбитражный процесс и признание прежней строительной компании несостоятельной (банкротом) - это обязательные процедуры, при которых фонд сможет завершать строительство объектов. Порядок принятия решения Дом.рф о достройке дома или выплате компенсации дольщикам прописан в постановлении правительства РФ № 1192 от 12.09.2019 года. Документ находится в открытом доступе, и с ним может ознакомиться любой дольщик . В министерстве добавили, что процедуры банкротства уже прошли такие компании, как Речелстрой , Бриз , Возрождение . Как правило, со включением в реестр требований проблем не возникает. Покупателей жилья при наличии всех документов включает в него либо конкурсный управляющий, либо, если по каким-то причинам есть сомнения в правомерности сделки, это делает суд. В случае с дольщиками домов Радуги решений судов по включению в реестр еще не было, поэтому заявления о том, что суд им в чем-то отказал, преждевременны. Согласно картотеке арбитражных дел, первое заседание о проверке обоснованности требований дольщиков, покупавших квартиры через Литмаш , о включении их в реестр назначено на 25 декабря. В качестве третьего лица привлечена эта фирма - она должна предоставить в суд сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 27 июня 2018 года. Дольщикам в данном случае действительно есть за что переживать, поскольку вряд ли Литмаш сможет предоставить что-то кроме справки об отсутствии задолженности, потому что застройщик таким образом подставил очень многих своих партнеров, особенно подрядчиков, - говорят представители бизнеса, работавшие с Александром Сребрянским. - В данном случае многое зависит от позиции конкурсного управляющего и его активности и, конечно, от суда. А Сребрянский получит небольшой срок и все. Все было оформлено не на него, а на номиналов, родственников . Получить комментарий конкурсного управляющего СК Радуга Антона Свистунова, с которым Znak.com пытался связаться несколько дней, к моменту публикации материала не удалось. Напомним, Александр Сребрянский создал целую сеть строительных компаний, возводивших дома в Челябинске и Копейске. Все они оказались не достроены. Он находится под стражей по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ).