Горнолыжный бум: куда российским туристам направить взгляд и кошелек в 2025/26?

Рынок сервисных апартаментов на горнолыжных курортах России продолжает привлекать внимание как туристов, так и инвесторов. Турпром изучил последние аналитические данные NF GROUP, чтобы предоставить своим читателям – российским любителям горных лыж – самую актуальную информацию о перспективах этого сегмента в сезоне 2025/26.

Так, согласно данным аналитиков NF GROUP, на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе, и в 2,3 раза – чем в Шерегеше. Количество лотов в продаже также значительно превышает показатели других регионов – в 1,7 и 5,1 раза соответственно. Примечательно, что почти треть текущего предложения (130 шт.) относится к элитному сегменту.

Суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов сервисных апартаментов на первичном рынке горного кластера Сочи (Красная Поляна) превышает 2 тыс. лотов, при этом в продаже представлено около 430 лотов. по мнению экспертов, это является самым высоким показателем среди всех российских горных кластеров. На втором месте – активно развивающийся Архыз, где проектный объем оценивается почти в 1,2 тыс. лотов, а текущее предложение – не более 260 сервисных апартаментов. Далее следуют горы Шерегеша с общим проектным объемом апарт-отелей в продаже менее 900 лотов, а также кластеры Алтая и Домбая с аналогичным показателем на уровне 500–600 шт. В каждой из этих трех локаций в настоящее время представлено по 80–90 шт. сервисных апартаментов на первичном рынке.

Ольга Широкова, партнер NF GROUP, отмечает: «По формату сервисные апартаменты можно разделить на городские и курортные. Ко второму типу относятся проекты в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом, в том числе горных кластерах, а также это могут быть пригороды крупных городов в пределах транспортной доступности. Средняя цена предложения в таких объектах курортного формата по всей России находится на уровне 634 тыс. рублей за квадратный метр. Среди горных кластеров лидером по стоимости также является Сочи, где показатель превышает 1,1 млн рублей, несмотря на снижение на 4% по сравнению с концом 2024 года. В свою очередь, в Архызе цена практически вдвое ниже – 600 тыс. рублей за квадратный метр, на Домбае – 740 тыс. рублей, на Алтае – 510 тыс. рублей, а в Шерегеше – 410 тыс. рублей».

Прибрежный кластер Сочи почти в шесть раз опережает горный по общему проектному объему сервисных апартаментов (здесь этот показатель составляет 11,8 тыс. лотов против 2 тыс. лотов в горном кластере) и почти в четыре раза – по объему предложения в продаже (1,6 тыс. лотов против 430 лотов в горном кластере). Однако в элитном сегменте рынка наблюдается обратная картина – общий проектный объем в горном кластере в шесть раз выше, чем в прибрежном (660 лотов против 110), а объем предложения в продаже – более чем в три раза (130 лотов против 40).

Как сообщает NF GROUP, в морском кластере Сочи общая средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов сопоставима с горным кластером и составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр. Это на 7% больше, чем в конце 2024 года. В высоком сегменте показатель снизился на 2% за аналогичный период и составил 2,6 млн рублей за квадратный метр. Это в 1,8 раза больше, чем на элитном рынке горного Сочи.

Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера, подчеркивает: «Мы видим перспективы дальнейшего развития премиального сектора горной недвижимости в Сочи. В этом году в структуре активов Группы Мантера появилось новое направление – «Мантера. Курортная недвижимость», объединяющее проекты в горном и прибрежном кластерах. На новые объекты группы, расположенные в горах – «Красная Поляна 540», «Красная Поляна 960» и строящийся комплекс вилл «Шале 1032» – приходится 53% от общего проектного объема предложения в элитном сегменте».

Для российских туристов, рассматривающих возможность инвестирования в горнолыжную недвижимость, важно учитывать не только текущие цены и объемы предложения, но и перспективы развития курортов, инфраструктуру и потенциальную доходность. Сочи остается лидером рынка, однако Архыз и другие регионы предлагают более доступные варианты с потенциалом роста.

Турпром предоставляет своим читателям, туристам и горнолыжникам, полезную справку о самых популярных горнолыжных курортах России и зарубежья в сезоне 2025/26.

Турпром рассказывает: популярные горнолыжные курорты России и за рубежом (сезон 2025/26)

С приходом зимы многие любители активного отдыха начинают планировать горнолыжный отпуск. предлагает вашему вниманию обзор самых популярных горнолыжных курортов России и зарубежных направлений, доступных для российских туристов в условиях санкций.

Горнолыжные курорты России (сезон 2025/26):

1. Красная Поляна (Сочи): Безусловный лидер среди российских горнолыжных курортов. Красная Поляна предлагает трассы различной сложности, современные подъемники, развитую инфраструктуру и широкий выбор развлечений. Курорт включает в себя несколько зон катания:
   • Роза Хутор: Самая популярная и фешенебельная зона катания с трассами для разного уровня подготовки. Здесь проводятся международные соревнования, а инфраструктура соответствует самым высоким стандартам.
   • Газпром: Курорт с более спокойной атмосферой, идеально подходит для семейного отдыха и начинающих горнолыжников. Здесь есть биатлонный комплекс «Лаура» и санно-бобслейная трасса.
   • Горки Город (Красная Поляна): Курорт с развитой инфраструктурой, предлагающий разнообразные трассы и развлечения. Здесь есть аквапарк, торговые центры и множество ресторанов.
   • Преимущества: разнообразие трасс, развитая инфраструктура, близость к морю, широкий выбор развлечений.
   • Недостатки: высокие цены, большое количество туристов в пик сезона.
2. Архыз (Карачаево-Черкесия): Один из самых перспективных и быстроразвивающихся горнолыжных курортов России. Архыз предлагает современные трассы, комфортное размещение и красивую природу. Курорт состоит из нескольких зон катания:
   • Романтик: Основная зона катания с трассами для начинающих и опытных горнолыжников. Здесь есть современные подъемники и система искусственного оснежения.
   • Лунный Экспресс: Зона катания для любителей фрирайда и экстремального катания. Трассы проходят по нетронутым склонам гор.
   • Преимущества: современные трассы, доступные цены, красивая природа, перспективы развития.
   • Недостатки: относительно небольшая зона катания, ограниченный выбор развлечений.
3. Шерегеш (Кемеровская область): Курорт, известный своим пушистым снегом и уникальной атмосферой. Шерегеш привлекает любителей фрирайда и внетрассового катания. Курорт состоит из нескольких секторов катания:
   • Гора Зеленая: Основная зона катания с трассами различной сложности. Здесь есть множество кафе и ресторанов.
   • Гора Мустаг: Зона катания для более опытных горнолыжников с крутыми склонами и возможностями для фрирайда.
   • Гора Утуя: Новая зона катания с современными подъемниками и трассами средней сложности.
   • Преимущества: пушистый снег, возможности для фрирайда, демократичные цены.
   • Недостатки: удаленность от крупных городов, ограниченный выбор развлечений.
4. Эльбрус (Кабардино-Балкария): Курорт, расположенный на склонах самой высокой горы в Европе. Эльбрус предлагает уникальный опыт катания на высоте и потрясающие виды.
   • Азау: Основная зона катания с трассами различной сложности. Здесь есть канатная дорога, поднимающая на высоту до 3847 метров.
   • Чегет: Зона катания для опытных горнолыжников с крутыми склонами и сложными трассами.
   • Преимущества: уникальный опыт катания на высоте, потрясающие виды, доступные цены.
   • Недостатки: сложные трассы, нестабильная погода, ограниченный выбор развлечений.
5. Домбай (Карачаево-Черкесия): Курорт, расположенный в живописной долине, окруженной горами. Домбай предлагает разнообразные трассы, красивую природу и атмосферу уюта.
   • Основная зона катания: Трассы различной сложности, современные подъемники, кафе и рестораны.
   • Преимущества: красивая природа, уютная атмосфера, доступные цены.
   • Недостатки: относительно небольшая зона катания, ограниченный выбор развлечений.

Горнолыжные курорты за рубежом (доступны для российских туристов в условиях санкций, сезон 2025/26):

1. Турция:
   • Эрджиес: Современный горнолыжный курорт, расположенный в центральной Турции, недалеко от города Кайсери. Он предлагает широкий спектр трасс для лыжников и сноубордистов всех уровней подготовки, а также хорошо развитую инфраструктуру, включая отели, рестораны и магазины.
   • Паландокен: Этот курорт расположен в восточной Турции, недалеко от города Эрзурум. Он славится своими крутыми склонами и длинными трассами, что делает его популярным среди опытных лыжников и сноубордистов.
   • Улудаг: Расположенный недалеко от города Бурса, Улудаг – один из старейших и самых популярных горнолыжных курортов Турции. Он предлагает широкий выбор трасс для начинающих и среднего уровня лыжников, а также множество отелей, ресторанов и развлечений.
   • Преимущества: Доступные цены, безвизовый режим, разнообразие курортов.
   • Недостатки: Качество трасс может отличаться от альпийских курортов.
2. Беларусь:
   • Силичи: Популярный горнолыжный курорт в Беларуси, предлагающий трассы для начинающих и среднего уровня лыжников. Курорт хорошо оборудован и предлагает различные удобства, включая прокат оборудования, инструкторов и кафе.
   • Логойск: Еще один популярный горнолыжный курорт в Беларуси, расположенный недалеко от Минска. Он предлагает трассы различной сложности, а также возможности для сноубординга и других зимних видов спорта.
   • Преимущества: Близость, безвизовый режим, доступные цены, нет языкового барьера.
   • Недостатки: Ограниченный выбор трасс по сравнению с горными курортами.
3. Сербия:
   • Копаоник: Самый большой и популярный горнолыжный курорт в Сербии. Он предлагает широкий выбор трасс для лыжников и сноубордистов всех уровней подготовки, а также развитую инфраструктуру и множество развлечений.
   • Стара Планина: Этот курорт расположен в восточной Сербии и предлагает более спокойную атмосферу, чем Копаоник. Он подходит для семейного отдыха и начинающих лыжников.
   • Преимущества: Доступные цены, красивая природа, гостеприимство местных жителей.
   • Недостатки: Необходимость оформления визы (для некоторых граждан), менее развитая инфраструктура по сравнению с альпийскими курортами.
4. Армения:
   • Цахкадзор: Главный горнолыжный курорт Армении, расположенный недалеко от Еревана. Он предлагает современные трассы, комфортное размещение и красивую природу.
   • Преимущества: Безвизовый режим, доступные цены, уникальная культура и кухня.
   • Недостатки: Ограниченный выбор трасс по сравнению с горными курортами.
5. Казахстан:
   • Шымбулак: Один из самых известных горнолыжных курортов в Казахстане, расположенный недалеко от Алматы. Он предлагает широкий выбор трасс для лыжников и сноубордистов всех уровней подготовки, а также развитую инфраструктуру и красивые виды на горы.
   • Преимущества: Безвизовый режим, доступные цены, разнообразие трасс.
   • Недостатки: Может быть сложно добраться из некоторых регионов России.

Перед планированием горнолыжного отпуска рекомендует внимательно изучить информацию о курортах, ценах, условиях проживания и транспортной доступности. Также стоит обратить внимание на правила въезда и пребывания в стране, особенно в условиях меняющейся геополитической ситуации. Желаем вам отличного зимнего отдыха!