Рынок недвижимости: в пропасть или небо?
Эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», отмечают, что 2023 год определит главный тренд на ближайшее время: или же рынок сможет выйти из кризиса и, если не перейти к росту, то, по крайней мере, стабилизироваться, или же кризисные явления окончательно загонят рынок в глубокую пропасть, из которой он будет выбираться годами.
Главные тренды, с которых начинается год для рынка недвижимости.
Одна из самых важных новаций этого года - это отменена или полностью пересмотрена субсидированная застройщиками ипотека. Девелоперам предстоит существенно изменить условия этой ипотеки. Благо, что банки уже начали пересматривать ее условия, повышая ставку до 3% и более.
Ставка по программам льготной ипотеки выросла до 8%. По действующим правилам первоначальный взнос составляет 15%, а максимальная сумма кредита — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона.
Семейная ипотека с господдержкой стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. Ставка и другие условия не меняются.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла до 88 737 рублей, что на 6,4% выше, чем во втором полугодии 2022 года.
Также устанавливаются показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для каждого региона на первый квартал. Самая высокая официальная цена на жилье будет в Москве - 169 679 рублей. На втором месте Санкт-Петербург - 165 315 рублей, далее Приморский край - 150 287 рублей. Наименьшие значения вводятся для Ингушетии - 45 805 рублей, Кабардино-Балкарии - 50 192 рубля и Калмыкии - 51 753 рубля.
Данные показатели используются для расчета размера социальных выплат при предоставлении жилья отдельным категориям граждан.
В этом году может быть принят законопроект, разработанный Минстроем РФ, который позволит застройщикам включать в договоры долевого участия обстановку квартир. Потенциально возможность взять ипотеку на лот не только с отделкой, но и мебелью, позволит покупателям сэкономить на ремонте до 20% бюджета. Как следствие, в случае принятия законопроекта ожидается появление дополнительного спроса.
На едином портале госуслуг (ЕПГУ) появилась функция, с помощью которой россияне могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия.
«Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи и подтвердить его с помощью «Госключа». Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без присутствия собственника. Решение поможет дополнительно защитить права собственников от мошенников. С начала года через МФЦ в Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», — проинформировали в Росреестре.
Но основным фактором, затрудняющим развитие рынка, как и в прошлом году остаётся снижение платёжеспособности потенциальных покупателей. Наметившееся в 2022 году соревнование между девелоперами в качестве продуктов найдёт своё продолжение в наступившем году. Получится ли превратить проблемы рынка в преимущество — именно это будет определять дальнейшую судьбу каждого застройщика. Впрочем, профессиональные девелоперы всегда находят пути для сохранения и дальнейшего роста.