Названы регионы с наибольшей доступностью ипотеки

Доступность покупки жилья в ипотеку выросла за год в 44 российских регионах, снизилась — в 40. В целом по России доля семей, для которых доступна ипотека, повысилась символически — с 32,7% в 2020 году до 32,8% в 2021-м.Рейтинг регионов по доступности покупки жилья в ипотеку подготовило по заказу РИА Новости агентство «РИА Рейтинг» на основе данных официальной статистики.

Индикатор доступности ипотеки — доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по кредиту и осуществлять повседневные расходы. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 кв. м при первоначальном взносе в 30%. Предполагается, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.

Паритет

У 17 регионов доступность выросла более чем на 3 процентных пункта, еще у 17 — на 1–3 п. п. «Во многом большой прирост связан с умеренной динамикой цен на недвижимость на фоне снижения ставок, роста сроков кредитования и роста зарплат. При этом более чем на 1 п. п. доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, снизилась в 32 регионах. Таким образом, можно говорить о некотором паритете в прошедшем году. У части регионов был рост доступности, а у другой части — снижение. Как результат — минимальное изменение в России в целом», — рассуждают эксперты.

Лидеры

Как показал рейтинг, наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку имеют жители регионов либо с высокими зарплатами (Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский, Ненецкий автономные округа), либо с невысокими ценами на жилье (Магаданская, Ленинградская области, Республика Коми), отмечается в материале.

У лидера рейтинга, Ямало-Ненецкого АО, почти 77% семей могут себе позволить купить типовую двухкомнатную квартиру в своем регионе, говорится в исследовании. В Магаданской области это порядка 63% семей. В регионах, занимающих третье, четвертое и пятое места (Ленинградской области, ХМАО-Югре и Ненецком АО) чуть более половины семей могут приобрести квартиру в ипотеку.

«В целом можно говорить, что в этих пяти регионах доступность жилья в ипотеку находится на высоком уровне. Можно отметить, что лидерство северных регионов закономерно — высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Ленинградская область может похвастаться очень высокими темпами строительства, что приводит к хорошим результатам в части доступности жилья», — указывает «РИА Рейтинг».

Помимо лидеров еще 12 регионов показали доступность ипотеки в пределах 40–50%. В этот диапазон попали Республика Коми, Сахалинская область, Камчатский край, Мурманская, Тюменская, Челябинская, Оренбургская, Вологодская области, Якутия, Кемеровская область, Красноярский край и Иркутская область.

Аутсайдеры

В семи регионах менее 15% семей могут пробрести типовую «двушку» в ипотеку: это Ингушетия, Чечня, Дагестан, Тува, Кабардино-Балкария, Республика Крым и Карачаево-Черкесия с показателями от 7,1% до 13,5%. Регионы из конца списка, которые главным образом представлены национальными республиками, характеризуются традиционно большим средним составом семей, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи, объясняет «РИА Рейтинг». Также в этих регионах невысок уровень официальных зарплат.

Москва и Санкт-Петербург

Санкт-Петербург занял место в верхней части таблицы (38-е), но аналитики отмечают снижение здесь доступности ипотеки в последнее время из-за быстрого роста цен на квартиры. Москва опустилась на 71-е место, что, по мнению экспертов, полностью связано с быстрым ростом стоимости квадратных метров. «Оба крупнейших города иллюстрируют ситуацию, когда улучшение условий по ипотеке приводит к опережающему росту цен на жилье и доступность жилья не растет, а, напротив, падает», — заключают в «РИА Рейтинге».

Прогнозы

«В 2022 и 2023 годах можно рассчитывать на продолжение роста рынка ипотеки, однако, скорее всего, ставки сильно снижаться не будут. Во-первых, льготные государственные ипотечные программы могут несколько сократить свой масштаб. Во-вторых, инфляционные риски не позволят Центробанку снизить ставку рефинансирования до рекордных уровней конца 2020 и начала 2021 годов, таким образом, рыночная ставка останется в диапазоне 7–9% годовых», — прогнозируют аналитики.

«В среднесрочной перспективе можно ожидать, что доступность будет быстрее расти в регионах из нижней части рейтинга. При этом во многих "богатых" регионах-лидерах предложение будет следовать за спросом и цены на недвижимость будут "съедать" и рост зарплат, и улучшение условий по ипотеке», — говорится в материале.