Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье
Тюменцы стали чаще покупать загородное жилье с целью инвестирования. Об этом рассказали участники организованного РБК Тюмень круглого стола «Загородный рынок и новые вызовы», который состоялся в рамках выставки «Загород Экспо».
Ксения Осипова, организатор выставки «Загород Экспо», отметила, что подобные покупки в 2023 году, как правило, совершали люди, не состоящие в браке, с хорошим доходом, а также представители коммерческих структур.
Коммерческо-инвестиционную тенденцию отметила и руководитель направления партнерских продаж девелоперской компании «Сибирские владения» Евгения Смирнова.
«ИЖС в Тюменской области — это сфера с высокой доходностью. Средний годовой прирост стоимости одной сотки в нашей компании составляет примерно 30%. Если говорить о комплексных домовладениях, то это 35% (результаты 2023 года). С точки зрения инвесторов, которые заходят в наш регион, — это очень понятный продукт», — рассказала Евгения Смирнова.
С этим согласен и Роман Дегтярев, менеджер отдела продаж строительной компании «Орбита». По его словам, динамика роста стоимости очень высокая. Например, есть локации, где только за год прирост может составить 20%, а бывают и такие, где это 100%.
«Приведу пример: на Ирбитском тракте есть коттеджный поселок «Сказка», где было 40 участков со средней ценой 1,1 млн руб. На сегодняшний день их осталось 15, а цена составляет уже 2 млн руб. Чем их меньше, тем они и дороже, и цены снижаться не будут, только расти. Если говорить о земельном участке, то это беспроигрышный вариант, так как в любой момент вы сможете его продать за ту же сумму, что и купили, если нужно сделать это очень срочно. Во всех остальных случаях вы всегда будете в плюсе», — отметил Роман Дегтярев.
Тренд на инфраструктуру
По словам Евгении Смирновой, в последнее время появляется все больше проектов, предлагающих комплексное благоустройство домовладений.
«Мы уходим от понимания «дом выходного дня» в сторону постоянного места жительства. Люди стали больше внимания уделять ландшафтному дизайну и другим возможностям, которые в квартире не воплотишь. Это открывает дополнительную нишу для наших партнеров в части благоустройства. Например, сейчас мы используем малые архитектурные формы как дополнительное преимущество при продаже. Сейчас комплексная покупка в понимании покупателя — это намного больше, чем в 2021 или 2022 годах, а именно: земельный участок, дом с благоустроенной территорией, уже подключенные коммуникации, места рекреации, коммерческая и социальная инфраструктура», — рассказала эксперт.
Наталья Девяткова, вице-президент российской гильдии управляющих и девелоперов, отмечает, что в загородных проектах необходимо активнее развивать сегмент коммерческой недвижимости. По ее мнению, именно этот тренд будет только набирать обороты.
«В загородном поселке должна быть коммерческая недвижимость, та инфраструктура, которая сделает жилой комплекс конкурентоспособным. При этом бизнес должен получать помещения под технические требования, надо строить под потенциальных арендаторов. Например, для той же пекарни с необходимой мощностью, с мокрыми точками и у стоматологии потребности будут разными, и это нужно предусмотреть до строительства, иначе вы построите мертвые метры», — подчеркивает Наталья Девяткова.
Она отмечает, что если в городских ЖК под коммерческую недвижимость обычно закладывается 10% площади, то загородным достаточно 5-7% от общего объема, это закроет базовые потребности жителей.
Что произошло со спросом в 2023 году
По словам коммерческого директора застройщика загородной недвижимости IZI HOUSE Елены Скрябиной, на протяжении нескольких лет спрос на покупку и строительство загородного жилья растет, как и увеличивается количество и качество предложений от застройщиков. 2023 год не стал исключением, но тюменский загородный рынок демонстрировал резкие перепады, которые ставили в тупик даже опытных аналитиков.
Связано это, во-первых, с решением Минстроя о внедрении новинок в сегменте загородной недвижимости, упрощении условий для получения ипотеки и попадании загородных домов в несколько льготных ипотек. А во-вторых, как отметил Роман Дегтярев, выросла активность со стороны соседних регионов. Если раньше Тюменскую область рассматривали как площадку новых жилых комплексов от крупных застройщиков, то сейчас многие переключились на недвижимость в сегменте ИЖС.
Валентина Пискулина, заместитель начальника отдела по развитию партнерского канала продаж Тюменского РФ АО «Россельхозбанк», подчеркнула, что спрос рос и за счет сельской ипотеки. По ее словам, за 2023 год по сельской ипотеке тюменским филиалом было выдано 1,8 млрд руб., а за весь период действия программы — более 5 млрд руб. В целом же по стране — более 230 млрд руб.
«Сумма кредита летом поднялась до 6 млн руб. Но сейчас в 6 млн мы уже не совсем укладываемся, но осталась фишка: супружеские пары в нашем банке могут воспользоваться двойным лимитом, сумма кредита — до 12 млн руб. И с февраля мы вернули первоначальный взнос 20%, в январе он был 30%. Поэтому клиенты еще больше заинтересовались, тем более сейчас весна, скоро начнется строительный сезон», — рассказала Валентина Пискулина.
Прогноз на 2024 год
Мисаил Калайчиев, генеральный директор девелоперской компании «Сибирские владения», согласен, что сейчас 6 млн руб. для сделки уже мало, особенно если учитывать ту инфраструктуру, которую хочет видеть покупатель. И это привет к спаду на рынке. С ним согласны и другие представители отрасли.
«Если судить по 2023 году, то 2024-й, наверное, будет тяжелым. В 2024 году все ключевые застройщики проявляют свою гибкость, умение подстроиться под тренды, клиента», — отмечает Елена Скрябина.
Мисаил Калайчиев подчеркивает: продаваться будут небольшие дома — площадью 60-80 кв. м, а спрос будет падать, однако можно ждать его восстановления со снижением ключевой ставки — по прогнозу Центробанка это произойдет во втором полугодии.