Удачный поворот. Приморцы возвращаются к земле
Дефицит собственных дач и «запасных жилищ» в период пандемии спровоцировал ажиотажный арендный спрос в пригороде Владивостока и близлежащих к нему районах. Но привел ли опыт жизни в режиме самоизоляции к осознанию преимуществ загородного проживания?
«Основным «убежищем» жителей Владивостока во время режима самоизоляции стали спальные районы и пригород: здесь трафик вырос вдвое. В то время как торговые улицы и активные бизнес-районы, например, в центре города, а также на проспекте Столетия, в районах улиц Луговой и Русской просели вдвое. Также зафиксирована миграция населения из Владивостока в районы Приморского края – в отдельных районах ее рост составил до 40%», – сообщила Анна Пушкина, менеджер по связям с общественностью филиала ПАО «МТС» в Приморском крае.
До сегодняшнего дня миграционный поток за город делился на три группы. Во-первых, это «программные переселенцы», получающие субсидии, подъемные средства или льготное кредитование на покупку жилья, например, молодые и многодетные семьи. Во-вторых, «беглецы», которые, по выражению специалистов, живут «не своей жизнью, а жизнью, навязанной обществом». И наконец, искатели качественной жизни из числа тех, кто может себе ее позволить.
Но пандемия COVID-19 продемонстрировала риски для устойчивости сложившейся в России системы расселения и городского развития, уверяют ученые из РАНХиГС. По их мнению, из-за распространения инфекции в общественном сознании выросла ценность проживания либо наличия резервного жилья на территориях со сравнительно меньшей плотностью населения.
Переворот случился столь значительный, что произошло оживление много лет «лежавшего на дне» рынка загородного жилья. Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр»: «Люди нуждались в месте для самоизоляции, поэтому свободных домов практически не было. Что же касается тенденций продажи загородного жилья, то спрос на рынке недвижимости в пригороде был стабилен и в предыдущие годы, но в период самоизоляции он серьезно возрос».
Директор Центра недвижимости «Прогресс» Михаил Баранчук сообщает, что в марте был отмечен всплеск спроса на аренду загородного жилья. «Люди снимали дачи примерно на месяц, чтобы переждать там наиболее опасный период распространения болезни. Затем последовал спад», – подчеркнул Баранчук.
О возросших масштабах покупок дач и дачных участков сообщила Татьяна Хасанова, представитель агентства «Содействие»: «Дачи в этом году выросли в цене, и их стали раскупать, как горячие пирожки. Земельные участки – тоже».
«Спрос на покупку и аренду пригородной недвижимости в период пандемии в целом по краю действительно возрос, — рассказывает директор агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко. — Немалую роль в этом ажиотаже сыграли федеральные льготные программы типа «Сельская ипотека» под 2,7%. Нестабильность, предпосылки к очередному кризису в экономике и слухи о дефолте также поспособствовали повышению интереса покупателей. Продаваться объекты стали лучше, при этом, если брать в целом по рынку, повышения цен не наблюдается — есть много недорогих участков. Просто хорошо вырос оборот».
Покупатель стал более разборчив, притом что и выбор неплохой присутствует. Характерно, что в последнее время идет активный передел активов советских времен дачи в Надеждинском районе переходят по наследству или покупаются у пенсионеров людьми более молодыми. А вслед за молодыми и активными, как обычно, следует малый бизнес, который предоставляет сервисные услуги. И если раньше магазин или точка общепита были для «глухого» пригорода скорее экзотикой, то сейчас такое положение вещей — норма.
«По сравнению с прошлым годом рост оборота серьезный. В период пандемии люди стали больше задумываться о будущем. Увеличилось количество предложений, дающих возможность приобрести дома или участки по доступным ценам. Да и в целом предложений стало больше, что спровоцировало некоторое снижение цен, — чистая математика», — объясняет Сергей Косиков.
Эксперт не разделяет мнение о том, что рынок загородной недвижимости был «мертвым» — скорее наоборот: много земельных участков вышло на рынок, и количество сделок с ними растет. В то же время продажи загородных домов идут не столь активно, как земельных участков. «Это означает только то, что многие хотят строиться сами, а не покупать уже готовые дома», — считает Сергей Косиков.
И эта тенденция вполне объяснима, учитывая стоимость, в которую оценивают свою недвижимость владельцы как таунхаусов, так и вполне неэлитных деревянных домов постройки середины прошлого века, — от 50 до 500 тыс. руб. за квадратный метр.
Существенный фактор, влияющий на стоимость недвижимости, — близость к воде: благо в Приморском крае ее хватает. И если море здесь является бонусом, то стоящий в низине возле реки дом, скорее всего, дорого не купят из-за риска затопления.
Марина Оборожная, президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости»: «Оборот недвижимости в Приморье серьезно вырос за последние месяцы, все активизировались. Загородная недвижимость пользуется большим спросом как в плане аренды, так и покупки. Поскольку люди ограничены в передвижениях за рубеж, все устремились на дачи, чтобы на определенный период разнообразить свой быт и отдых.
В прошлые годы загородная недвижимость наиболее активно продавалась нашим отделением в феврале — марте, но и то это было 3–4 сделки. В нынешнем же году мы провели 15 сделок по дачам даже в мае. И летом, хотя посадки уже завершены и идет сбор урожая, покупают любые участки — начиная от садово-огороднических и заканчивая землями под индивидуальное жилищное строительство и загородные дома. Раньше в СНТ продавали участки, как правило, с октября.
Стоимость недвижимости выросла как минимум в полтора, максимум — в два раза, в зависимости от района. Из-за улучшения дорожной доступности очень выросли в цене участки в Надеждинском районе. Более же всего подорожали участки на Соловей-Ключе.
Раньше участок в шесть соток здесь продавался за 500 тыс. рублей. Сейчас иная ситуация: так, наша клиентка два года безуспешно пыталась задорого продать два рядом расположенных участка, а в нынешней ситуации реализовала их за 1,5 млн рублей. Дело в том, что в Соловей-Ключе имеется развитая инфраструктура: много магазинов, и, по сути, это уже пригород Владивостока. Даже при том, что Вольно-Надеждинское ближе, Соловей-Ключ привлекательнее, поскольку он идеально подходит для постоянного проживания.
Неплохо продавались участки и на Синей сопке, в районе «Лесопитомника». В разы возросли цены на участки на Спутнике. Если год назад участок в девять соток продавался там за 1 млн рублей, то сейчас — минимум за 2 млн.
Подобный спрос ожидаем, ведь дачи — еще и хорошая инвестиция, причем такая, которую могут себе позволить многие. Можно перевести участок под ИЖС и построить хороший дом. Есть и такая тенденция: если ранее дачи считались по большей части уделом пенсионеров, то сейчас большой интерес к ним начала проявлять молодежь.
Что касается стоимости квадратного метра жилья в отдельном доме, то она приближается к средней стоимости жилья на определенной территории. Важен район, наличие инфраструктуры и коммуникаций: дорог, воды, септиков. Улучшить их — значительные затраты, что покупатели, само собой, учитывают».
По мнению опрошенных экспертов, со второй волной противоэпидемических мероприятий приморцы, скорее всего, будут продолжать достаточно активно вкладывать свои ресурсы и покупать земельные участки и частные дома. Еще один интересный тренд заключается в «децентрализации» населенных пунктов. Не только во Владивостоке, но и в других городах, от Большого Камня до Дальнегорска, набирает силу тенденция не просто проводить в пригородах сезонные сельскохозяйственные работы, но и строить там капитальное жилье, для того чтобы жить в нем круглогодично.
Сергей Ячин, доктор философских наук, профессор: «Ситуация с пандемией показала, что значительную часть работы человек может выполнить не на привычном рабочем месте, скажем, в офисе, а в режиме онлайн, не выходя из дома. Преимущество данной ситуации заключается в совмещении городской жизни с нахождением в сельской местности. Для жителя США такой образ жизни является привычным: традиционно люди живут в пригороде, притом что хлеб насущный они добывают непосредственно в городе. Россия в этом несколько отстает, и существовавшую тенденцию к урбанизации в нашей стране можно как раз объяснить этой отсталостью. Теперь, вероятно, люди, которые могут позволить себе иметь жилье и в пригороде, и в черте города, предпочли бы продолжать вести образ жизни, близкий к американскому; те же, у кого такой возможности нет, исходя из соображений комфорта, вероятно, остановили бы свой выбор на пригородном жилье».
Юрий Авдеев, кандидат экономических наук, ведущий научный сотрудник Тихоокеанского института географии ДВО РАН: «Пандемия дала толчок к тому, что жители Владивостока хотят не просто изолироваться, а делать это максимально комфортно на отдельном участке. Малоэтажная застройка сейчас ведется хаотично и держится на инициативе частных лиц. Однако большая часть людей, когда напряжение спадет, все же вернется к привычной жизни в «человейнике», но не все. Вкусив комфорт и экономическую выгоду загородной жизни, кто-то всерьез задумается о том, чтобы вернуться «на землю». Чтобы это произошло, власти должны принципиально пересмотреть генеральный план застройки города, определив наиболее целесообразным направлением для развития его северный вектор; решить вопрос с границами владивостокской агломерации; взять ориентацию на малоэтажную застройку с учетом необходимых элементов социальной инфраструктуры (медицинских учреждений, школ, детских садов) и т. д. Такой взвешенный подход вполне может послужить основанием для новой демографической политики, направленной на увеличение рождаемости».
Самые свежие новости от KONKURENT.RU в Telegram