Константин Крохин: систему ЖКХ ждет коллапс без реальных реформ

Почему нас заставляют платить за перетоп в квартирах и коррупцию в коммунальной сфере.

С прошлой недели, когда жители России получили платежки за январь с новыми тарифами, в теме ЖКХ бушуют скандалы. Депутат Сергей Миронов выступил с резкой критикой, заявив о риске роста протестных настроений. В качестве примера он привел случай пенсионерки, которая при доходе в 22 тысячи рублей получила январский счет за двухкомнатную квартиру на сумму 12 тысяч рублей. Оставшихся 10 тысяч женщине должно хватить на еду, лекарства и прочие нужды. Парламентарий подчеркнул, что ситуация, когда более 50% дохода уходит на коммуналку, является недопустимой и при этом все более распространенной.

Ситуация обещает обостриться: 2026 год может стать периодом беспрецедентного роста цен. К уже состоявшейся индексации на 2% добавится второй этап - с 1 октября 2026 года тарифы в среднем по стране вырастут еще на 18%. В отдельных регионах, таких как Липецкая область или Ставрополье, фиксируются скачки платежей до 42%. Власти объясняют это необходимостью "обеспечения надежности систем в зимний период", однако экспертное сообщество настроено скептически.

Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций, рассказал "Царьграду", откуда берутся такие дикие цифры и почему без глобальной реформы лучше не будет.

- То, что мы видим сегодня в квитанциях, - лишь верхушка айсберга. Повышение тарифов от 16% до 42% в разных регионах было ожидаемым, так как федеральный центр требует "надежности", а регионы заявляют, что без денег ее не обеспечат. Однако я убежден: цифры берутся "с потолка". В отрасли нет прозрачности, нет реальных отчетов, нет борьбы с хищениями и коррупцией, - говорит эксперт.

Проблема не в нехватке средств, а в их распределении. В московском регионе, как и в других частях России, откаты в фондах капитального ремонта могут достигать 30–50%. Есть примеры, когда на ремонт фасада списывают полмиллиарда рублей, а по факту жители видят лишь "люльки" с мигрантами и полное отсутствие проектной документации.

При этом контролирующие органы фактически самоустранились. Мораторий на проверки действует до 2030 года, а прокуратура зачастую занимается лишь самопиаром. Попасть на прием к профильным чиновникам или прокурорам невозможно - людей "футболят" отписками. В системе просто нет команды наводить порядок, за исключением редких показательных случаев, как в Челябинске.

Самые уязвимые группы - это одинокие пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и бюджетники. Они не могут гибко регулировать свой доход в отличие от арендодателей (лендлордов), которые просто перекладывают рост тарифов на арендаторов.

Система льгот в России устроена хитро. Существуют две основные проблемы:

Социальная норма: Льгота (50% для ветеранов или 30% для многодетных) действует только на 18 квадратных метров на человека. Если пенсионер живет в квартире чуть большего размера, за "лишние" метры он платит по полной программе.

Скрытые субсидии: Если расходы на ЖКХ превышают определенный процент от бюджета семьи (в Москве - 10%, в регионах - до 22%), положена прямая субсидия. Но власти ее не рекламируют, чтобы не нагружать региональные бюджеты. Люди имеют право на помощь, но не знают о нем или не могут его реализовать.

Многие жители России жалуются на невыносимую жару в квартирах зимой ("греем улицу"). - Это не случайность, а умысел ресурсоснабжающих организаций, которые часто являются дочерними структурами крупных монополистов, - поясняет Крохин.

Им выгодно поставлять лишнее тепло, чтобы выставлять максимальные счета. В 85% домов России - советской постройки с вертикальной разводкой - жители не могут самостоятельно убавить тепло на радиаторе, становясь заложниками этой схемы.

На сегодняшний день в России нет единого центра принятия решений по ЖКХ. Госдума оглядывается на выборы и боится непопулярных законов, Минстрой поддерживает рост тарифов из-за налогов, а Минэкономразвития блокирует концепции реформирования. Единственная комплексная программа, предложенная Торгово-промышленной палатой еще в 2024 году, так и не получила поддержки правительства.

Пока чиновники думают о сегодняшнем дне, в обществе копится подспудное недовольство. ЖКХ уже два года лидирует по количеству обращений на прямую линию президента. Люди не просто недовольны ценами - их не устраивает само положение дел, когда за огромные деньги они получают непрозрачную услугу и риск отключений. Мы находимся в ситуации, когда систему не устраивает никого, и все, кажется, ждут лишь катастрофического развития событий.