«Домклик»: Доля первички в общем объеме ипотечного жилья в январе достигла более 70%
В России доля первичного рынка в общем объеме выданных ипотечных кредитов достигла рекордных значений — 70% от всех ипотечных сделок. Об этом сообщили аналитики «Домклик». При анализе изменений в распределении выданных ипотек Сбера на рынках строящегося, готового жилья и ИЖС эксперты учитывали не число выданных за месяц кредитов на покупку жилья, а общий объем выданных средств, включая последующие выдачи (транши). Исследователи анализировали данные за период с декабря 2024 года по январь 2025 года, пишет vostokmedia.com. Результаты показали, что в топ-10 лидеров по объему ипотечного кредитования на конец 2024 года вошли Приморье, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Москва и Московская область, Санкт-Петербург. Наряду с этим высокие позиции в рейтинге заняли Ростовская, Свердловская и Тюменская области, а также Краснодарский край. По словам специалистов, по всей России в общем объеме выданных ипотечных кредитов с большим отрывом лидирует первичный рынок. В декабре прошлого года доля этого сегмента увеличилась на 9%, достигнув рекордных 70%. В январе 2025 года этот сегмент продолжает удерживать свои позиции, составляя почти 71% от общего объема ипотечного жилья. Самая большая доля приобретаемого в ипотеку жилья в новостройках — у Приморья (83%). Далее в рейтинге идут Ростовская и Свердловская области с показателем 79%. В десятку лидеров также вошли Москва (77%), Тюменская область (75%), Санкт-Петербург (72%). Помимо этого, в январе доля первички в ипотечных сделках в Подмосковье, Татарстане, Башкортостане и Краснодарском крае составила от 61 до 65 процентов. В среднем по России этот показатель составляет 71%. Аналитики «Домклик» считают, что рост числа ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках обусловлен действующими мерами государственной поддержки. В частности, доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач на первичном рынке в декабре 2024 года составила 74%, а в январе 2025 года — 79%. После отмены массовой льготной ипотеки под 8% во втором полугодии 2024 года эта программа приобрела широкую популярность. Доля «Арктической и Дальневосточной ипотеки» в секторе новостроек в декабре 2024 года составила 11%, а в январе 2025 года — 8%. В субъектах, на которые распространяется эта программа, на долю строящегося жилья в первый месяц текущего года пришлось свыше 85% всех сделок по ипотеке. Уточним, что данная программа действует в Республике Хакасии, Архангельской и Читинской областях. Во вторичном сегменте наблюдается противоположная ситуация: объемы ипотечных выдач сокращаются. В период с декабря 2024 по январь 2025 года доля таких сделок в среднем по России составила примерно 22–23%. Значительная доля сделок во вторичном сегменте зафиксирована в субъектах, где практически не строится новое жилье: Чечне, Карачаево-Черкесии, Амурской и Томской областях. Доля вторичного рынка в общем объеме выдач в этих регионах достигает сорока процентов. Аналитики также отметили, что в целом активность спроса на рынке ипотечного жилья снижается. В декабре 2024 года количество выданных ипотечных кредитов в стране уменьшилось на 12% по сравнению с ноябрем того же года. При этом в декабре Сбер выдал более ста пятидесяти миллиардов рублей ипотечных кредитов. По мнению аналитиков, многие желающие приобрести готовое жилье постарались сделать это до ожидаемого повышения процентных ставок. Одновременно с этим специалисты зафиксировали снижение спроса на вторичном рынке жилья и снижение объема выдач кредитов на строительство частных домов. Объем выдач ипотечных кредитов на строящееся жилье остался практически на том же уровне, подытожили эксперты.