Много, дорого, тесно: безумные масштабы стройки не сулят выгод покупателям
Строительный бум во Владивостоке никак не хочет сказываться на стоимости жилья. Застройщики и все сопричастные к этому огромному финансовому рынку не желают урезонить денежные потоки, что вполне естественно.
В минусе только покупатели - желающие приобрести недвижимость во Владивостоке не перестают удивляться ценам на квартиры. Город догнал Москву и Сочи, и по многим параметрам уже перегнал по дороговизне недвижимость в Петербурге, сообщает ИА DEITA.RU.
Анализ стоимости квартир на популярном сайте с продажей недвижимости подтверждает: обилие предложений не означает ценовой демпинг. Все хотят заработать, следовательно, существует соответствующий спрос.
Самая дорогая квартира на продажу во Владивостоке - более чем шестикомнатные апартаменты на Первой Морской с панорамным видом. Жилье стоит 110 миллионов рублей. Исторический центр города, сопка Тигровая, район ЖД вокзала. Правда, дом построили аж в 2001 году, что на стоимость не влияет никак. Отметим также обилие предложений о продаже по адресу Арсеньева,2 - это знаменитый небоскреб «Аквамарин». В нем предлагают апартаменты по цене 40-60 миллионов.
Но среднего покупающего интересуют 1-2 комнатные квартиры. Согласно ценовому разбросу на портале, более-менее приличные квартиры такого плана во Владивостоке можно купить от 7 до 12-15 миллионов рублей, если речь идет о новостройках, готовых к сдаче или относительно новых домах. В Москве идентичные квартиры стоят прилично дороже - от 20 и до 50 миллионов. Здесь дальневосточной столице за столицей федеральной не угнаться.
Чуть дешевле во Владивостоке реализуются модные квартиры-студии, на которые «наехал» глава ДОМ.РФ Виталий Мутко. Современные студии можно приобрести от 4 и до 16 миллионов рублей. Такие планировки представлены в диапазоне от 17 квадратов в новостройке и до 55 квадратов в самом дорогом «студийном» лоте - квартире на Завойко за 16 миллионов.
Напомним, Виталий Мутко выражал недовольство приоритетностью студий у россиян, считая, что на таком малом пространстве невозможно построить счастливую семейную жизнь. Мутко призывал граждан брать двушки. Действительно, всего лишь плюс 5-8 миллионов - и комфортная новая двухкомнатная в вашем распоряжении.
Что касается вторичного рынка, то и он не намерен сдавать позиции. Весной федеральный портал «Мир Квартир» провел исследование, согласно которому стоимость квартиры на вторичном рынке во Владивостоке снизилась на 0,8 процентов и составила порядка 165 тысяч за квадрат. Почетное четвертое место по России вслед за Москвой, Петербургом и Сочи.
Отметим, что ранее известный приморский застройщик Олег Пикалов в комментарии местным СМИ говорил, что реальная цена квадратного метра во Владивостоке составляет 100-120 тысяч рублей при себестоимости в 50-60. Никаких иных причин для удорожания попросту нет - кроме алчности застройщиков. Расходы на строительство одинаковые что во Владивостоке, что в Хабаровске, что в Москве.
Ипотечный бум с повышением ставки вскоре сойдет на нет - именно он стал драйвером роста сферы. Премиальный сегмент же, по мнению специалиста, будет реализовываться годами. Равно как и самые неликвидные квартиры, выставленные на продажу, хозяин будет вынужден продавать довольно долгое время.