Новые центры Москвы

За свои 879 лет Москва строилась и перестраивалась неоднократно. Но, как отмечают специалисты, сегодня для столицы — исторический момент. На наших глазах рождаются новые центры Москвы. Говоря по-научному, из моноцентричной она становится полицентричной. Накануне Дня города «Вечерняя Москва» обсудила с урбанистами и архитекторами изменения, происходящие не просто на карте, а в сути столичной жизни. Что это за новые центры и какой будет Москва дальше?

Закономерным этапом считает текущие перемены Анна Ленц, младший партнер известной КБ Стрелка (компания более десяти лет специализируется на стратегическом планировании и пространственном развитии городов и территорий, организовывала конкурс на концепцию парка «Зарядье» в Москве, занималась стандартами для благоустройства столичных улиц и др.)

— По мере роста агломераций, — поясняет эксперт, — увеличивается нагрузка на транспортную систему в историческом центре, растет время ежедневных перемещений, усиливается функциональный дисбаланс между районами. Поэтому крупнейшие города мира постепенно переходят к полицентричной модели развития — формируется несколько центров общественной и деловой активности. Этот путь, со своими особенностями, знаком Лондону, Парижу, Токио, Шанхаю. Так, на окраине Парижа еще в 1955 году начали строить район Ла-Дефанс, чтобы не портить старинный вид исторического центра. Сегодня это крупнейший деловой центр Европы с более чем тремя миллионами квадратных метров офисных площадей. С середины 20 века Токио развивался вокруг нескольких крупных городских узлов кольцевой железнодорожной линии Яманотэ, таких как Синдзюку и Сибуя. В Лондоне в 1980-х годах портовый район Доклендс был трансформирован в новый деловой квартал, который создал настоящую конкуренцию Сити спустя два десятилетия. Шанхай в 2010-2020-е годы сформировал второй городской центр в районе Пудун, наряду с историческим Пуси.

Кстати, и Москва, по словам эксперта, последовательно развивается в этом направлении уже несколько десятилетий.

— Идея формирования локальных центров была заложена еще в Генеральном плане 1971 года, а позднее получила развитие в проекте «Москва-Сити» и программах комплексного редевелопмента бывших промышленных территорий, — говорит Анна Ленц.

Но если раньше речь шла прежде всего о переносе за пределы исторического центра офисной жизни, то теперь акцент сместился на создание многофункциональных, самодостаточных районов.

Задача таких территорий — сформировать полноценную городскую среду: с жильем разных форматов, рабочими местами, социнфраструктурой, сервисами повседневного спроса, общественными пространствами, развитым транспортом. Этот подход во многом вписывается в популярную концепцию «15-минутного города» — все блага цивилизации должны находиться в пешей доступности для жителей. В целом до трети застройки района отводится под общественно-деловую инфраструктуру.

— Масштаб проектов может быть разным. Например, СберСити в Рублево-Архангельском занимает 461 гектар и рассчитан на 65 тысяч жителей и 70 тысяч рабочих мест, а территории вокруг транспортно-пересадочных узлов могут быть более локальными — площадью порядка 14-55 гектаров, — замечает Анна Ленц. — Но и там и там есть главные, якорные точки, точки притяжения. Спортивное ядро, офисное, рекреационное и другие общественные пространства, вокруг которых концентрируются сервисы ежедневного спроса: от общепита и торговли до досуга. Один такой центр может обслуживать 30-50 тысяч жителей. Это позволяет существенно сократить время ежедневных перемещений горожан, снизить нагрузку на транспортную систему и сформировать устойчивую локальную экономику.

Какие же новые центры обретает Москва? Уже сейчас эксперты видят 7-8 зон роста.

Мневниковская пойма

Один из ярких примеров, по мнению Анны Ленц, Мневниковская пойма, где одновременно развиваются жилье, спортивный кластер федерального уровня, общественные пространства и новая транспортная инфраструктура.

— С 2020 года под строительство 1,8 миллиона квадратных метров недвижимости здесь выделено более 73 гектаров, а всего планируется возвести порядка трех миллионов квадратных метров, — рассказывает эксперт. — Спортивная специализация становится основой идентичности территории: здесь уже работает Ледовый дворец, а в ближайшее время появятся Международная хоккейная академия Александра Овечкина, теннисный центр, Центр подготовки сборной России по футболу, баскетбольный клуб ЦСКА и гребная база. Высокая концентрация объектов единой спортивной направленности формирует местные спортивные сообщества, привлекает определенный тип пользователя и жителя.

Коммунарка

По схожему принципу, но со своей спецификой, развивается Коммунарка. Последовательно формируется новый городской центр с образовательными, медицинскими, административными и деловыми функциями. Здесь построят суперколледж для обучения свыше 16 тысяч студентов, кампус МГТУ «СТАНКИН», объединяющий академическое образование, фундаментальную науку и высокотехнологичное производство, а также Межмузейный депозитарно-выставочный комплекс. В совокупности эти объекты создают в Коммунарке современный городской центр, где будут сосредоточены возможности для обучения, профессионального роста, научной деятельности и культурного развития.

— Практика показывает, что формирование образовательного ядра — один из лучших пусковых механизмов развития территории, — обращает внимание эксперт. — Примерами тому могут служить кампус Apple в районе Сан-Джованни-а-Теддуччо в Неаполе или университетский кампус в районе Temple Quarter Бристоля.

Сколково и СберСити

Отдельное направление, по словам Ленц, представляют инновационные кластеры. Так, в Сколкове научная, образовательная и предпринимательская функции соседствуют с жильем, общественными пространствами и сервисной инфраструктурой. Аналогичный подход применяется при развитии СберСити, где вокруг технологического и делового ядра создается полноценный городской район.

ЗИЛ и Южный порт

Комплексный редевелопмент бывших промышленных территорий также становится одним из ключевых инструментов развития новых точек роста Москвы. К примеру, район ЗИЛ трансформируется в многофункциональную территорию с жильем, рабочими местами, общественными пространствами и благоустроенными набережными. Всего здесь планируется построить 6,4 млн квадратных метров недвижимости.

Подобные процессы идут и в Южном порту — одной из крупнейших в Европе площадок редевелопмента. В рамках четырех проектов КРТ здесь уже ведется реорганизация свыше 114 гектаров земли с градостроительным потенциалом более 3,6 млн квадратных метров недвижимости. В перспективе, по мнению эксперта, обновленный район станет полноценным противовесом северо-западу с «Москвой-Сити». Здесь появятся многоуровневая набережная, яхт-клуб, парки, музеи, театры и плавучая сцена.

Большой Сити

— Проект «Большой Сити» демонстрирует еще одну важную тенденцию: современный деловой центр перестает быть исключительно местом приложения труда и превращается в полноценную часть городской среды, — говорит Анна Ленц. — Здесь сочетаются офисная, жилая, культурная и общественная функции. Всего до 2035 года запланировано около шести миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Проект предусматривает строительство новых мостов и реконструкцию набережных.

— Опыт мировых мегаполисов показывает, что наиболее устойчивыми оказываются не специализированные деловые районы, а многофункциональные городские центры, которые объединяют различные сценарии повседневной жизни, — резюмирует Анна Ленц. — В Москве в перспективе все большую роль будут играть территории, развивающиеся вокруг крупных транспортно-пересадочных узлов. Современные станции метро, МЦК и МЦД из элементов транспортной инфраструктуры превращаются в основу формирования новых городских центров.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— Мне кажется принципиальным, что в полицентричном городе центры не должны копировать друг друга, у каждого из них может быть свой характер. Если составлять личную тройку главных точек роста Москвы за последние десять лет, то я бы выделил ЗИЛ, Сколково и Мневниковскую пойму.

По ЗИЛу интересно наблюдать, как территория постепенно перестает восприниматься исключительно через историю бывшего завода, приобретает совсем новую городскую идентичность. Сколково развивается по другой модели. Его исходной основой стали наука, технологии и образование, но сегодня я бы уже говорил и о формировании здесь серьезного спортивного кластера. У Мневниковской поймы определяющим ресурсом остается уникальная география места рядом с Москвой-рекой, узнаваемый ландшафт и большие природные зоны. Если смотреть на ближайшие семь лет, я бы выделил Южный порт, Коммунарку и Рублево-Архангельское.

В целом Москва сегодня развивается вполне синхронно с мировой урбанистической повесткой. Специфика — в масштабе преобразований и чрезвычайно сильной роли транспортного каркаса.

Георгий Тюгаев, глава архитектурного бюро HADAA:

— Промзона Южный порт является одной из наиболее крупных и потенциально интересных для редевелопмента индустриальных локаций в Москве. На сегодня в Москве всего чуть более 20 кварталов имеют прямой подход к Москве-реке. Мэрия и бизнес все более активно работают над превращением столичной водной магистрали в одну из крупнейших «улиц».

На полное освоение территории Южного порта, занимающей около 400 гектаров, может понадобиться более десяти лет. Вдоль береговой линии можно интересно расположить высотные доминанты. Необходимо проведение вдумчивой работы по развитию дорожных капилляров. Нужно сформировать новые просторные зеленые зоны.

Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis:

— На первое место я бы поставил район бывшего ЗИЛа. Удачная попытка создать фактически город в городе на основе единого мастер-плана. Когда проект только стартовал, были и скептики. Сегодня здесь сформировалась полноценная городская среда: жилье, спорт (ЦСКА Арена, «Акватория ЗИЛ»), мощная культурная функция, общественные пространства, современная набережная, школы, детсады, поликлиники, рестораны и сервисы. На второе место я бы поставил ММДЦ «Москва-Сити». Третье место я бы отдал «Лужникам» и формирующемуся вокруг них кластеру.

В целом город формирует достаточно жесткие стандарты, подкрепляя их административным ресурсом и серьезным бюджетом. Благодаря этому Москва способна значительно быстрее других мегаполисов реализовывать важные решения. Еще одна характерная черта — настоящий культ благоустройства. Огромное количество общественных пространств приведено в порядок, насыщено разными сценариями и активно используется горожанами. Москва движется в общемировом направлении, но делает это своим методом: масштабно, централизованно и очень быстро.