Шамиль Валеев: «Не нужно забивать зелёную и прекрасную Уфу дешевыми бетонными клетушками»

Будущему мэру Уфы. Я не знаю, кто Вы, надеюсь, эти три буквы — не пустой для Вас звук и ваша личная история связана с нашим городом. Прочитайте, пожалуйста, материал о том, как чуть не продали душу Уфы, Сутолоку — его написала Влада Шипилова в уфимском Коммерсанте. Ну вот, в 2017 году мэрия, её земельные структуры, успели продать часть многострадальной Сутолоки — речки моего детства, оказывается. А Сутолока — как сказал поэт и мой добрый друг Айдар Хусаинов — душа Уфы. Я её помню вонючей и мыльной, через неё перекинуто 2-3 железных мостка, по которым мы бегали из Новостройки в Универмаг «Уфа» — один мост — в продолжении Бульвара Молодежи в сторону 40-го завода, второй — от Вольера в сторону Молодежки, помните, Станислав Челнынцев, Aliya Aysina, Юлия Касьянова, Валериан Гагин? «Исток» её — где-то в бетонной трубе у театра «Нур», она впадает в Агидель возле Монумента Дружбы, пройдя мимо «круглой бани» и Сергиевской церкви. В моей юности кроме запаха разложившегося мыла, у нее был инопланетный озоновый запах жареной печатной платы, что «навивало» мысли о том, что туда сбрасывает не только «голубая баня», но и УПЗ, но в антипромышленные нулевые она очистилась до прозрачности и песка. Отделенная от вишерского быдла в нулевые построенной Салаваткой, она перестала быть дежурной помойкой. Думаю, туда мог мусорить и весь окрестный город — валялись целые остовы легковушек уровня ЗАЗ, которые по какой-то причине боязно было сдать в металлолом. Там, конечно, по образному выражению Иван Зорина, нерестятся до сих пор брошенные покрышки. Но это не повод и не причина «осваивать» частным образом будущее общественное пространство. И теперь можно вспомнить о легендах про то, что там водился хариус и сплавлялся лес ещё недавно. И о том, что советские студенты, пытаясь или задумав очистить её берега, думали подогнать к её дельте невесть из какого небытия взявшийся пароход Ост, на котором Владимир Ильич Ленин прибыл в 1900 году в ссылку. А тут, оказывается, такая история — какие-то сутолочные люди чуть не продали Сутолоку — федеральную и мою как горожанина собственность. Уфапродавцы. А мне она нужна, Сутолока. Для меня Уфа — это город, расположившийся в долине реки Сутолока, сутолоцком овраге, которая превратилась для вас в Проспект Салавата Юлаева. Я бывал в Сеуле, столице Корейской республики. Там основная жизнь — вокруг ручья Чхонгечон. Так что мой тезис о том, что не надо торопится с раздачей уфимских пространств, пока нет порядка в земельном и городском законодательстве и нет механизмов учета общественного мнения имеет под собой некоторые основания. И никто мне не докажет, что нужно все уфимские пустыри и леса нужно раздать, чтобы за ними был «уход» и их якобы дорого «содержать», Юрий. Я понимаю. Вон сколько промзоны. Вон сколько зауфимья и забелья. Не нужно забивать зелёную и прекрасную Уфу дешевыми бетонными клетушками. Не нужно нашу Уфу превращать в нео-черемушки. Эхо Москвы Оригинал публикации *** Аренда тонет в Сутолоке «Стройфедерацию» обязали вернуть мэрии Уфы участок вдоль проспекта Юлаева. Инвестиционно-строительная компания «Стройфедерация» (принадлежит, по данным ЕГРЮЛ, бывшему заместителю прокурора Башкирии Валерию Гатауллину) может потерять право аренды около 3 га вдоль проспекта Юлаева в Уфе. Арбитражный суд Башкирии признал ничтожным с момента заключения договор аренды участка, подписанный застройщиком и управлением земельных и имущественных отношений мэрии в 2017 году. Суд отметил, что муниципалитет был не вправе передавать в аренду участок, на котором протекает река Сутолока. В «Стройфедерации», которая планировала построить на спорном участке комплекс жилой и коммерческой недвижимости, оценивают затраты в освоение территории в пределах 90 млн руб. Юристы считают, что суд принял законное решение. Арбитражный суд Башкирии признал ничтожным с момента подписания договор аренды земельного участка, заключенный в 2017 году управлением земельных и имущественных отношений администрации Уфы и инвестиционно-строительной компанией «Стройфедерация». В течение месяца с момента вступления решения суда в силу компания обязана вернуть мэрии участок по акту приема-передачи. Во встречном иске «Стройфедерации», которая просила суд обязать мэрию продлить срок аренды до июня 2023 года, было отказано. Спорный участок площадью 3 га, который относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для проектирования и строительства многофункционального административно-развлекательного комплекса», расположен вдоль проспекта Юлаева, напротив бизнес-центра «Салават Юлаев». Его кадастровая стоимость равна 332,68 млн руб. На участке протекает река Сутолока. Ее ширина доходит до 3 м, а средняя глубина — 30 см. «Стройфедерация» намеревалась заключить часть реки в бетонный коллектор. Как было установлено в суде, в 2017 году «Стройфедерация» до июня 2020 года арендовала у мэрии два земельных участка вдоль проспекта Юлаева общей площадью около 4 га. Там компания планировала строительство апарт-отелей с административно-торговыми зданиями, паркингом и детским садом на 120 мест. Компания и мэрия заключили дополнительное соглашение к договору аренды участка, площадь которого сократилась до 3 га. В частности, часть ранее арендованного участка была отдана под строительство детского сада и электросетей. В октябре 2019 года проекты планировки и межевания квартала были утверждены, а месяц спустя «Стройфедерация» попросила мэрию продлить срок аренды участка, так как не смогла запроектировать и построить объекты из-за изменения границ земли. Однако в феврале 2020 года мэрия сообщила инвестору, что отказывается от договора аренды: месяцем ранее на имя главы администрации Уфы поступило представление от городской прокуратуры, которая выступила против изменения русла Сутолоки. В феврале текущего года «Стройфедерация» обратилась в суд с иском о продлении договора аренды. Управление земельных и имущественных отношений подало встречное заявление, в котором сообщило, что на спорном участке протекает Сутолока, которая согласно Водному кодексу относится к федеральной собственности и, соответственно, предоставление участка в аренду противоречит федеральному законодательству. По информации ФГБУ «Главное бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов по РБ», на спорном участке Сутолока выходит на поверхность из трубы в 350 м от театра «Нур». «Стройфедерация» намеревалась заключить реку в бетонный коллектор, на что в 2018 году получила разрешение мэрии. Прокуратура Башкирии, которая участвовала в деле в качестве третьего лица, поддержала доводы городской администрации. Арбитражный суд согласился, что Сутолока является федеральной собственностью, а муниципалитет был не вправе предоставлять в аренду участок земель водного фонда. Тот факт, что Сутолока не зарегистрирована в Государственном водном реестре, отметил суд, «не свидетельствует о том, что такой водный объект не существует в природе». Учитывая, что договор является изначально ничтожным, суд отказал «Стройфедерации» в удовлетворении ее исковых требований. Генеральный директор «Стройфедерации» Денис Крашенинников сообщил „Ъ“, что компания не согласна с решением суда и готовит апелляционную жалобу. В освоение участка застройщик вложил около 90 млн руб., отметил господин Крашенинников. По мнению управляющего партнера «Бэйсик консалтинг» Рауля Сайфуллина, решение суда обоснованно. «Водные объекты находятся в федеральной собственности. Очевидно, что муниципалитет не имел право распоряжаться чужим имуществом. Поэтому сделка по его передаче в аренду является ничтожной»,— отметил он. Руководитель направления коммерческих споров юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин сообщил, что позиция Верховного суда РФ гласит о ничтожности договора аренды участка, в границах которого находятся федеральные водные объекты. «В силу того, что в момент совершения сделки администрация не имела права распоряжаться имуществом, поскольку оно ей не принадлежало, заключение договора аренды являлось неправомерным»,— согласился с судом юрист. Коммерсант Оригинал публикации