Предложение в небоскребах комфорт-класса в Москве сократилось на 46% за год
В конце 2025 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализуют 25 проектов с небоскребами. За год их количество уменьшилось на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
Объем предложения в этих комплексах оценивается в 4,1 тыс. лотов (из них более 4,1 тыс. квартир и всего 6 апартаментов). В годовом выражении показатель снизился на 46%. Доля предложения массового жилья в проектах с высотками сегодня составляет 39,8%. Относительно конца 2024 года показатель даже вырос на 3 процентных пункта.
«В 2025 году на первичном рынке столицы наблюдался тренд на исчерпание предложения в новостройках комфорт-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Массовое первичное жилье стало дефицитным продуктом. Это связано с тем, что сравнительно недорогие квартиры по-прежнему пользуются высокой популярностью. Однако девелоперы существенно замедлили вывод на рынок новых корпусов комфорт-класса в связи с относительно низкой маржинальностью от их реализации, особенно на фоне высокой ключевой ставки».
По словам эксперта, застройщикам гораздо выгоднее совершенствовать продукт и переходить к позиционированию на класс выше. Сокращение массовых небоскребов, таким образом, не является специфическим явлением, а вписывается в общерыночную тенденцию.
Самым высоким комплексом в массовом сегменте четвертый год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники (ЮВАО). В проекте предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). Комплекс находится в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково (СВАО).
В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас достигла 417 тыс. рублей, что на 21% больше, чем год назад (344 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» назвала основные причины роста себестоимости строительства.