Эксперты рассказали о развитии офисного рынка «Большого Сити» в Москве
К 2035 году общее предложение офисов в «Большом Сити» в Москве может увеличиться до 6,8 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что территория развивается за счет активной реорганизации промышленных зон и программы комплексного развития территорий (КРТ).
Эксперты отметили, что «Большой Сити» является одним из наиболее привлекательных и перспективных деловых районов Москвы как для девелоперов, так и для потенциальных резидентов. Сформированный как продолжение ключевого бизнес-кластера «Москва-Сити», «Большой Сити» имеет высокий потенциал к развитию за счет активной жилой и офисной застройки, а также масштабного развития транспортной инфраструктуры.
На начало 2025 года общий объем предложения в «Большом Сити» составил 2,8 млн кв. метров офисов. На сегодняшний день наиболее застроенной его частью является «Москва-Сити» – 1,6 млн кв. метров офисов или 57% от общего объема. Это и наиболее востребованный деловой кластер столицы, где доля свободных площадей составляет всего 1,5%.
К 2035 году, с учетом строящихся и планируемых объектов, а также проектов КРТ, общее предложение в «Большом Сити» может увеличиться почти в 2,5 раза. «Москва-Сити» останется крупнейшим кластером с точки зрения офисного предложения – 2,1 млн кв. метров. В начале 2025 года здесь ожидается ввод в эксплуатацию башни Space офисного проекта iCITY (91 тыс. кв. метров офисов) от девелопера MR Group, где одну из башен в 2023 году приобрело правительство Москвы.
На втором месте в «Большом Сити» останется кластер «Ходынка» в районе Ходынского поля – здесь с учетом строящихся и планируемых объектов объем предложения может увеличиться более чем в три раза и превысить 2 млн кв. метров, что практически совпадает с прогнозируемым объемом «Москва-Сити». Таким образом, «Ходынка» имеет потенциал стать одной из наиболее застроенных и развитых деловых локаций. Среди анонсированных проектов – «STONE Ходынка 1» (65 тыс. кв. метров офисов), «STONE Ходынка 2» (46 тыс. кв. метров офисов), «STONE Ходынка 3» (49 тыс. кв. метров офисов) от девелопера STONE, а также AIR (91 тыс. кв. метров офисов) от Tekta Group.
Сильнее всего изменится территория в районе метро «Шелепиха» и будущей станции метро «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии – к 2035 году объем предложения в кластере может увеличиться с текущих 156 тыс. кв. метров офисов до 1,6 млн кв. метров, то есть более чем в десять раз. Уже в 2025 году здесь будет введен в эксплуатацию офисный объект в составе ЖК Sydney City на 51 тыс. кв. метров, где разместится штаб-квартира девелопера ФСК. Среди других анонсированных проектов кластера – Light City (109 тыс. кв. метров офисов), «MYPRIORITY Пресня» (61 тыс. кв. метров офисов), Orbital 2 (44 тыс. кв. метров офисов) и другие.
На сегодняшний день в границах территории «Большого Сити» под комплексное развитие отведено уже около 645 гектаров, из которых 14 проектов (164 гектара) уже находятся на стадии планирования или реализации. Для 14 проектов уже утверждены границы развития территорий и опубликованы проекты решений о КРТ, из них десять проектов включают общественно-деловую застройку. В ноябре 2024 года на территории «Большого Сити», в районе Щукино, был введен в эксплуатацию первый и пока единственный завершенный в Москве проект КРТ – «Технопарк «Октябрьское поле» (7 тыс. кв. метров офисов) от компании «РГ-Девелопмент».
«Город активно стимулирует рост девелоперской активности в «Большом Сити» посредством программы КРТ и развития транспортной инфраструктуры, благодаря чему количество заявленных проектов будет только увеличиваться. Мы видим высокий потенциал как у «Большого Сити» в целом, так и у отдельных территорий, особенно кластеров «Ходынка» и «Звенигородская». Вместе с тем «Москва-Сити» продолжит оставаться ключевым для Москвы деловым субрынком с наиболее высокими ставками и острым дефицитом площадей», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве усилится дефицит офисов площадью до 1000 кв. метров.