Фонд и Минжилполитики Московской области обсудили 10 проблемных объектов Подмосковья
На прошлой неделе прошла очередная встреча с представителями инициативных групп дольщиков десяти проблемных жилых комплексов Московской области: «Весенний», «Киово», «Новые Островцы», «Ренессанс», «Альянс», «Эстет», «Банный», «Чеховский посад», «Опалиха Парк», ЖК «Восточный».
«Пострадавшими по этим объектам признаны более 3,8 тыс. граждан. Это примерно половина всех дольщиков Московской области, которые есть в работе Фонда и не рассмотрены Наблюдательным советом», – отметил генеральный директор Фонда защиты прав участников долевого строительства Константин Тимофеев.
В совещании также принял участие первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников.
В начале встречи представители Фонда доложили об исполнении протокола по итогам встречи 14.05.2021, на которой присутствовали представители шести инициативных групп: ЖК «Малая Истра», «Киово», «Московский», «Шепчинки», «Литвиново-Сити», «Шервудский лес». Они представляли более 3,5 тыс. обманутых дольщиков области. Все объекты, кроме ЖК «Киово», за это время были рассмотрены Наблюдательным советом Фонда.
По ЖК «Киово» (ООО «Брэст», г. Лобня, проезд Свободный, д. 3) решение планировалось принять в октябре 2021 года, но поскольку все документы уже готовы для проведения Наблюдательного совета, то он будет рассмотрен до конца сентября 2021 года. Пострадавшими по нему признаны 254 человека.
Далее представители Фонда проинформировали присутствующих дольщиков о текущей ситуации по каждому объекту: готовности документов, сроках рассмотрения на Наблюдательном совете Фонда, планируемом решении.
Так, дольщики ЖК «Весенний» (ООО «ЖК «Весенний», Подольский район, пос. Сосновый Бор, мкрн Весенний, дорога Объездная, корп. 3) с 13 сентября 2021 года могут обратиться в банк с полным комплектом документов для получения выплаты в соответствии с принятым Наблюдательным советом Фонда решением. Таким образом, будут восстановлены права почти 400 граждан.
До конца сентября планируется рассмотреть на Наблюдательном совет Фонда 2 дома ЖК «Альянс» (ООО «Жилсоцстрой», г. Климовск, ул. Школьная, д. 43), где своих квартир ожидают 156 человек.
В октябре 2021 года может быть принято решение по ЖК «Новые Островцы» (ООО «Ависта», Раменский район, д. Островцы, д. 15) и ЖК «Чеховский посад» (ООО «АСК», г. Чехов, с. п. Стремилово). По обоим адресам конкурсными управляющими ведется формирование реестров требований участников долевого строительства (РТУС), поскольку продажи велись непрозрачным способом.
По объекту ЖК «Ренессанс» (МО Фонд «Статус», г. Подольск, Красногвардейский б-р, д. 33А, 33Б) Фондом осуществляется проверка РТУС, заказан отчет об оценке рыночной стоимости. По ЖК «Эстет» (ООО «Премьер-Инвест», г. Климовск, ул. Серпуховская, д. 5, к. 1) Фондом ведется взаимодействие с конкурсным управляющим, который предоставил некорректный отчет в части оценки рыночной стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства. Также прорабатываются альтернативные варианты решения вопроса. По ЖК «Банный» (ООО «Аско», г. Ступино, мкрн «Центральный») из-за правовой ошибки, допущенной при отстранении предыдущего конкурсного управляющего, формирование РТУС началось только в конце июня 2021 года. Его получение ожидается в конце сентября. Все три объекта после устранения замечаний планируется рассмотреть на Наблюдательном совете до конца октября 2021 года.
По ЖК «Опалиха парк» (ООО «Авест», г. Красногорск, мкрн Опалиха) Фондом планируется в срок до 20.09.2021 подать заявление о банкротстве застройщика. Поскольку Московской областью прорабатывался вопрос по привлечению нового инвестора в проект, то по просьбе субъекта до 01.09.2021 Фонд не банкротил застройщика. Поскольку по состоянию на 03.09.2021 у Фонда отсутствовала позиция региона по данному вопросу, было принято решение о начале процедуры банкротства. В дальнейшем это позволит рассмотреть объект на Наблюдательном совете Фонда.
Кроме того, в ходе встречи обсуждался вопрос завершения строительства ЖК «Восточный» (АО «СУ-155», г. Звенигород, район Восточный, мкрн 2), по которому в настоящее время проводится обследование. По его итогам будет произведена оценка объема и возможности проведения демонтажа части конструкций.
Следующая встреча запланирована на 4 квартал 2021 года.