Карлуу на Алтае

Представьте: туристы выходят из самолета в Горно-Алтайске и уже через несколько минут оказываются в уютных апартаментах. В комплексе путешественников ждет фитнес-центр, ресторан с авторской кухней и уютный лаундж. Вы можете быть этим туристом, а можете быть владельцем этой недвижимости и получать постоянный доход. Подробности о проекте апарт-комплекса Карлуу накануне презентовала компания Мой Дом. Эксперты в деталях объяснили, почему настало время для инвестиций в турбизнес и почему именно формат высококлассных апартаментов может приносить доход.

Качество плюс выбор

Мой Дом на рынке недвижимости Алтайского края с 2014 года. Компания построила несколько сотен квартир, имеет более 150 тыс. кв. метров в банке земли. В ее "витрине проектов", которые сейчас находятся в продаже, – шесть объектов с разным назначением, но неизменно высокого качества, с большим потенциалом доходности.

"Еще два года назад мы полагали, что экономика может быть нестабильной, а на рынке недвижимости снизится спрос. Поэтому мы решили, что будем развивать разнообразие ассортимента", – рассказал руководитель компании Мой Дом Павел Князев.

Сегодня девелопер представляет жилые комплексы и бизнес-центры в Барнауле: Вышку на Змеиногорском тракте, Меланж рядом с парком "Изумрудный", О2 в центре, Искру на Сулиме и Кордон на Горе. И совсем недавно "витрину" пополнил Карлуу – апарт-отель с гостиницей и ритейлом в Республике Алтай.

"Мы можем предложить разные виды недвижимости, но все они объединяются нашими ценностями и принципами создания качественного продукта. Ведь, как показывает практика, именно качественный продукт показывает стабильно высокую капитализацию. Это то, что ищут инвесторы во всех регионах. Поэтому мы сделали ставку на правильную организацию труда, соблюдение техники безопасности, идеальный порядок и чистоту на стройплощадке. По нашему опыту, это главные предпосылки высокого качества продукта", – отметил Павел Князев.

Точки роста

Павел Князев подчеркнул: доходность недвижимости, которую строит Мой Дом, – одна из ключевых задач. Поэтому компания зашла в самый перспективный сегмент – строительство апарт-отеля Карлуу в Республике Алтай.

Объясняя свое решение, девелопер выделил несколько факторов, которые важны и для будущих инвесторов:

Рост турпотока. По итогам 2024 года Республику Алтай посетили 2,7 млн человек. К 2030 году их будет около 3,6 млн, следует из прогнозов официальных источников (ссылка). В том числе за счет привлечения иностранных туристов. Для этого развивается аэропорт в Горно-Алтайске, который получил статус международного.

Всесезонность. В Республике Алтай увеличился цикл среднегодовой загрузки номерного фонда для туристов. Если еще 3-4 года назад речь шла только о 6-7 месяцах, то сегодня это 10 месяцев. Маловостребованными пока остаются только ноябрь и апрель.

Интерес крупных инвесторов. Знаковым проектом в республике стал круглогодичный горнолыжный курорт "Манжерок", который развивает Сбербанк. Он уже стал визитной карточкой региона. Кроме того, в республику пришли другие инвесторы, которые заявили крупные проекты в гостиничном и рекреационном бизнесе, а также начали строить жилье.

Спрос на качественное размещение. Люди, которые активно путешествовали за границу, рассчитывают на соответствующий сервис в Республике Алтай. Поэтому развитие получат высококлассные гостиницы и апартаменты. Также есть интерес для размещения топ-менеджмента и сотрудников со стороны бизнеса, который заявляет в республике свои проекты.

Стратегия развития. В апреле 2025 года Горно-Алтайский аэропорт приобрел статус международного. После реконструкции взлетно-посадочной полосы и других "донастроек" он сможет принимать международные рейсы. Таким образом, вектор государства на развитие внутреннего туризма и рост трафика из-за рубежа становится очевидным.

Апарты в стиле Мой Дом

Карлуу – это комплекс апартаментов, гостиница и ритейл. Для его строительства выбран участок в 10 км от Горно-Алтайска и по соседству с его аэропортом. А еще в 30-минутной доступности от главных туристических "магнитов" – всесезонного горнолыжного курорта "Манжерок", рекреационного комплекса "Бирюзовая Катунь", игровой зоны "Сибирская монета".

Составляющие Карлуу

250 апартаментов для продажи инвесторам с передачей под управление сервисной компании Utrom.

118 номеров гостиницы – часть проекта, работающая в комплексе. Люди, находящиеся в апартаментах, смогут пользоваться инфраструктурой гостиницы. А это конференц-зал, банкетный холл, бар, тренажерный зал и другое.

Коммерческие помещения. Предназначены для магазинов, салонов и другого бизнеса, который могут развивать предприниматели.

75 мест в подземном паркинге для комфорта отдыхающих, а также собственников.

В апарт-отеле откроется ресторан с профессиональным оператором, который предложит особенную кухню. Также гостей встретит лаундж-зона с баром и на первом этаже, чтобы каждый мог расслабиться и насладиться атмосферой уюта. Любителей активного отдыха будет ждать фитнес-зал.

Для удобства постояльцев продуманы базовые составляющие сервиса: трансфер из аэропорта, на рейс, до горнолыжных трасс. Также предлагается доставка продуктов в номер по запрошенному списку, что особенно оценят семьи с детьми, которым часто нужны простые домашние блюда. Прорабатывается и запуск собственного каршеринга для путешествий по Горному Алтаю.

Номера четырехзвездочных апартаментов сконцентрируются в специальных корпусах. В каждом предусмотрена зона кухни, где можно приготовить себе обед и ужин. Покупателям будет доступна опция отделки апартаментов "под ключ" – вплоть до полотенец и халатов. Их доходность обеспечит специально созданная сервисная компания Utrom, которую возглавил эксперт в сфере доходных домов Данил Солошенко:

"Мы уверены, что недвижимость может зарабатывать. Чтобы поддержать поток туристов в Карлуу и увеличить стоимость проживания, мы будем использовать аэропорт, работать с турфирмами, которые обеспечивают автобусную доставку из соседних регионов. Мы будем использовать событийный маркетинг и задействовать для этого помещения на первом этаже. Здесь можно будет проводить небольшие конференции на 40–50 человек или крупные мероприятия. Например, свадьбы. Карлуу – это не только место, где можно будет с комфортом выспаться. Это точка притяжения, где можно реализовывать активности".

Данил Солошенко известен тем, что работал с клиентским сервисом крупных девелоперских компаний России. Эксперт пришел в проект Карлуу, потому что, по его мнению, именно в Республике Алтай сегодня самый мощный потенциал для инвестиций. Он сопоставим с рывком, который в 2014 году показал Сочи, когда там состоялась зимняя Олимпиада. "Сегодняшний тренд говорит, что аналогичные изменения происходят в Горном Алтае", – уверен Данил Солошенко.

Время посчитать

У сервисной компании Utrom два основных блока работы: содержание достойного отеля в формате "4 звезды" и отношения с теми, кто инвестировал в недвижимость, вплоть до предоставления отчетности с понятными цифрами и своевременных перечислений сумм дохода клиенту.

Заработать можно по-разному:

Инвестировав в покупку апартаментов на старте проекта и перепродав их, когда недвижимость повысит капитализацию. А это произойдет: если на старте квадратный метр апартаментов стоил 250 тыс. рублей, сегодня – 315 тыс. В сентябре цена поднимется до 400 тыс. рублей за кв. м.

Оформив программу "Стабильность". Она предполагает передачу апартаментов в управление сервисной компании, которая гарантирует ежемесячную выплату в размере 80 тыс. рублей – независимо от финансовых показателей проекта.

Оформив программу "Партнерство". Она также предполагает передачу апартаментов в управление сервисной компании. При этом собственник получает процент от дохода апарт-отеля в целом. Так, при заполняемости до 80% он составит до 160 тыс. рублей в месяц.

Приведенные расчеты по программе "Партнерство" опираются на текущие показатели туротрасли Республики Алтай: загрузки номерного фонда, средний чек и т. д. Однако отрасль будет развиваться, уверена команда проекта.

"Уже скоро мы будем готовы показать нашим партнерам и инвесторам первые шоурумы. Продемонстрировать наглядно, как будут выглядеть апартаменты и с каким комфортом там будут проживать наши гости", – подчеркнул Павел Князев.

Подробности о составляющих апарт-отеля Карлуу и партнерских программах можно узнать в офисе компании Мой Дом и на ее сайте.

Застройщик ООО "СЗ "Энергия", с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

Рекламодатель: ООО "СЗ "Энергия", ИНН 2221224002.

Реклама