«Улаан Хото»: как бурятские традиции формируют современный квартал

Уже несколько лет Дальний Восток создает мастер-планы своего дальнейшего развития, что естественным образом укладывается в общий тренд развития ДФО, сформированный Президентом России, и гармонично реализуемым полпредом Президента в ДФО Юрием Трутневым и соответствующими профильными структурами. В 2025 году реализация мастер-планов городов Дальнего Востока, по оценкам экспертов, заметно ускорилась — многие проекты уже выходят за пределы чертежей и получают реальное воплощение. Это и крупные социальные объекты, и современное жильё. Президент России Владимир Путин ещё в 2024 году выделил эти направления как главные на Восточном экономическом форуме, а весной 2025 года их поддержал полпред Юрий Трутнев. Дополнительные 100 млрд рублей по поручению Президента направлены на строительство «дальневосточных кварталов», что позволит обеспечить жильём более 100 тысяч человек к 2030 году. Наша редакция, продолжая обзор подобных федеральных инициатив, в этот раз обратила своё внимание на Республику Бурятия. В ней, в самом центре региональной столицы, города Улан-Удэ, в апреле началось строительство жилого квартала «Улаан Хото». Проект реализуется в рамках госпрограммы «Дальневосточный квартал». В этой публикации мы постараемся разобраться, могут ли современные стандарты сочетаться с уважением к бурятским традициям. Коротко — о проекте Девелопер проекта — компания ПИК, более 30 лет работающая в крупных городах России, включая столичные, и, по оценкам экспертов, заслужившая репутацию социально ответственной. Застройщик отмечает, что основным условием властей, доверивших компании реализацию этого масштабного проекта в Бурятии, было условие сохранения исторического наследия центра Улан-Удэ, где осуществляется застройка. В историческом центре насчитывается 13 объектов культурного наследия — деревянные дома с резными наличниками — и все они, по заверениям застройщика, будут сохранены и отреставрированы, вписавшись в новый квартал не только ансамблево, но и содержательно. Деревянные дома прошлого обретут свой исторический облик: специалисты восстановят резные элементы и приведут в порядок конструктивные части зданий. Кроме того, девелопер оснастит эти строения современными инженерными системами, благодаря чему они станут не только красивыми, но и удобными для жизни. Новый квартал «Улаан Хото» займёт площадь 35 гектаров, на которых будет построено 195 тысяч квадратных метров жилья. При невысокой плотности застройки проект предусматривает просторные дворы и зоны отдыха. Особое внимание уделено благоустройству: озеленение охватит более 16 тысяч квадратных метров общедоступных территорий вдоль улицы Свободы и у стадиона; на участке улицы Кирова от Свободы до Смолина будет пешеходная зона. Во дворах разместятся спортивные и детские площадки, первые этажи зданий отдадут под магазины и сервисы, необходимые горожанам. В сумме около 15% территории будет отведено под общественные пространства, создающие уютную для жизни среду. Для автомобилистов предусмотрено строительство трёх наземных автопаркингов на 1152 машиноместа с навигацией и видеонаблюдением. Девелопер запланировал и собственную социальную инфраструктуру — школу, два детских сада, поликлинику и торговые центры, которые будут в шаговой доступности для жителей «Улаан Хото». «Уже в следующем году на территории квартала откроется новая школа — её строительство идёт в настоящее время строго по графику. Рядом будут построены два детских сада» — комментирует ход реализации проекта в части социальной инфраструктуры заместитель операционного директора дирекции по девелопменту ПИК Иван Злобин. Оценка проекта от властей «Утвержден долгосрочный комплексный план развития города. Рассчитываем, то, что мы видим сегодня в виде макета, быстро вырастет в камне, бетоне, стекле, в виде красивых благоустроенных территорий. И город заиграет новыми красками, даст новое качество жизни людям, комфортную среду детям, молодежи. Здесь жить должно быть не просто комфортно, но еще интересно. Приложим все усилия, чтобы все задуманное состоялось», — сказал Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. «Улаан Хото» — проект, который меняет лицо города и качество жизни тысяч людей. Он станет ядром комплексного обновления центральной части Улан-Удэ, объединяя современные архитектурные решения с уважением к нашему культурному наследию. Мы закладываем основу для новой городской среды: с комфортным жильем, доступной инфраструктурой, местами для отдыха, работы, учебы и творчества. Это почти 200 тысяч квадратных метров жилой застройки, из которых более 12 тысяч — пространства для развития наших предпринимателей. Уверен, «Улаан Хото» это новая эпоха столицы Бурятии — динамичная, комфортная. Будущее уже здесь!» — отметил в соцсетях глава Республики Бурятия Алексей Цыденов. Оценка проекта от экспертов «Редко когда девелоперские проекты так внимательно работают с культурным кодом территории. Здесь чувствуется не просто „стилизация“, а глубокое понимание бурятской философии пространства: от сакральной геометрии ступ до организации бытовых зон. Например, дворы без машин — это же современное проявление традиционного уважения к земле, которую нельзя „разрезать“ лишними дорогами. А архитектурное решение Национального музея — это прямое воплощение древних бурятских легенд: силуэт здания перекликается с очертаниями священных гор, а фасадная композиция повторяет ритм традиционных орнаментов», — прокомментировала искусствовед, специалист по бурятскому декоративному искусству Дарья Санжиева. «Эксперты компании ПИК тщательно исследовали площадку, на которой появится новый жилой комплекс. В инженерном плане здания будут отличаться высокой прочностью и смогут выдерживать землетрясения до 9 баллов. Подтопления этим домам также не грозят: подземная гидроизоляция и использование прочного бетона, применяемого в строительстве дамб и плотин, обеспечивают дополнительную защиту», — уточняет заместитель операционного директора дирекции по девелопменту ПИК Иван Злобин. Социальная ответственность — государства и застройщика “Компания ПИК реализовала программу расселения с особым вниманием к нуждам горожан. Всего за полгода (январь–июнь 2024 года) 90 семей из аварийного фонда получили новое жильё благодаря совместным инвестициям: 635 млн рублей из федерального бюджета и 72 млн рублей собственных средств девелопера. Каждой семье предложили индивидуальное решение — от готовых квартир в разных районах до будущего проживания в первом корпусе «Улаан Хото» (355 квартир к 2027 году). Всего для переселенцев предусмотрено 479 квартир — 13% от общего жилого фонда квартала», — отмечает заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК Владимир Антонов. Такой результат стал возможен благодаря эффективному взаимодействию с федеральными и региональными властями. Реализуемый план комплексной застройки, как отмечают эксперты, в своём роде уникален еще и одновременным применением всего широкого набора инструментов, предоставляемого государством — программ КРТ и «Дальневосточный квартал», и режима ТОР, к которой специально для проекта отнесли весь центр Улан-Удэ. Напомним читателям наших обзоров, что государственная программа «Дальневосточная ипотека» в настоящее время остаётся ключевым инструментом для улучшения жилищных условий во всех регионах Дальнего Востока, в том числе и в Республике Бурятия. В 2024 году её условия стали более выгодными для дальневосточников: максимальная сумма кредита выросла до 9 млн рублей для квартир площадью от 60 м², а число банков-участников продолжает увеличиваться. О застройщике — без регалий ПИК стал одним из немногих федеральных девелоперов, вышедших на Дальний Восток, и на сегодняшний день реализует несколько крупных проектов в ключевых городах регионов. Во Владивостоке, Хабаровске, Благовещенске и Южно-Сахалинске компания создаёт жилые кварталы с социальной инфраструктурой. Например, в Хабаровске строится «Северный парк» на 224 тыс. м² с 24 корпусами, школой и детскими садами, а ранее ПИК благоустроил площадь Блюхера, превратив её в комфортное общественное пространство. В Благовещенске реализуется «Зея парк», а в Южно-Сахалинске — «Уюн парк», оба в рамках программы «Дальневосточный квартал».