«Зея парк» формирует новую городскую среду в Благовещенске

Благовещенск сегодня стоит на пороге воодушевляющих перемен. Ещё два года назад трудно было поверить, что на месте промышленной зоны недалеко от реки Зеи вырастет квартал, который «изменит правила жизни» в городе. Этот проект, как полагают эксперты, ориентирован на решение сразу нескольких типичных городских проблем: недостатка парковок, дефицита хороших школ и безопасных дворов. Исторический момент? «Зея парк», на наш взгляд — ответ на эти проблемы, доставшиеся дальневосточным городам в наследство от советского и постсоветского периода. В ближайшие год-полтора девелопер обещает всё, что нужно для комфортной жизни: современные жилые корпуса со скоростными лифтами и видеонаблюдением в подъездах и на прилегающей территории, дворы со спортплощадками и целыми игровыми детскими городками, магазины, кофейни, аптеки, всевозможные сервисы на первых этажах, а в шаговой доступности — новые красивые детсады и самая современная в регионе школа с бассейном. — Потенциальным покупателям нужно верно выбрать момент покупки будущего жилья. Почему? Цены прямых продаж от данного девелопера, учитывая его подобный опыт, на ранних этапах строительства будут ниже, чем после сдачи, а льготная ипотека 2% делает покупку доступной для семей среднего класса, — комментирует экономический потенциал строящегося квартала экономический аналитик Аркадий Кордашев. Кто будет жить в «Зея парк» Понятно, что среднестатистическая молодая семья, скорее всего, приобретет жильё в ипотеку. Но для дальневосточников это будет льготная ипотека с гуманными 2%, а значит, при первоначальном взносе в 20,01% (примерно 1,6 млн рублей) ежемесячный платёж по ипотеке будет около 30 тысяч рублей — это, как правило, меньше, чем аренда похожей квартиры, и подходит для семей с доходом от 150 тысяч рублей в месяц. Стоит также учесть, что платежеспособность сама по себе сегодня является социальным фильтром — а значит, в новом квартале поселятся люди среднего класса, умеющие работать и зарабатывать, с высоким чувством ответственности за качество жизни и будущее своих семей. Скорее всего, это будут молодые профессионалы: IT-специалисты, врачи, предприниматели — те, кто работает удалённо или в центре, но хочет жить в тихом месте и имеет довольно высокие требования к качеству жизни. Некоторую часть квартир в «Зея парк» наверняка приобретут ещё более состоятельные люди — инвесторы, с прицелом на получение дохода от сдачи квартир в аренду или для перепродажи. Философия места «Мы строим не просто жилые дома и социальную инфраструктуру для них в шаговой доступности, а настоящую городскую экосистему», — подчёркивает Вячеслав Козырев, руководитель проекта «Зея парк». «Зея парк» задуман проектировщикам как квартал для людей, которые ценят безопасность, комфорт и высокие ценности актуальной цивилизации. На наш взгляд, в квартале «Зея парк» заметны существенные отличия от других районов Благовещенска. Вместо «точечной застройки» здесь глаз «отдыхает» на гармоничных архитектурных решениях: все корпуса квартала — часть единого плана новой городской архитектурной ткани, с общими безопасными дворами в модном ныне столичном формате «без машин», так строят уже несколько лет в Москве, Санкт-Петербурге и других крупнейших городах нашей страны. Планировка территории акцентирует просторные общие пространства: скверы с удобными скамейками, площадки для спокойного отдыха людей всех возрастов, велодорожки — это благоприятствует общению между соседями. И, хотя в привычном понимании, «Зея парк» находится не в самой исторической части столицы Амурской области, из этого района, как мы полагаем, людям и вовсе не захочется выезжать в так называемый центр, потому что все необходимое горожанам будет прямо под боком или в доступности 10-15 минут езды: пункты выдачи Ozon, Яндекс и Wildberries, фитнес-залы и торгово-развлекательные центры «Зея» и «Перекресток». Школа с бассейном как центр притяжения квартала «Зея парк» Главной гордостью собственной социальной инфраструктуры «Зея парка» станет школа на 1200 мест с большим бассейном, игровым залом и столовой. Она откроется уже в следующем году. Необычным в новой школе станет её изначальная приспособленность для инклюзивного обучения: никакого высокого крыльца, узких дверей или «неудобных» туалетов — все пространства доступны для детей с особенными потребностями. В школе будет собственный большой бассейн (так сейчас строят только в столицах, в Петербурге — повсеместно), а также большой многофункциональный атриум, библиотека со студиями дизайна и телевещания, спортивные залы. «Это будет не просто школа, а центр культурной и спортивной жизни нового квартала, — поясняет руководитель проекта Вячеслав Козырев, ПИК. — Днем здесь будут учиться дети, а по вечерам будут работать секции для взрослых: от йоги до курсов программирования». Жизнь, устремленная в будущее «Зея парк» возводится по федеральной программе «Дальневосточный квартал», девелопером выступает ведущая строительная компания «ПИК» с 30-летней историей и огромным портфолио реализованных проектов — в том числе, в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Государственная субсидия, как мы полагаем, выступает определенной гарантией качества и соблюдения сроков строительства. Планируется, что первые новоселы начнут обживать квартал уже в сентябре 2025 года. Сейчас, в мае, готовность первых сдаваемых корпусов «Зея парк» уже достигает 90% в соответствии с планом производства работ; параллельно готовится открытие всей необходимой коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых корпусов (это тоже маркер столичного уровня реализации проектов — на первых этажах в Москве и Санкт-Петербурге сейчас не проектируют квартиры, только коммерцию). На Дальнем Востоке в последние годы появляется все больше проектов, символизирующих новое качество жизни — от владивостокского Золотого моста до хабаровских «Утёсов». Среди них «Зея парк», как мы полагаем, занимает свою устойчивую нишу: в отличие от элитных комплексов, ориентированных на узкий круг жителей, или типовых спальных районов, здесь создается настоящая городская экосистема для среднего класса. Если во многих новых кварталах дальневосточных городов инфраструктура появляется с опозданием на 5-7 лет, в «Зея парк» детсады и школа, как обещает застройщик, откроются почти одновременно с основным периодом заселения. Этот жилой комплекс реализует крупная федеральная строительная компания с опытом создания современных проектов, отражающих дальневосточный стиль — где комфорт сочетается с открытостью, а технологичность не противоречит уюту. Скорее всего, именно такой баланс и станет ключевым трендом городского развития региона в ближайшие десятилетия.