Компания «Амурстрой»: в 2023 год - с уверенностью
Уникальный жилой квартал возведет в Благовещенске компания «Амурстрой». Об «оттепели» в строительной отрасли Приамурья, итогах уходящего года и проекте-бестселлере рассказал исполняющий обязанности генерального директора Василий Абросимов.
АО «Специализированный застройщик «Амурстрой» - компания с более чем полувековой историей, которая вместе с российской экономикой переживала разные времена. Выстояв в непростые девяностые, благополучно перешагнув рубеж двух тысячелетий, «Амурстрой» сохранил статус современной и динамично развивающейся компании.
- Василий Григорьевич, каким был для компании 2022 год?
- Уходящий год существенно отличается от предыдущих, когда в связи с пандемией строительный бизнес испытывал дефицит иностранной рабочей силы, замирали стройки, а темпы ввода жилья были в разы ниже.
Сейчас ситуация со строительными бригадами выровнялась - на объектах трудятся не только жители Приамурья, но и вахтовики из других регионов: Омской, Томской областей, Алтайского края. Мы привыкли хвалить иностранных рабочих за их трудолюбие, но и наши ребята, поверьте, умеют работать не хуже. Подтверждение тому - возросшие темпы ввода жилья.
Сравните сами: если в 2019 году наша компания ввела в эксплуатацию 26 тысяч квадратных метров, то в 2020 году - всего 15 тысяч, а в 2021-м и вовсе удалось сдать 13 тысяч «квадратов». За неполный 2022 год показатели выросли почти в три раза: с января по ноябрь нами уже введено 35 тысяч квадратных метров жилья - пять многоквартирных домов в Благовещенске и два дома в Свободном.
- Уходящий год стал очередным испытанием для всех сфер бизнеса: на смену постпандемийной «оттепели» пришли санкционные вызовы. Почувствовали ли амурские застройщики влияние западных санкций?
- Безусловно, ведь определенная доля импорта в строительной сфере присутствовала. Мы перешли на «рельсы» импортозамещения, вернувшись к отечественным продуктам, и, не скрою, были приятно удивлены. За последние годы российские производители сделали большой шаг вперед, и мы смогли «безболезненно» заместить ушедшие бренды
отечественными аналогами. Качество продукции оказалось ничуть не хуже, а в некоторых случаях - даже превзошло.
- Несмотря на оживление в строительной сфере, нам все еще приходится говорить о росте цен на недвижимость. Соответствуют ли темпы ввода жилья покупательской способности?
- Скажу так: 98% покупателей первичного жилья - ипотечники. Решать жилищные вопросы амурчанам помогают федеральные программы, к примеру, «Дальневосточная ипотека», инициированная российским правительством. Она позволяет приобрести жилье на льготных условиях, а потому очень популярна среди жителей Амурской области. Для застройщиков это тоже существенная мера поддержки.
Рост стоимости квадратных метров - ситуация неизбежная в нынешних условиях и не зависит от застройщика. В этом году произошел серьезный скачок цен на стройматериалы. В Приамурье удалось несколько стабилизировать обстановку, а по некоторым позициям даже добиться снижения стоимости. Но большинство строительных материалов закупается в других регионах, и повлиять на ценообразование мы не в силах.
В таких обстоятельствах на первое место выходит уровень сервиса, и для нашей компании очень важно продолжать и дальше повышать его.
- Федеральные программы позволяют развивать и так называемое «социальное» строительство. Совсем недавно компания «Амурстрой» сдала один такой дом в Благовещенске. Расскажите, пожалуйста, подробнее.
- «Социальный» 94-квартирный дом мы возвели в микрорайоне Благовещенска. В новостройке по улице Игнатьевское шоссе, 25/14 двадцать квартир предназначены для детей-сирот, остальные - переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Все квартиры с чистовой отделкой, оборудованы электроплитами и современной сантехникой.
Комфортность проживания в этом районе обеспечит развитая социальная инфраструктура: ранее в квартале был возведен детский сад, продолжается строительство крупнейшей в городе школы на 1500 мест, недалеко расположен АмГУ. Район развивается и В торжественной обстановке первым переселенцам уже вручены ключи от нового жилья, и это, я считаю, прекрасный и долгожданный подарок амурчанам в преддверии Нового года.
Отдельно хочется выразить благодарность Росреестру - менее чем за сутки новостройка была внесена в единый государственный реестр недвижимости, а мы убедились в том, что электронная подача документов заметно упрощает процедуру постановки на кадастровый учет.
- В 2023 году компания намерена сохранить темпы ввода жилья?
- Как и в уходящем году, мы планируем сдать 35 тысяч жилых «квадратов». Три новостройки в Свободном готовимся ввести в эксплуатацию уже в январе, а в течение года сдадим 5 многоквартирных домов в Благовещенске.
- Василий Григорьевич, компании «Амурстрой» предстоит реализовать проект-бестселлер, аналогов которому нет на Дальнем Востоке. Расскажите о грядущем строительстве «Зейского бульвара» в амурской столице.
- Впервые на Дальнем Востоке в Благовещенске будет реализовано «Комплексное развитие территории» - преображение ждет район бывшей спичфабрики, он же - 352-й квартал.
В квартале между улицей Чайковского, берегом Зеи, переулком Связной и рекой Чигиринка мы возведем восемь 14-этажных и четыре 5-этажных дома. А поскольку застройка комплексная, то и за всю окружающую инфраструктуру отвечать будет застройщик: дороги, скверы, социальные объекты, помещения для магазинов, парикмахерских, салонов красоты, а также озеленение территории. Можно сказать, это рождение города в городе.
Жилой комплекс «Зейский бульвар» - проект сложный и затратный. «Амурстрой» получил контракт на строительство по итогам торгов, и в сентябре городская администрация заключила с компанией договор о комплексном развитии территории жилой застройки.
Фото: АО СЗ «Амурстрой».
Реклама. ОЗИО АО СЗ «Амурстрой». ИНН 2801005205