В Зеленогорске продают старинную дачу с обременением
В Петербурге потеплело, и начало дачного сезона активизировало рынок загородной недвижимости. Сейчас самое время присмотреться к какой-нибудь даче в пригороде, например в элитном, Курортном районе Северной столицы. Приобрести там дачу с участком можно, например, за 11,5 млн рублей. Но есть нюансы.
Комитет имущественных отношений Петербурга разместил на сайте ГИС торги лот — участок и здание на нем в Зеленогорске, проспект Красных Командиров, дом №34, литера А. Начальная цена лота — 11,5 млн рублей, торги стартуют 27 мая.
Участок площадью 1346 квадратных метров относится к землям населенных пунктов, есть ограничения из-за размещения инженерных коммуникаций. Подъезд к участку со стороны проспекта Красных Командиров. Сейчас он не огорожен, на участке разбросан мусор, бетонные блоки, есть заросли кустов и деревьев.
Здание площадью 173,3 квадратных метра, нежилое, двухэтажное. Было построено в 1917 году, стены — каркасно-засыпные. Последний раз в доме делали капремонт в 1954 году. Когда-то здесь было электричество, но сейчас дом отключен от сетей, отопление — печное. Вердикт экспертов: здание находится в негодном к эксплуатации состоянии, частично разрушено. На фото все это хорошо заметно, особенно провалившуюся крышу и окна, забитые досками. По некоторым данным, в здании был пожар.
Между тем, Дача Эмилии Вельтц является историческим зданием, формирует уличный фронт, сносить его нельзя. В документации указано, что «правообладатель земельного участка, на котором располагалось историческое здание, формирующее уличный фронт, обязан осуществить его восстановление в части внешнего облика, воспринимаемого с открытых городских пространств, в случае полной или частичной утраты исторического здания, в том числе в результате разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых было установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации».
По мнению оценщика, после капремонта здание можно приспособить «под современное использование в целях размещения индивидуального жилого дома». Из плюсов можно отметить расположение дачи: всего 1,5 км до Финского залива и 1,2 км до остановки общественного транспорта и железнодорожной станции.
Дача изначально принадлежала Эмилии-Елизавете Константиновне Форсбом, после замужества — Вельтц. Ее отец, финляндский гражданин и механических дел мастер, к 1874 году организовал в Петербурге «Чугунный, литейный и механический з-д «К.А.Форсбом». Он располагался за Московской заставой (напротив метро «Электросила»). После смерти отца, Эмилия Вельтц стала директором завода, а на задворках своей дачи оборудовала механические мастерские.
Ранее Neva.Today сообщала, что в Курортном районе выставили на торги дачу 1914 года постройки за 16 млн рублей.