Падение ипотеки и задержка сроков: что происходит с рынком недвижимости в Татарстане

В Татарстане к 2050 году обеспеченность жильем должна достичь 43 квадратных метров на человека. Но в 2025 году у региона возникли проблемы: ипотеку берут реже, а дома сдают с опозданием. Что происходит на рынке недвижимости Татарстана, — в материале Inkazan. Падение ипотеки Начиная с 2021 года в республике ежегодно строится более 3 млн квадратных метров жилья. Татарстан занимает 1 место в ПФО и 5 место по России по темпам ввода жилья. Обеспеченность жильем в регионе составляет более 30 квадратных метров, что выше среднероссийских показателей. В 2025 году в Татарстане планируют построить 3,2 млн квадратных метров жилья. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 2,9 млн квадратных метров, что составляет 92% от годового плана. Какие льготы есть по ипотеке в Татарстане Сельская; Семейная; IT-ипотека; Льготная ипотека. «С учетом сложившейся ситуации в экономике после завершения льготных программ и повышения ключевой ставки, начиная с июня 2025 года наблюдается снижение объемов ипотечного кредитования», — заявил министр строительства Татарстана Марат Айзатуллин. За 8 месяцев количество ипотечных кредитов снизилось на 52%. Одной из проблем при строительстве жилья является перенос срока ввода домов, что говорит о низком значении перепроданности квартир. На сегодняшний день из 544 домов сроки перенесены у 99 домов., что составляет 18,2%. Социальная ипотека С начала года в Татарстане по программе социальной ипотеки построено 16 домов общей площадью 125,3 тысяч квадратных метров. Благодаря этому улучшили свои жилищные условия 2 578 семей. Основной строительной площадкой соципотечного жилья является жилой район «Салават Купере» в Казани. В этом году там завершается строительство жилого комплекса «Мәхәббәт», включающего 14 домов переменной этажности от 10 до 18 этажей и рассчитанного на 2 003 квартиры. Также началось возведение нового жилого комплекса «80 лет Победы», названного в честь Года защитника Отечества и 80-летия Победы. В рамках этого проекта возводится 12 домов переменной этажности от 9 до 23 этажей общей площадью более 120 тысяч квадратных метров. В настоящее время строится шесть домов на 1 020 квартир, степень их готовности составляет от 8% до 91%. В Зеленодольске построены четыре многоквартирных дома, которые обеспечат льготным жильем 577 семей района. В Нижнекамске началось строительство двух домов соципотечного типа на 170 квартир каждый. В Набережных Челнах возводятся три многоквартирных дома, каждый на 179 квартир. Строительство жилья продолжается и в деревнях, а также районных центрах республики. Например, в селе Верхний Услон завершается возведение 24-квартирного дома. Общий инвестиционный план Госжилинспекции на текущий год предусматривает строительство в Татарстане 35 домов на 3 274 квартиры общей площадью 161,7 тысяч квадратных метров. По состоянию на конец октября выполнено 77,5% запланированных работ. Все квартиры в новостройках сдаются в отделке «под ключ». Они оснащены сантехническим оборудованием, электроплитами, системами пожарной сигнализации, счетчиками воды и электроэнергии, а также регуляторами тепла. Жилье для молодежи Начиная с 2018 года 3885 молодых семей и молодежи Татарстана улучшили свои жилищные условия благодаря программам и проектам, реализуемым в сфере государственной молодежной политики. Для молодых семей доступны: безвозмездная субсидия молодым семьям до 35% от стоимости жилья по программе «Обеспечение жильем молодых семей» на условиях федерального и регионального софинансирования. льготная ипотека на условиях социальной ипотеки Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан. Жилье детям-сиротам С 2013 года в Татарстане жилье получили 5 346 детей-сирот. В среднем в год жилье получают около 300 детей. Всего в реестре на получение жилплощади стоят 4 375 детей, из них 1381 — достигли 18 лет, а значит пока не могут получить квартиру. От 18 до 23 лет — 1844 сироты, а старше 23 лет — 762 человека. Еще для 388 детей отложен срок получения жилья. В 2025 году квартиры планируется выдать 450 детям, на это выделено 1,8 млрд рублей, но на данный момент жилье получили лишь 57 человек.