На что обратить внимание в документах, представленных продавцом недвижимости?
Жители края часто интересуются у специалистов региональной Кадастровой палаты, как убедиться в юридической чистоте планируемой сделки с недвижимостью. На вопрос отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
Вопрос: На что обратить внимание в документах, представленных продавцом недвижимости?
В представленных продавцом документах необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Количество лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Важно выяснить, нет ли среди прописанных граждан тех, кто не проживает по причине прохождения службы в армии, нахождения на лечении в психиатрической клинике, проживания в доме престарелых или отбывания наказания в местах лишения свободы.
- Были ли прописаны и зарегистрированы в настоящее время несовершеннолетние граждане. Если ранее они были выписаны – удостоверьтесь, что их права не нарушены;
- Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
- Наличие обременений. Если квартира является предметом залога, сдается в аренду, находится под арестом и т.д., есть вероятность приостановления государственной регистрации прав.
- Была ли проведена перепланировка, если да – все ли документы оформлялись по закону.
- Если имущество было приобретено в период брака, проверяйте наличие согласия сурпуги(а) на ее продажу.
- При продаже доли в праве важно выяснить, есть ли отказ от покупки владельцев других долей и его надлежащее оформление.
- Особой тщательности требует проверка законности прав, если квартира досталась продавцу по наследству. Если права других наследников были ущемлены, они могут подать иск в суд для перераспределения наследственной массы. Если у продавца на руках есть решение суда, необходимо убедиться, что оно вступило в законную силу и никем не обжаловано.
При проверке документов обязательно просите предоставить оригинал паспорта и любого второго документа, удостоверяющего личность. Наличие второго документа с фотографией продавца также позволяет убедится в подлинности продавца. Кроме того, убедиться в подлинности паспорта можно на официальном ресурсе Министерства внутренних дел России (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Алтайскому краю,
тел. 557659, доб. 7091, 7092
адрес электронной почты: press@22.kadastr.ru