Недострои «Версо-Монолит» бьют по отчетам мэра Ханты-Мансийска перед Комаровой. Исполнение соцпрограмм изучат в судах
В Ханты-Мансийске сорваны сроки строительства крупного ЖК «Иртыш», возводимого скандально известными девелоперами «Версо-Монолит» и «Версо-Монолит Инвест». Комплекс, помещения в котором предназначались для реализации муниципальных программ, в том числе для переселения граждан из аварийного жилья, возводится с середины прошлого десятилетия, и об успешном ходе строительства губернатору ХМАО-Югры Наталье Комаровой лично докладывал еще в 2016 году мэр Ханты-Мансийска Максим Ряшин. Однако новостройки в полном объеме не введены в эксплуатацию и по сей день, что вынуждены признать и чиновники. Между тем практически все квартиры в «Иртыше», как указывают собеседники агентства, давно выкуплены администрацией города, что подтверждают и официальные данные. У самих застройщиков, судя по всему, нарастают финансовые проблемы. Суды рассматривают исковые требования к обоим предприятиям на сотни миллионов рублей, в том числе и от структур администрации Ханты-Мансийска. Более того, партнеры уже настаивают признать строителей финансово несостоятельными. Как отмечают знакомые с текущими процессами источники издания, «если девелоперы уйдут в банкротство, для чиновников важно вытащить из него хотя бы какие-то средства». Но насколько эти шаги будут успешными, неизвестно никому.
Завершение строительства жилого комплекса «Иртыш» в районе Гидронамыв Ханты-Мансийска переносится как минимум на конец 2022 года. Об этом свидетельствует информация, подготовленная администрацией города в ответ на запрос издания.
Напомним, строительство ЖК «Иртыш», представляющего собой группу из шести монолитно-кирпичных зданий высотой до 24 этажей, стартовало еще в середине прошлого десятилетия. В качестве застройщиков выступили скандально известные в округе предприятия «Версо-Монолит» и «Версо-Монолит Инвест» (подконтрольны через ряд лиц «Версо-Холдингу» азербайджанского предпринимателя Мехраджа Бабаева). Мэр Ханты-Мансийска Максим Ряшин рассказывает губернатору Наталье Комаровой об успехах расселения аварийного жилфонда
Фото: admhmansy.ru
В марте 2016 года мэр Ханты-Мансийска Максим Ряшин рассказывал губернатору Наталье Комаровой, побывавшей на стройке, что реализация проекта подразумевает решение сразу ряда социальных вопросов, в том числе переселения жителей из аварийного жилфонда, возведения филиала поликлиники и появления детского билдинг-сада. Однако спустя несколько лет выяснилось, что работы по строительству ЖК «Иртыш» ведутся с явным опозданием.
Так, по второму этапу строительства жилкомплекса (24-этажный жилой дом площадью около 18,5 тыс. квадратных метров, 183 квартиры) первичная проектная декларация была утверждена 28.11.2018 года, а 30.04.2021 года был опубликован ее новый вариант с изменениями. Примечательно, что разрешение на строительство на участке датировано еще 2015 годом, а в дальнейшем его приходилось продлевать. Тогда же, в ноябре 2018 года, служба Жилстройнадзора ХМАО выдала заключение о том, что проектная документация «соответствует требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости».
При этом изначально ЖК рассчитывали сдать в эксплуатацию еще в IV квартале 2020 года. Однако к тому моменту стройка была далека от завершения, хотя, как отмечают собеседники издания, знакомые с деталями проекта, «помещения были приобретены мэрией».
«Подавляющее большинство квартир выкуплено администрацией для реализации муниципальных программ, в том числе переселения из аварийного жилья. Дольщики там не факт что есть, но проблема с переселенцами и другими программами встает в полный рост. По покупке квартир казной: дело в том, что по окружному положению есть процент готовности дома, после которого муниципалитетам разрешена покупка квартир, но это риски не снимает», – говорит собеседник издания на рынке.
Между тем сроки сдачи 24-этажного здания жилкомплекса переносятся как минимум на конец текущего года. Это следует из ответа, подготовленного на запрос издания чиновниками мэрии.
«Строительство ЖК «Иртыш» в Ханты-Мансийске по адресу: улица Объездная, 59 осуществляется застройщиком «Версо-Монолит Инвест» в соответствии с разрешением на строительство. Проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод объекта в эксплуатацию. Первый этап подразумевает ввод в эксплуатацию пристроенных двухэтажных помещений к многоквартирному дому. Реализация указанного этапа завершена. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован до 15 марта 2022 года. В ходе реализации второго этапа будет введен в эксплуатацию МКД и паркинг. Строительство планируется завершить до конца 2022 года», – следует из документа.
Судя по фото проекта, двухэтажные пристрои к ЖК являются нежилыми помещениями, однако по каким причинам их рассчитывают ввести в строй раньше остро необходимого жилья, чиновники не уточнили. При этом обращает на себя внимание информация сайта domofond.ru, согласно которой здания ЖК «Иртыш» должны быть полностью введены в строй еще в III квартале прошлого года, а «все продажи от застройщика уже завершены».
Лишь в последнее время в мэрии, видимо, заинтересовались срывом сроков строительства ЖК «Иртыш», тем более что финансовое положение девелоперов стало заметно ухудшаться. Об этом свидетельствуют многочисленные иски в отношении «Версо-Монолит», известного, прежде всего, по провальному строительству окружной клинической больницы в Нижневартовске, в том числе банкротные. Активно предъявляются финансовые претензии и к «Версо-Монолит Инвест». Только за последний год их общий объем достигает 333 млн рублей.
В настоящее время арбитраж ХМАО рассматривает заявление МКУ «Дирекция по содержанию казны» (подконтрольного городскому департаменту муниципальной собственности) о взыскании более 88,3 млн рублей с ООО «Версо-Монолит Инвест». Речь идет о неустойке и штрафах за «несвоевременное исполнение обязательств по муниципальным контрактам», что, возможно, связано с реализацией проекта ЖК «Иртыш». В свою очередь, «Версо-Монолит» и вовсе требует признать банкротом БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий». И это не единственные процессы с участием девелоперов. Интересно, что в депстрое ХМАО официально сообщили, что данные о других объектах, где работают эти компании, отсутствуют. Между тем в суды ушел конфликт с вводом «Версо-Монолит» 120-квартирного дома в границах улиц Комсомольская – Карла Маркса – Пионерская. В рамках инвестдоговора с ООО «Газпром-Хантос» застройщик обязался завершить объект стоимостью 775 млн не позднее 31 декабря 2020 года. В этом доме практически половина жилых помещений должна была отойти в муниципальную собственность для реализации жилпрограмм.
«На сегодня завершенность объекта порядка 70%. По всей видимости, он не будет строиться, пока не завершаться все разбирательства с «Версо-Монолит». Очевидно и то, что некогда главному застройщику Ханты-Мансийска сейчас даже сложно заплатить подтвержденные Арбитражным судом ХМАО пени и штрафы в размере 13 миллионов», – рассуждают участники рынка.
Одновременно отраслевики высказывают свои суждения относительно исков к компаниям. «Версо» скоро похоронят, может быть, решили получить решение суда, чтобы в банкротстве что-нибудь отжать, а может, чтобы не привлекли за бездействие. Деньги-то серьезные», – отмечают специалисты. Добавим, издание рассчитывало получить комментарий гендиректора «Версо-Монолит» Дильгама Мамедова. Однако руководитель не ответил на звонки агентства.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.