«Хоть в металлолом сдам!»: как делят наследство Таймасова в «Азов-сити»
Здание казино «Оракул», гостиница и более тысячи «одноруких бандитов» ищут хозяев
«Было крупнейшее казино Европы, а потом раз — в угоду Сочи закрыли», — сокрушается генеральный директор компании «Роял Тайм» Вячеслав Макарушкин. Его фирма являлась оператором принадлежавшего Рашиду Таймасову казино «Оракул», но с 2019 года после ликвидации игорной зоны «Азов-Сити» в одночасье осталась ни с чем. Бизнес, потребовавший 2,3 млрд рублей вложений, оказался никому не нужен. Здание казино готовы продать даже за 1 рубль, устаревшие игровые автоматы годятся только на металлолом, не может найти своего владельца даже склад в Казани. Бывшие владельцы и банки перебрасывают некогда золотые активы как горячую картошку. Подробнее о судьбе «осколков» игорной империи Таймасова — в материале «БИЗНЕС Online».
Осколки игорной империи
Казино «Оракул» открылось в первой игорной зоне России «Азов-сити» Краснодарского края в 2010 году. Бенефициарами бизнеса (ООО «Роял тайм» и ООО «Роял тайм групп») были семья Рашида Таймасова и его бизнес-партнер, ныне погибший Игорь Корольков (оба предпринимателя связаны с казанской строительной группой «Сувар»). Но 31 декабря 2018 года зона «Азов-сити» была закрыта, вместо нее была создана новая — на территории олимпийских объектов в Сочи. Добил ситуацию крах Татфондбанка и Интехбанка, финансировавших проект. Три очереди казино и построенная позже гостиница в «Азов-сити», в которые было вложено 2,3 млрд рублей, остались пустовать.
Таймасов несколько лет судился с властями Краснодарского края, но проиграл. В итоге кредиты так и не были закрыты, а «Роял Тайм Групп» подало заявление в татарстанский арбитраж на собственное банкротство — с общей суммой долга в 1,53 млрд рублей.
Сейчас осколки игорной империи ищут нового владельца. В то время как здания бывшего казино «Оракул» продаются в рамках дела о банкротстве ООО «Роял Тайм Групп», хранящееся в нем многочисленное игровое оборудование «застряло» в судах. На заседаниях побывал корреспондент «БИЗНЕС Online».
В 2007 по 2013 годы между ООО «Роял Тайм Групп» и «Интехбанком» был подписан ряд договоров залога, а также кредитный договор на 350 млн рублей. Средства требовались для создания казино «Оракул». Поручителем выступило ООО «Роял Тайм», которое отдало в залог принадлежащее ему имущество. Во-первых, это трехэтажное здание общей площадью 4759,40 кв. м с земельным участком площадью 2810 кв. м, расположенные в Казани на ул. Тихорецкая, д. 7. Во-вторых, движимое имущество: мягкие кресла из кожзама, покерные столы, игровые автоматы — все это до сих пор хранится в здании «Оракула» в Краснодарском крае.
В 2016 году «ИнтехБанк» уступил «Ак Барс Банку» права требования к «Роял Тайм Групп» по договору цессии. В 2019 году, после ликвидации игорной зоны «Азов-Сити», «Роял Тайм Групп» заявилао несостоятельности и долгах перед кредиторами на общую сумму в 1,53 млрд рублей. Осенью того же года Арбитражный суд Татарстана открыл процедуру конкурсного производства.
«Ак Барс Банк» заявил о правах
Уже спустя два года после закрытия игорной зоны — в июне 2020 года «Ак Барс Банк» решил получить «хоть шерсти клок». В данном случае — взыскать залоговое имущество, принадлежащее ООО «Роял Тайм» — то самое здание на Тихорецкой улице с землей, а также мебель и 325 игровых автоматов. Арбитраж удовлетворил требования залогового кредитора.
Однако, как выяснилось, залоговое имущество изначально было разделено на две части. По первой «Ак Барс Банк» «просудился», а по второй — почему-то нет (не посчитали нужным, забыли — версии разнятся). Оставшееся заложенное добро — а это еще порядка 350 «одноруких бандитов» и энное-количество мебели — компания «Роял Тайм» все это время бережно хранит в здании бывшего казино «Оракул». И еще порядка 350 игровых автоматов остается на балансе самой компании — то есть всего у игровиков свыше тысячи единиц оборудования.
Банк неожиданно потребовал взыскать вторую часть своего залогового имущества лишь в апреле 2021 года, когда все сроки (по данным юристов «Роял Тайм») на обращение взыскания на заложенное имущество уже вышли. Однако в «Ак Барс Банке» посчитали иначе и попытались взыскать остатки. В итоге на минувшей неделе Арбитражный суд РТ встал на сторону ответчиков, и в иске «Ак Барс Банку» отказал. Представляющий кредитное учреждение Александр Андреянов не смог прокомментировать корреспонденту «БИЗНЕС Online», побывавшему на заседании, вопрос о том, будет ли банк обжаловать данное решение в вышестоящей инстанции.
Тем не менее, по версии представителей «Роял Тайма», имущество бывшего казино Таймасова, за которое «Ак Барс Банк» так усердно бьется в судах, оказалось, по сути, никому не нужно. По словам Макарушкина, взысканное год назад здание на Тихорецкой и игровые автоматы, до сих пор остаются на сохранении у «Роял Тайма», но банк их не забирает.
«Залог был в 2013 год дан, за это время имущество сильно пришло в негодность. Казино работало 24 часа в сутки, игровые автоматы и мебель сильно изнашивалось. Плюс ко всему — когда здание [казино «Оракул“] в 2019 году законсервировали, оно же не отапливалось. Мы должны были за свой счет обслуживать это оборудование», — объяснял ситуацию юрист ООО «Роял тайм» Марат Халитов.
«Просим обратить внимание, что на ликвидное имущество на Тихорецкой также было обращено взыскание, но его так и не продали, и мы сейчас подаем приставам уже второй иск, первый подали — они немного зашевелились. Просим обратить внимание, что „Ак Барс Банк сам не обращался в суд и не требовал это имущество“, — подчеркнул Халитов. — Само по себе решение [суда об обращении взыскания на заложенное имущество] „Ак барс Банку“ как таковое, видимо, и не нужно. Если бы нужно было, то тогда они забрали бы старое имущество, которое год лежит уже».
«Роял Тайм», судя по картотеке АС РТ, действительно, уже дважды подавал иски на бездействия судебный приставов, которые не принимают никаких мер по передаче реализованного имущества должника взыскателю. Суды по ним продолжаются, а воз, то есть, игровые автоматы с покерными столами и ныне в Краснодарском крае.
— Вы обращались в банк или в суд с требованием о расторжении договора? — уточнил на заседании представитель банка Андриянов.
— Мы писали письма такого характера: «Заберите себе все имущество, вообще все, в том числе и здание на Тихорецкой», — отвечал Халитов.
— То есть вы подтверждаете, что это имущество вам не нужно и вы его готовы передать? — продолжал юрист «Ак Барс Банка».
Здесь в спор вмешался гендиректор Макарушкин. Он также обратил внимание на то, что склады на Тихорецкой по решению суда до сих пор находятся на сохранении «Роял тайм».
«Вы до сих пор никаких действий по его [здания склада] реализации не предприняли, мы не можем никаким образом его эксплуатировать или продать, потому что оно ваше, но при этом на нас висит обязанность его содержать, оплачивать аренду, налоги», — делился наболевшим гендиректор «Роял тайма».
«Вы по первому иску просудились, наложили арест, но это имущество никоим образом не востребовано. Оно в наличии и находится в игорной зоне „Азов-сити“ Краснодарского края, но „Ак Барс Банк“ не предпринял действия, чтобы его забрать. На мне как на залогодателе лежит обязанность его сохранять. Сколько времени я должен хранить этот залог? А залог — это 10-15 фур, громадное количество игрового оборудования, которое никому не нужно! Представители „Ак Барс Банка“ сами неоднократно заявляли, что не знают, что с ним делать» — эмоционально выступал Макарушкин.
Представитель банка Андреянов в ответ ссылался на нерасторопность службы судебных приставов. «Просто приставы, извините, не работают. „Ак Барс банк“ не может отвечать за действия или бездействие третьих лиц», — разводил он руками.
В пресс-службе Ак Барс Банка дополнили эту позицию: «Представитель банка Андреянов в ответ ссылался, что принудительное исполнение решения суда осуществляется судебным приставом-исполнителем, а не Банком. Если должник считает, что его права нарушаются в ходе исполнительного производства, то он может их защитить предусмотренным действующим законодательством способом.»
«Это оборудование — не мешок картошки, оно занимает 500-600 квадратных метров»
В судебном перерыве Макарушкин объяснил «БИЗНЕС Online», почему, по его мнению, игровые автоматы оказались никому не нужны. «Это имущество неликвидное, это мусор. Я хочу, чтобы у меня забрали его», — говорит гендиректор. — «Если будет окончательное решение суда и у „Ак Барс Банка“ не будет возражений, я его начну списывать, утилизировать. Продать его невозможно. Это оборудование — не мешок картошки, оно занимает площадь 500-600 квадратных метров!».
Продавать оборудование в ближайшие игорные зоны, по его мнению, нереально. «Ближайший город от игорной зоны Ейск — 85 км, Краснодар — 230 км, Ростов-на Дону — 140 км, кому в этой глуши что-то реализовывать?». Пристроить в игорную зону в Сочи — тоже не вариант. «Все объекты в Сочи уже заняты и в Сочи — казино мирового уровня, все игровое оборудование там новое, никто не будет покупать оборудование 2008, 2010, 2013 годов. Это iPhone 3, кнопочный телефон Nokia, как вам еще объяснить? — эмоционально отвечал глава компании. — Он ничего не стоит! Он не нужен даже самому захудалому школьнику, а в ведомости висит как „тысяча долларов“ залога».
«Я хоть в металлолом сдам, я там ничего не заработаю (получу деньги — и рассчитаюсь с теми людьми, которые будет его сдавать), но по крайней мере, в бухгалтерской базе моей не будет этого оборудования, я не буду нести за него ответственность», — подытожил наш собеседник.
Третья часть игрового имущества (еще порядка 350 автоматов), по словам Макарушкина, принадлежало «Роял тайм», оно «чистое», то есть не находится в залоге у банков. Из этого количества в первый год ему удалось реализовать всего около 60 аппаратов — это было наиболее ликвидное оборудование. Остальные аппараты, по его словам, ждет либо разборка на металлолом, либо полигон ТБО.
ООО «Роял тайм», в отличие от «Роял тайм Групп», не находится в процедуре банкротства, у банков к нему «кредитных» претензий нет. Но, по словам гендиректора, сейчас не ведет никакой деятельности и источника доходов у него нет, поэтому расходы по содержанию залогового имущества для него весьма обременительны. Макарушкин не смог назвать точную сумму своих издержек на содержание залогового имущества. Однако (для понимания порядка цифр) в иске, которое в самом конце 2019 года «Роял тайм» подавал к «Роял Тайм Групп», фигурирует сумма в 4,8 млн — именно столько суд взыскал со второй компании в пользу первой по договору на оказание услуг по обслуживанию нежилого здания за период с 1 февраля по 31 августа 2019 года, и это только за полные семь месяцев.
«Так сложилось, что игорная зона „Азов-Сити“ закрылась, в другие места проблемно попасть, это громадные опять вложения. Один раз мы уже попали на эти грабли. Мы развили его [казино, игорную зону, в целом], подняли с колен, было крупнейшее казино Европы, а потом раз — и все, в угоду Сочи закрыли и мы остались ни с чем», — говорит нам Макарушкин на прощание.
А что с казино и гостиницей?
Здания казино «Оракул» и гостиницы в бывшей игорной зоне «Азов-сити» на данный момент выставлены на продажу. Оно находится уже на повторных банкротных торгах ООО «Роял тайм групп» с начальной ценой 290 млн рублей, говорится на сайте ЕФРСБ. Лот включает в себя два здания игорного заведения «Оракул» площадью 1,4 тыс. кв. м и 2,4 тыс. кв. м, а также четырехэтажный гостиничный комплекс площадью 7,8 тыс. кв. м. Кроме того, на торги выставлен объект незавершенного строительства (около 10 тыс. кв. м), дизельная электростанция, сооружение биологической очистки, трансформаторная и канализационная насосная подстанции, котельная и еще одно нежилое здание. Основные объекты находятся в залоге у «Ак Барс» банка. Пока желающих купить объекты не находится, в течение полугода комплекс казино будет постепенно дешеветь, и к январю 2022 года будет предложен рынку всего лишь за 1 рубль.
Вся недвижимость «Роял тайм групп» в «Азов-сити», по данным на 23 января 2020 года, согласно отчету об оценке (документ есть в распоряжении издания), стоит порядка 452 млн рублей. Самое дорогое — это гостиница, ее оценили в 264 млн рублей.
У компании «Роял тайм групп» также была недвижимость в Татарстане. Конкурсному управляющему ранее удалось продать пять земельных участков в Зеленодольском районе РТ. Их выкупили за 24 млн рублей. Еще один участок со зданием на нем были проданы за 27 млн рублей. Также в конце 2020 года года на торгах за 30 млн руб. были проданы 98,5% уставного капитала ООО «Роял тайм».
О том, в чем «секрет непривлекательности» здания бывшего казино, представители «Роял тайм» громко рассуждали в коридорах Арбитражного суда, чему корреспондент стал невольным свидетелем. «Его невозможно будет продать даже за рубль! Никто не захочет брать на себя 90 миллионов долгов, которые сразу же прилетают собственнику!» — восклицали они.
Найдутся ли желающие купить активы в чистом поле? Покажут торги.