Личный опыт: покупка виллы в Бенидорме для переезда в Испанию

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Ейска, Краснодарский край
Риэлтор: SPAINLUXINVEST
Регион: Испания, Бенидорм, Сиерра-Кортина
Объект: вилла 150 кв. м
Цена: более €500 тыс.
Сделка: покупка на первичном рынке в 2018 году

Было бы проще переехать в Германию, но…

Задумываться о покупке недвижимости для последующего переезда стали ещё в 2011-2012 годах. Мы посещали разные европейские страны и присматривались к ним, сравнивали их миграционные программы. В общем, искали наш будущий дом.

В числе стран, куда мы хотели иммигрировать, была Германия. Сюда нам было бы проще переехать и, наверное, даже лучше, поскольку языкового барьера нет (я говорю на немецком и чешском). Правда, есть одно существенное «но». В Германии очень сложно получить вид на жительство, и покупка недвижимости не является основанием для его выдачи. Остальные варианты оформления ВНЖ, например создание бизнеса, нас не устраивали. С моей точки зрения, открыв своё дело, нужно находиться в стране 365 дней в году, а мы пока этого сделать не можем в силу определённых обстоятельств. А запускать бизнес и разрываться на две страны – неправильно.

Ещё рассматривали Чехию и Италию. В случае этих стран то же самое: жильё любой стоимости – не основание для выдачи вида на жительство. Можно, конечно, зарегистрировать компанию и получить карту резидента, но при этом извольте находиться на территории страны не менее 186 дней в году. Невыполнение этого условия – весомая причина для властей отказать в продлении разрешения на проживание.

Испания нам приглянулась во всех смыслах

Самое главное – здесь при покупке любой недвижимости стоимостью от €500 тыс. можно претендовать на инвесторский вид на жительство. Для нас было принципиально купить жильё и сразу подать документы на ВНЖ. Потому что получение гражданства – это длительный процесс.

Сейчас мы получили ВНЖ на два года, затем его можно продлить при сохранении оснований, то есть при владении недвижимостью, на пять лет без ограничений. И только по истечении этого срока мы сможем подать документы на ПМЖ. А мы люди уже немолодые, и нам не хочется терять время.

Плюс к этому в Испании комфортный климат, тёплое море и невысокая стоимость жизни по общеевропейским меркам. О том, что здесь дешевле, чем в остальной развитой Европе, могу судить по стоимости дизтоплива, потому что мы очень много путешествуем на машине. К слову, дизель в Германии ориентировочно стоит €1,50 за литр, в Италии – €1,70, во Франции – €1,60-1,70, а в Испании – €1,22 в летний сезон, а зимой €1,18.

В итоге здесь и решили искать город для жизни и будущий дом.

Впечатлила туристическая столица Коста-Бланки

Первый раз в Испанию приехали в январе 2018 года, уже в августе выбрали дом и в октябре завершили сделку купли-продажи.

Зимой мы с супругой самостоятельно проехались по восточному побережью от Барселоны на севере до Торревьехи на юге. Поездка заняла неделю. Посмотрели Жирону, Барселону, Таррагону, Бенидорм. И, конечно, Торревьеху. Предварительно изучив город, мы знали, что здесь много русских, ведётся активное строительство, и, собственно, поэтому решили заехать, чтобы увидеть всё своими глазами. Город понравился, но не впечатлил. Тем не менее утвердились в решении перебраться в Испанию на ПМЖ.

Вернувшись в Россию, продолжили поиск, и в YouTube нам случайно попался ролик про Бенидорм. И вот он зацепил. Стали изучать город – как там протекает жизнь, насколько развита инфраструктура, начали смотреть предложения. Поскольку мы не были до конца уверены, что именно с Бенидормом свяжем своё будущее, параллельно смотрели недвижимость в Кальпе, Дении, Алтее, Аликанте – городах в 30-километровой зоне от Бенидорма.

Проведя самостоятельно предварительную работу и связавшись с риэлтором, в августе мы вернулись на восточное побережье Испании, чтобы проехать уже по северной части Коста-Бланки. Посмотрели с риэлтором города, узнали специфику каждого из них, но впечатлила туристическая столица побережья Коста-Бланка – курортный во всех смыслах Бенидорм. Город, где есть не только море, но и горы. Он красивый и эффектный. Его ещё называют Испанским Майами из-за возвышающихся небоскрёбов, пеших бульваров с пальмами, песчаных городских пляжей Леванте и Поньенте, растянувшихся на семь километров. Это круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой, где даже зимой жизнь не замирает.

Нужен был готовый новый дом в современном стиле

Ещё до приезда определили, каким видим наш дом. Это новая вилла, построенная в современном стиле, с большими – от пола до потолка – окнами, открытыми террасами, подогревом пола и с уже внедрёнными технологиями: «умным домом», системой кондиционирования и т. д.  

Важно было наличие небольшой территории вокруг виллы, чтобы можно было организовать участок с несколькими плодовыми деревьями и парковочное место для машины, а также бассейн. Вид на море имел второстепенное значение, хотя и приветствовался.

Район требовался благополучный с развитой инфраструктурой в пешей доступности.

Поскольку у нас изначально были чёткие требования к району и жилью и мы понимали, в каком городе хотим купить недвижимость – в Бенидорме, – поиск не занял много времени. В течение двух дней мы нашли в его пригороде, в трёх километрах от центра города, виллу на первичном рынке, которая нам понравилась. Хотя смотрели варианты также в Алтее, Ла-Нусии и Полопе.

Престижная и самодостаточная Сиерра-Кортина

Сиерра-Кортина (Sierra Cortina) – это престижный посёлок с городской застройкой, расположенный в пригороде Бенидорма – Финестрате. Нам её порекомендовала риэлтор, и мы остались довольны. Посёлок понравился своей удалённостью от шумного туристического центра Бенидорма – в десяти-пятнадцати минутах на машине. А это, помимо прочего, у нас тоже было в приоритете. Место закрытое и охраняемое. Расположено на возвышенности, и оттуда открываются захватывающие виды на Бенидорм, горы и, собственно, море.

Это самодостаточный посёлок. В десяти минутах ходьбы от виллы расположен крупный торговый комплекс La Marina. Рядом большие продовольственные магазины, рестораны, аутлеты. В самом посёлке есть фитнес-центры, ресторан с мишленовской звездой El Mar (и не один), зоопарк, аквапарк, тематические парки Terra Mitica и Terra Natura… Развлечений в округе много, в том числе и морских. Пляж и набережная Поньенте находятся всего в нескольких минутах езды на авто от дома.

В Испании стройка не такая, как мы её представляем

В верней части Сиерра-Кортины строительство уже не ведётся, только в нижней. На выбор есть и виллы, и бунгало, и таунхаусы, и закрытые жилые комплексы.

Нас интересовал только возведённый дом. Мы заехали на локацию одного застройщика, который на тот момент уже построил четыре виллы, из них одна была пилотной (демонстрационной). Посмотрели её и приняли окончательное решение – берём. Место, район, стиль постройки и её качество, а также размер дома – всё отвечало нашим требованиям.

Один был только нюанс: вокруг идёт активное строительство. Но нас предупреждали об этом. В целом здесь, в Испании, всё довольно быстро строится. Ещё в марте этого года за нашим домом были деревья, а сегодня уже стоят три виллы и в них ведутся отделочные работы.

И потом, здесь стройка не такая, как мы её представляем: пустырь и на нём куча материалов. Нет. Здесь сначала размечают участок, далее его разбивают на улицы, прокладывают коммуникации, дороги и затем возводят объекты. В общем, пока шумно, пыльно, но терпимо.

Читайте больше историй от покупателей недвижимости за рубежом:

• Жизнь на две страны – Турция и Россия
• Личный опыт: как петербуржцы солнце нашли. Покупка летней резиденции на Коста-Бланке, Испания
• Внезапный переезд на ПМЖ и поиск квартиры в Греции
• Покупка необычной квартиры под реставрацию в Италии
• Жизнь в доме для экспатов на Пхукете

Мы удивились деньгам, потраченным на мебель

Наш выбор пал на двухэтажную трёхкомнатную виллу площадью 150 кв. м. На первом этаже гостиная, совмещённая с кухней, и общий санузел, на втором – две спальни, два санузла и выход на 40-метровую террасу со стеклянными перилами. Отсюда открывается завораживающий вид на море и Бенидорм.

На момент просмотра вилла была полностью возведена и уже с чистовой отделкой. Внутри на первом и втором этажах стены были выровнены и покрашены, на полу лежала плитка, была установлена центральная система кондиционирования, а кухня и три санузла полностью оборудованы. В зоне кухни стоял мебельный гарнитур с варочной поверхностью, духовкой, микроволновкой, посудомоечной машиной и холодильником, а в санузлах – вся сантехника, душевые и проточный водонагреватель.

На прилегающем к вилле участке ничего не было, поэтому мы дополнительно заказали у застройщика бассейн, попросили выровнять часть территории плиткой и поставить навес для машины. Эти работы вошли в общую стоимость виллы, которая составила чуть более €500 тыс.

В комплектации была только кухня, остальное докупали сами. Мы удивились тем деньгам, что потратили на мебель, которая, к слову, была сделана на заказ. По европейским меркам, вышло недорого. В Германии или Италии мы заплатили бы в два раза больше – это точно. В нашем случае уложились в €18 тыс.

Ещё мы провели интернет, установили охранную сигнализацию и камеры, а также купили и застраховали машину. В решении всех этих вопросов помогли наши риэлторы. Стоимость услуг назвать не могу. Установленных тарифов не было, поэтому платили по договоренности. Главное – начатое доводилось до конца, без проволочек и качественно.

Покупка машины по турвизе и ВНЖ в подарок

Испания – единственная страна в ЕС, где ты после покупки жилья и получения прописки в мэрии, имея только туристическую визу, можешь приобрести автомобиль. То есть без ВНЖ. Это ещё одно немаловажное преимущество, которое можно положить в копилку Испании.

Всё было очень просто. Мы поехали в автосалон, выбрали машину, внесли предоплату в €3 тыс. Спустя два месяца оплатили оставшиеся €42 тыс., когда машина была пригнана из Германии, оформили страховку. Так как мы покупали новый автомобиль, полное КАСКО на год составило €700.

После покупки виллы сразу подали документы на ВНЖ. Всё прошло гладко, собственно, как и сделка купли-продажи. Нам просто повезло встретить компетентных людей, профессионалов своего дела, которые были с нами на каждом этапе. Они не грузили нас ненужной информацией, но всегда держали в курсе всех вопросов.

К слову, ВНЖ или «золотую визу» нам оформили бесплатно. На момент покупки в агентстве недвижимости действовала акция: покупателям жилья стоимостью €500 тыс. и выше – ВНЖ в подарок. Мы решили участвовать, так как всё равно приобретали виллу через агентство и планировали сразу оформлять ВНЖ, и сэкономили €5 000 – обычная стоимость услуг юристов по оформлению визы инвестора. Все документы на ВНЖ были оформлены юристом за счёт компании.

В новом доме бываем наездами, но «коммуналку» платим

Мы искали дом для жизни, чтобы в дальнейшем переехать на ПМЖ. Вариант покупки недвижимости с целью сдачи её в аренду даже не рассматривали. Поэтому и дом в момент нашего отсутствия пустует. Если мы захотим заняться этим бизнесом, то при финансовой возможности купим несколько квартир и будем сдавать их.

В новом доме пока бываем наездами, поэтому сложно точно вычислить суммы, которые тратим на содержание виллы. Налоги мы ещё не платили, а квитанции за коммунальные услуги приходят ежемесячно и списываются с нашего счёта в испанском банке. По факту снятия денег приходит СМС.

Так, за электроэнергию в наше отсутствие мы в среднем платили €58, за воду – в районе €100. Эти траты были связаны с тем, что на территории виллы велись строительные работы. Сейчас в среднем «коммуналка» выходит порядка €170-180 в месяц. Но надо учитывать, что летом мы активно тратим электроэнергию, включая центральную систему кондиционирования и свет, а также воду. Кроме того, €26 в месяц платим за интернет, €200 в год – за вывоз мусора и €750 в год – за обслуживание бассейна.

Впечатлили лысые горы и низкие цены, а об остальном судить пока сложно

Когда мы первый раз приехали в Испанию, очень бросилось в глаза отсутствие густой зелени и относительно лысые горы. Мы привыкли к более зелёным горам. Ещё впечатлили низкие цены на продукты, особенно фрукты – они здесь круглый год свежие. Об остальном пока сложно судить.

Мы купили дом, машину, получили ВНЖ, обустроили свой быт. Что касается жизни – это наш второй этап. Сказать точно, когда мы переедем, не можем. Пока есть обстоятельства, которые не позволяют покинуть Россию, поэтому живём на две страны.

Но мы готовимся. Думаем над тем, чем будем заниматься после переезда. Просто сидеть дома – не вариант. Однозначно откроем бизнес, возможно, это будет ресторан. Пока же в спокойном режиме изучаем испанский язык по системе «Полиглот». Помимо этого, сейчас я готовлюсь к экзаменам – планирую получить испанские водительские права.

Получить европейские права – тот ещё квест

После оформления вида на жительство в течение полугода нужно обменять свои водительские права на европейские. Россияне, в отличие, например, от граждан Украины, не могут просто получить новое удостоверение. Нужно отучиться в автошколе и сдать экзамен. И это несмотря на мой 29-летний водительский стаж. И на всё про всё даётся всего три попытки.

Экзамен можно сдавать на двух языках – испанском и английском. Но поскольку я ни тем, ни другим языком не владею, решил учить экзаменационные вопросы на испанском самостоятельно. В общей сложности мне нужно проштудировать около 1000 вопросов, из которых около 800 не касаются правил дорожного движения, – что делать в ситуации, если человек ранен, сколько часов можно ехать без отдыха, сколько разрешено выпить таблеток перед тем, как сесть за руль, если у вас простуда, и т. д.

Когда я буду готов, запишусь в местную автошколу, чтобы сдать теорию на испанском. На экзамене будет 30 вопросов, и я могу сделать только три ошибки.

После успешной сдачи экзамена я буду допущен к практике. И у меня будет ровно год, чтобы сдать вождение. Волей-неволей придётся взять не менее пяти уроков вождения, так как всё равно у страны в целом и у города в частности есть своя специфика. После сдачи экзамена по вождению в течение 20 дней по почте заказным письмом должны прийти права.

Обучение в автошколе стоит ориентировочно €150-160. Если не сдали теорию и вождение – доплата €120 и всё по новой.

Фото предоставлены собеседником