Семьям усложнили оплату жилья маткапиталом: что делать и на что обратить внимание?

С 2025 года приобрести жилье с оплатой покупки материнским капиталом стало сложнее: государство ввело новые требования к документам, без которых сделка не состоится. Подробности читайте в материале «НИ». Анна Скудаева Без комиссии не купить Требования для распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий изменились с 1 января текущего года, но на практике все оказалось сложнее. «Теперь для направления средств маткапитала на приобретение либо реконструкцию жилого помещения необходимо заключение о пригодности жилья для проживания», — сообщали весной в Соцфонде. Поводом для ужесточения требований стали изменения, внесенные в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Госдума утвердила их еще в декабре 2024 года. Как пояснила «НИ» риелтор Ольга Дуовцева, изменения коснулись покупки не всех объектов недвижимости, а только некоторых из них. «Дополнительный документ для использования маткапитала нужен теперь при покупке жилых домов, частей домов, а также квартир, имеющих статус блокированной застройки», — пояснила она. По словам риелтора Дмитрия Михалевича, срок действия справки о пригодности жилья составляет не более одного года. Если времени прошло больше, то документ придется запрашивать заново. Оформление справки о пригодности вторичного жилья действительно осложняет покупку. Но требование властей о предоставлении дополнительного документа выглядит логичным. «Это связано с тем, что со стороны некоторых недобросовестных граждан были схемы, по которым они пытались обналичить маткапитал. Сейчас семья при рождении первого ребенка получает 690 тыс. руб., доплата на второго составляет 222 тыс. руб. Итого 912 тыс. Сумма значительная. И, судя по официальны отчетам Соцфонда, больше 70% получателей маткапитала направляют сертификаты именно на улучшение жилищных условий», — пояснил собеседник «НИ». По его словам, проблема состоит в том, что для обналичивания маткапитала некоторые семьи выбирали схемы, создающие серьезные проблемы и детям, и государству. «Предположим, семья находит ветхий дом в селе Гадюкино, которому цена в базарный день — максимум 50 тыс. руб. А они оценивают его в 500 тыс. и покупают, оплачивая средствами маткапитала. Такие сделки невыгодны ни государству, ни детям. Жить в гнилой развалюхе невозможно, поэтому никакого улучшения жилищных условий не произойдет. А государственные деньги окажутся потрачены зря. Вот и пришлось вводить дополнительный шаг — требовать справку о пригодности такого жилья», — указал собеседник «НИ». Как выглядит борьба с «обнальщиками» маткапитала? Как сообщил «НИ» юрист по гражданским делам Дмитрий Волнухин, требование о покупке с господдержкой жилого помещения, пригодного для проживания, вполне объяснимо: если из старой тесной квартиры семья переезжает в «новую», подлежащую расселению или сносу, то никакой общественной пользы от такого «улучшения жилищных условий» не происходит. «Семья, потратившая маткапитал, как нуждалась в жилье, так нуждаться и будет. Нюанс состоит в том, что справка о пригодности жилья при совершении таких сделок требовалась и ранее, однако до 2025 года местные органы власти ее предоставляли автоматически: если дом не состоит в реестре аварийных и подлежащих сносу, отказать в перечислении средств маткапитала на такую покупку нельзя. Теперь же требуется не просто справка, а обследование помещения и заключение межведомственной комиссии», — пояснил он. По словам собеседника «НИ», проблема с получением дополнительной справки состоит в том, что многие муниципалитеты установили очень долгие сроки для ее оформления. Так, в Гаврилов-Ямском районе Ярославской области срок составляет 45 дней со дня подачи заявления с предоставлением всех необходимых документов, а в Адыгее — и того больше: 60 календарных дней. Как рассказала «НИ» совладелица агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Тихомирова, в Костромской области изготовление справки происходит бесплатно. Но есть проблемы со сроками. «По регламенту на изготовление справки заложен один месяц, однако по факту изготовление документа может растягиваться на два месяца. Мы советуем, если есть сомнение, что справку не выдадут подтверждающую, что жилье пригодно, лучше ее получить до выхода на сделку, чтобы потом не заниматься расторжением», — рекомендует риелтор. Эксперты убеждены, что для многих семей длительные сроки оформления дополнительных справок критичны: не каждый продавец будет ждать лишних два-три месяца. «Задержка ставит семьи с детьми в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто покупает жилье без использования средств маткапитала», — отмечает юрист Волнухин. Что нужно для получения справки о безаварийном жилье? В зависимости от муниципалитета требования могут меняться. Но общий перечень выглядит следующим образом: Заявление по установленной форме, подписанное заявителем либо его представителем. Копии паспортов заявителя, представителя и доверенности, подтверждающей полномочия представителя. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Техпаспорт на жилое помещение. Проект реконструкции нежилого помещения, если его планируется переоборудовать в жилое. При необходимости — заключение экспертной организации о надежности несущих и ограждающих конструкций жилья. Акты органов жилищного, пожарного, санитарного надзора, необходимые для признания нежилого помещения жилым. Если дом является памятником истории и культуры — справка органов контроля и надзора в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов РФ об особенностях дальнейшего использования здания. Подлинники вышеперечисленных документов — для сверки. Какие еще проблемы подстерегают семьи с детьми при покупке вторичного жилья? По данным экспертов, в последнее время приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с повышенным риском из-за активизации мошенников. Как сообщил «НИ» юрист Дмитрий Волнухин, покупателю следует насторожиться, если квартиру или дом продает одинокий пенсионер или сделку предлагают совершить по «бросовой» цене, которая в два или более раза ниже рыночной. «Велика вероятность, что в таких условиях речь идет о мошеннической схеме, в результате которой семья лишится и денег, и маткапитала, и жилья, а сама при этом останется должником банка по ипотеке. Чтобы этого не произошло, запомните несколько важных правил», — предупредил юрист. Чтобы не попасть впросак при покупке жилья на вторичном рынке с использованием маткапитала, обязательно проверьте перед сделкой: условия жизни продавца и выясните причины продажи недвижимости; удостоверьтесь, что продавец не является банкротом и не имеет признаков потенциального банкротства; наличие у продавца родственников или кредиторов, которые могут оспорить заключение сделки; является ли цена помещения рыночной — насколько она соответствует рекомендациям Минстроя, утвержденным для каждого региона на текущий год; если цена ниже рекомендаций, заручитесь заключением квалифицированного оценщика, входящего в СРО, о том, что цена является рыночной; при оформлении ипотеки заключите договор не только страхования имущества, но и страхования титула — защиты права владения. Это обезопасит вас в случае оспаривания сделки продавцом или его родственниками. Страховка титула даже при негативном сценарии дает покупателю шанс вернуть деньги.