Сдавать свою недвижимость без гостиничной компании больше нельзя

В 2025 году с 1 сентября вступили в силу серьезные поправки в закон «Об основах туристской деятельности», которые значительно усложнили процесс краткосрочной аренды квартир. По новым нормам, чтобы официально сдавать жилье посуточно, собственник должен получить письменное согласие тех соседей, чьи квартиры примыкают сверху, снизу и по бокам. Если хотя бы один из них выступит против, изменить ситуацию практически невозможно — так законодатель защищает права жильцов от неприятных последствий шумных гостей и нарушений порядка.

Кроме согласия соседей, владельцам нужно соблюсти дополнительные требования: установить счетчики и строго придерживаться правил эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Контроль цифровых платформ и апарт-отелей

Значительные изменения коснулись и агрегаторов — онлайн-платформ для размещения объявлений о краткосрочной аренде. С осени 2025 года маркетплейсы смогут публиковать такие объекты только при условии их обязательной регистрации и внесения в специальный реестр классифицированных средств размещения. Таким образом, сдавать квартиру посуточно станет можно только приравняв её к гостиничному номеру и выполнив соответствующие требования, что повлечет дополнительные расходы для собственников.

Для владельцев апартаментов в апарт-отелях требования также ужесточаются: сдавать недвижимость краткосрочно теперь разрешено исключительно через управляющую компанию — самостоятельная сдача становится невозможной. Нарушение новых правил будет грозить серьезными штрафами.

В 2025 году рынок доходных апартаментов в Севастополе и по всему Крыму переживает значимые изменения, связанные с новым законодательством. Нововведения направлены на легализацию краткосрочной аренды, повышение качества сервиса и налоговой прозрачности. За несанкционированную деятельность собственников ждут штрафы и запрет на размещение объявлений на агрегаторах и маркетплейсах без соответствующей регистрации объекта и соблюдения новых правил.

«Эти изменения делают инвестиции в номерной фонд под управлением профессиональных компаний в апарт-отелях или гостиничных комплексах ещё более привлекательными, безопасными и безальтернативными для частных лиц», – отмечает Евгений Евсманский, генеральный директор специализированного застройщика Talassa (Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments, Севастополь).

Рост внутреннего туризма и рекордная загрузка отелей вне сезона провоцируют высокий спрос на апартаменты у моря. Для инвесторов становится выгодно купить апартаменты в Севастополе под управлением гостиничной компании: обеспечивается гарантированная доходность, снижение юридических рисков и стабильный рост стоимости актива. Доходная недвижимость в лучших курортных локациях, таких как Ялта, Евпатория, Севастополь, благодаря новым правилам получает дополнительные конкурентные преимущества: прозрачность, управляемость и потенциально высокую окупаемость вложений.

Все эти перемены объективно повышают инвестиционную привлекательность рынка апартаментов у моря, делают перспективу покупки апартаментов в Севастополе особенно актуальной для тех, кто ищет надежную доходную недвижимость на годы вперёд с легальными доходами.