«Ялта – красавица, она всем нравится». Кому по карману жильё в этом крымском городе?
Исходя из данных Дом․РФ, квадратный метр в новостройках страны и не думает дешеветь. Наиболее незначительный рост в октябре был отмечен в Санкт – Петербурге (+4%) и Москве (+5%).
В регионах квадрат подорожал в среднем на 10% - Амурская область (+18%), Сахалинская область (+17%), Омская область (+12%), Забайкальский край (+10%) и Республика Татарстан (+8%).
В Республике Крым, по данным Дом. РФ, рост за октябрь составил +13% до 185,5 тыс. руб. за кв. м. В Севастополе ситуация схожая (+12%).
[image=/uploads/_pages/153330/c289dcf0a52f6d3df225bc461c370aef.png rejtin-subektov.png][/image]
Рейтинг субъектов. Источник: Дом. РФ
А также есть города, где ждать снижения стоимости жилья не приходится априори.
Говорят: «Знал бы прикуп – жил бы в Сочи». Почему такой имидж получил этот город, и сколько стоят сегодня квартиры в этой локации, знают аналитики, которые следят за динамикой стоимости жилья и делают выводы.
Так, средняя цена на вторичную недвижимость в Сочи на данный момент составляет 315 873 руб. (+1,05%).
[image=/uploads/_pages/153330/a4579c79bbd3fc8c546d88b8cfe5be61.png srednjaja-cena-v-sochi-vtorichka.png][/image]
Средняя цена в Сочи на вторичном рынке. Источник: RealtyMag.
Чтобы купить однокомнатную квартиру в Сочи на вторичном рынке, понадобится в среднем 10 млн 538 тыс. руб., двухкомнатную – 15 млн 091 тыс. руб., трёхкомнатную – 19 млн 232 тыс. руб.
Тенденция стоимости зафиксирована с положительной динамикой квадратного метра, спрос остаётся на высоком уровне.
Аналогичная картина и на рынке новостроек Сочи – спрос растёт вместе с ценой. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи на данный момент составляет 359 259 руб. за кв. м (+ 3,5%). Однокомнатную в среднем можно купить за 9 млн 358 тыс. руб., двухкомнатную – 16 млн 028 тыс. руб., трёхкомнатную – 26 млн 463 тыс. руб.
Данная динамика нам нужна, чтобы сравнить её с ценами в другом, не менее прекрасном российском курортном городе - Ялте.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ялте на данном этапе составляет 201 819 тыс. руб. (+ 0,88%).
Чтобы купить однокомнатную квартиру в Ялте понадобится 7 млн 388 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную – 10 млн 110 тыс. руб. за кв. м, трёхкомнатную – 16 млн 589 тыс. руб. в месяц.
Первичный сегмент в Ялте, как и в Сочи, значительно дороже. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ялты составляет 283 452 тыс. руб. за кв. м (- 0,59%). Однокомнатная обойдётся в среднем – 9 млн 946 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная – 21 млн 824 тыс. руб. в месяц, трёхкомнатная – 32 млн 425 тыс. руб. в месяц.
Мало того, что двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в Ялте дороже, чем в Сочи, так ещё и зафиксирован рост стоимости этих двух сегментов жилья в Ялте.
Ещё один сегмент – квартиры - студии, которые сегодня продают в Ялте, также не являются доступными по цене.
Согласно статистической динамике, стоимость квадратного метра ялтинских студий на рынке продаж составляет 289 607 руб. за кв. м. Сегодня это популярный вид жилья в качестве инвестиций, так как это новые квартиры с мебелью и техникой, которые можно сдавать в аренду круглый год.
Что касается рынка аренды жилья в Ялте, то он всегда в тренде. Ялта прекрасна круглый год, и туристическая жизнь здесь кипит. Снять ту же квартиру-студию сегодня не дёшево – в среднем цена за объект будет составлять 47 643 руб. в месяц (+ 2,56%). Цены растут, а перед Новым годом наверняка снять хорошую квартиру ближе к центру будет не так просто. В целом аренда жилья по сегментам на конец ноября выглядит так: однокомнатная квартира – 40 325 руб., двухкомнатная – 46 693 руб., трёхкомнатная – 69 095 руб. за объект.
Стоит учитывать, что статистика касается и других сегментов жилья, в том числе и элитного, а не только того, что проанализировано, а поэтому общая стоимость «квадрата» в Сочи на данный момент преобладает.
Однако можно с уверенностью говорить о том, что Ялта буквально наступает на пятки Сочи в стоимости жилья, и если так дело пойдёт и дальше, то она может стать самым дорогим курортным городом в стране.
Откуда дровишки?
Почему рынок жилья в Ялте так стремительно развивается? Во всём стоит благодарить меры государственной поддержки, которые помогают развивать рынок. И, прежде всего, это вложение средств в развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры для повышения привлекательности региона.
По итогам 2023 года общая стоимость реализующихся на полуострове инвестпроектов составляет более 500 трлн руб. При этом объём частных вложений в полуостров превысил размер государственных и составил 180 млрд руб. из общего объёма в 271 млрд.
Кто покупает жильё в Ялте?
Рядовому покупателю за ценами на квартиры в Ялте не угнаться, а после отмены льготной ипотеки купить здесь квартиру местному жителю с невысоким доходом будет крайне трудно. Основной контингент составляют жители Москвы и московской области, граждане европейских стран, граждане стран СНГ, предприниматели, которые хотят получать пассивный доход.
Для многих инвесторов покупка квартиры в Ялте раз и навсегда решает вопрос летнего отдыха. Нет ничего такого в зарубежных курортных странах, чего бы не было в Ялте. А поэтому стоимость недвижимости в этом городе продолжит расти, прогнозируют эксперты.