«Приезжайте, девушки, на моря». Сколько стоит «вторичка» в аренду у моря в Крыму и Севастополе?
Из песни слов не выкинешь. Как поётся в одной из них: «Приезжайте, девушки, на моря, ради настоящего дикаря»… В этом есть смысл, вот только из песни непонятно, сколько стоит жильё у моря, и кому оно по карману? В связи с этим обстоятельством, стоит обратить внимание на статистические данные стоимости квартир на морском побережье.
Аналитики отмечают, что квартиры у моря в России стали стоить дороже, чем за границей. По сведениям руководителя индонезийского подразделения агентства недвижимости «Этажи» и основателя Global Investment Property Ольги Горхиян, недвижимость в Сочи сильно переоценена, и обгоняет даже Бали. Если метр в сочинской новостройке стоит примерно 3 300 долларов, то в балийской — 1 700 – 2 800 долларов.
Средние данные по рынку важны для понимания общих тенденций, но людям, которые хотят вложить деньги для заработка или просто приобрести недвижимость для себя, чтобы отдыхать или постоянно жить у моря, важнее понимать, что и по каким ценам продаётся сегодня.
В этом спектре интересен анализ цен вторичных квартир в Крыму и Севастополе, чтобы представлять, насколько отличается стоимость квартир в Крыму и Севастополе от заграничных и сочинских.
Для анализа возьмём двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м. в пешей доступности от моря на вторичном рынке: сразу приступать к ремонту жилья на другом конце света — непростая задача.
На основании данных сервиса «RealtyMag», стоит отметить, что, например, в Сочи стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 60 кв. м стоит 20 млн 300 тыс. руб. (338 руб. за кв. м) вблизи от центра и видом на море. Если приобретать «двушку» в хрущёвке с первозданным ремонтом, то и она обойдётся недёшево – 16 млн 300 тыс. руб. (326 тыс. руб. за кв. м). Таких объявлений достаточно много на «Авито», и только «двушек» с указанной площадью порядка 1 тыс. объявлений. Скажем прямо, обычному человеку не по карману. Однако мечта жить у моря сбывается у того, кто ставит цель наслаждаться тёплым морем и фруктами, а также климатом, который, как известно, обладает целебными свойствами именно в южных регионах.
Благодаря курортной инфраструктуре, южные города обладают особой аурой, а реклама отдыха у моря делает своё дело – спрос накаляется с каждым годом.
Крым и Севастополь также имеют своё место под южным солнцем и обладают рядом преимуществ, о которых и в песнях поётся, и людская молва рассказывает. А также есть экономические показатели, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Желательно сначала снимать квартиру в аренду, а потом уже приступать к покупке.
С точки зрения самого дорогого «квадратного метра» в Крыму, наиболее востребованной была и остаётся Ялта.
Средняя цена на «вторичку» в Ялте составляет 200 тыс. за кв. м. (296 руб. за кв. м в Сочи). В частности, по рассматриваемому сегменту в сравнении с Сочи, средняя цена на двухкомнатную квартиру в Ялте составляет 10 млн 650 тыс. руб. (14 млн 200 тыс. руб. за кв. м в Сочи).
Разница существенная, хотя Ялта имеет ряд преимуществ, а также тенденцию для роста стоимости жилья, как только наладится авиасообщение.
Например, в Ялте продаётся двухкомнатная квартира площадью 46,7 кв. м. за 9 млн 950 тыс. руб.
Квартира в Ялте. Источник: avito.ru
Дом постройки 1959 года, есть балкон, сделан косметический ремонт. В квартире остаётся мебель и техника.
Это самый усреднённый вариант покупки двухкомнатной «вторички» в Ялте, так как разброс цен в зависимости от места расположения и наличия ремонта составляют значительную разницу. Только на «Авито» свыше 600 предложений по двухкомнатным квартирам вторичного сегмента.
Также можно рассмотреть в качестве места для жизни у моря Феодосию. Средняя цена на июнь 2024 года – 128 тыс. за «квадрат». В среднем двухкомнатная квартира в Феодосии стоит 6 млн 500 тыс. По сравнению с Ялтой, это просто манна небесная. По отношению к маю, стоимость квадратного метра феодосийской «вторички» выросла на 1,99%, и скорее всего, она будет расти, но не быстрыми темпами. Сегодня на «Авито» порядка 327 объявлений о продаже двухкомнатных лотов в Феодосии.
В качестве сравнения можно также рассмотреть Евпаторию.
Текущая средняя стоимость квадратного метра - 152 831 руб. (+ 0,36%). В среднем двухкомнатную квартиру можно приобрести за 9 млн руб. Активных предложений на «Авито» - 478.
Ещё один города в Крыму, который пользуется спросом, это Судак. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 154 493 руб. за «квадрат». Также прослеживается тенденция роста стоимости квартир - за месяц Судак прибавил 14%, что это довольно ощутимо для рынка. В среднем квартира подорожала на 17 тыс. руб. за «квадрат».
Что касается двухкомнатных квартир, то в среднем их можно приобрести за 9,5 млн руб. Предложений немного - всего 41 лот на «Авито».
Ну и конечно нельзя обойти вниманием город федерального значения Севастополь. В настоящий момент стоимость квадратного метра по средневзвешенным ставкам квартир вторичного сегмента составляет 166 840 руб. за «квадрат». В нашей выборке это второе после Ялты место по стоимости квадратного метра по средним ставкам.
Севастополь имеет свои специфические особенности, так как стоимость квартир в разных районах города существенно отличается. Например, в среднем по Севастополю «квадрат» двухкомнатных квартир стоит 174 103 руб. Однако самые дорогие квартиры будут расположены в бухте Омега (Гагаринский район) – 202 550 руб. (почти как в Ялте). Далее идёт Ленинский район – 177 977 руб., за ним Нахимовский – 147 427 руб. за «квадрат». Итого, в среднем в Севастополе можно купить двухкомнатную квартиру за 9 млн руб. – как в Феодосии и Судаке. Но это очень сильно усреднённая статистика, так как цена складывается за счёт разных факторов. Например, в Севастополе средний показатель установился за счёт сельских территорий, где квартиры продают значительно дешевле, чем в центре, что существенно сказывается на средних показателях.
Даже в одном Гагаринском районе стоимость квартир может отличаться друг от друга в два раза. Например, в бухте Омега продаётся двухкомнатная квартира за 15 млн 600 тыс. руб.
Квартира в Севастополе (бухта Омега). Источник: avito.ru
Здесь сошлись воедино все факторы: элитный микрорайон, дом современной постройки, наличие развитой инфраструктуры и конечно непосредственная близость к прибрежной морской полосе.
Или, также в Гагаринском районе можно купить двухкомнатную квартиру за 7 млн 800 тыс. руб. В наличии также будет мебель, ремонт, социальная инфраструктура, и до моря рукой подать.
Всего на «Авито» порядка 1 тыс. предложений по двухкомнатным квартир вторичного сегмента.
Таким образом, ехать на море можно и нужно, но для каждого отдельно взятого случая будут свои нюансы. Кто хочет делать карьеру – тому в Симферополь и Севастополь. А кто решил оздоравливать детей, тому отлично подойдут другие крымские города у моря, а в особенности Евпатория.