Проблемная недвижимость Крыма
В правительстве РФ подвели итоги работы по снижению количества проблемных объектов недвижимости в 2022 году. Об этом заявил вице-премьер правительства РФ, председатель наблюдательного совета Фонда развития территорий Марат Хуснуллин.
Так, по состоянию на 1 января 2022 года в России к числу проблемных относились 2,5 тыс. долгостроев, а по данным на 1 января 2023 года в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) остаются лишь 1,2 тыс. объектов.
«Результатом совместной работы Фонда развития территорий и субъектов Российской Федерации стало сокращение реестра долгостроев на 1315 объектов, то есть фактически вдвое. Права дольщиков этих объектов уже защищены либо федеральными, либо региональными механизмами. Жители смогут получить либо ключи от квартиры, либо положенные им компенсации», – заявил Марат Хуснуллин.
Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов назвал регионы с наилучшей динамикой по снижению числа объектов в ЕРПО с января по декабрь 2022 года.
«При общей положительной динамике во всех регионах у нас выделилось несколько лидеров. Это Московская область, где перечень проблемных объектов сократился на 365, в Ленинградской области снижение составило 133 объекта, в Краснодарском крае – 105, в Новосибирской области – 67, в Республике Башкортостан – 66», – сообщил Ильшат Шагиахметов.
Напомним, что эта проблема актуальна для Крыма и Севастополя.
«Правительством Севастополя выявлены факты нарушения застройщиками прав граждан-участников строительства многоквартирных домов. Люди приобрели права на жилые объекты недвижимости, которые начали возводиться до 18 марта 2014 года. По 70 объектам имелись обращения граждан о том, что на возведение домов привлекались денежные средства на основании договоров паевого (долевого) строительства», - отмечали в правительстве Севастополя.
В 2022 году правительством Севастополя введено в эксплуатацию 57 домов. Таким образом, решен жилищный вопрос для 2 639 граждан. На трех объектах застройщики ведут плановые строительные работы. Для того, чтобы защитить права граждан, в том числе фактически проживающих в многоквартирных домах, работа по оставшимся 10 объектам проводится согласно утвержденному плану-графику.
Правительство Севастополя совместно с прокуратурой утвердило реестр «проблемных» многоквартирных жилых домов, строительство которых начато до 18 марта 2014 года с привлечением денежных средств граждан. Работа по вводу объектов в эксплуатацию продолжается.
В Республике Крым зарегистрировано 27 проблемных домов. Все они находятся в Ялте и окружающих город поселках. Среди пострадавших числились 1500 дольщиков.
Как отмечали в правительстве Крыма, подавляющее большинство проблемных объектов не имеют разрешений на начало строительства в соответствии с заявленной этажностью и параметрами, а если и имеют, то построены с грубым нарушением градостроительного кодекса и нормативов проектирования.
Распространенный случай – возведение многоквартирного дома на участке под ИЖС. Имеются и факты откровенно мошеннических действий застройщиков – двойная перепродажа квартир и уход от исполнения своих договорных обязательств перед дольщиками (фактически – не построенные дома). Ни один из построенных на настоящий момент домов не введен в эксплуатацию, к большинству из них не подведены инженерные коммуникации (либо подведены временные), но в некоторых из них уже проживают люди, что, естественно, небезопасно для них.
Застройщики призывают желающих приобрести недвижимость как в Крыму, так и в других регионах России:
- будьте предельно внимательны при выборе застройщика. Проверяйте наличие основных документов: разрешения на строительство, договор аренды (субаренды) на земельный участок, проектную декларацию;
- помните о том, что жилой объект должен возводиться в соответствии с ФЗ-214 «О долевом строительстве»;
- внимательно изучите список проблемных объектов (публикуется на сайте правительства Крыма) с признаками самовольного строительства, возведенных с вопиющими нарушениями градостроительного законодательства, в которых рабочая группа не рекомендует приобретать недвижимость.