Какие квартиры тяжелее всего продать в Крыму и Севастополе?
С февраля 2022 года рынок вторичного жилья в Крыму и Севастополе переживает непростые времена. Как отмечают эксперты, количество сделок резко упало, хотя, после решения Центробанка РФ о снижении ключевой ставки, рынок как первичного, так и вторичного жилья начал оживать, до пиковых значений еще далеко.
Между тем, на рынке недвижимости есть квартиры, которые было тяжело продать в любое время. Почему и как собственники жилья могут изменить данную ситуацию? Об этом мы расскажем в нашем материале.
Главный неликвид рынка недвижимости полуострова — это переоцененные квартиры, в предложении их сейчас немало. Многие собственники надеются, что цены вернутся к пиковым мартовским значениям, но стоимость продолжает снижаться третий месяц подряд. Такая недвижимость может продаваться годами. Похоже, большинство собственников это особо не заботит.
Как рассказал «ИНФОРМЕРу» один из владельцев такой квартиры, он специально назначил на нее цену в два раза выше среднерыночной. Если найдется наивный покупатель, то прибыль гарантирована, а если нет, то и с продажей наш знакомый особо не спешит.
Другое дело, если вы хотите действительно продать квартиру. В этом случае, вам стоит внимательно отнестись к цене, ибо не надо думать, что заезжий гость купит вашу халупу по цене виллы в Подмосковье, только потому, что она расположена в 10 км от моря.
Помните, что цена на недвижимость — это фактор, во многом определяющий скорость выхода на сделку с потенциальным покупателем. Адекватно назначить стоимость объекта помогут специальные сервисы оценки жилья, которые есть на многих платформах с объявлениями о недвижимости.
Отметим также, что плохо продаются сейчас и т.н. элитные квартиры. Их потенциальные покупатели хорошо разбираются в текущей политической и экономической ситуации, трижды продумают, прежде чем, совершить сделку.
Кроме того, в случае экономических потрясений, целевая аудитория покупателей таких квартир также может испытывать финансовые сложности. Из-за этого клиенты, которые ранее задумывались о приобретении дорогостоящей квартиры, предпочитают временно снимать такой объект в аренду, чтобы понять, насколько может быть оправдана покупка.
На скорость продажи вторичного жилья сегодня также влияют тип дома и планировка квартиры. И здесь все зависит от предпочтения покупателей. Кто-то хочет купить новую квартиру без ауры старых хозяев, другие же предпочитают приобретать жилье в старых добротных домах, проверенных временем.
К удлинению сроков реализации жилья следует также отнести устаревшие планировочные или конструктивные решения. К ним, например, можно отнести слишком большие коридоры и нестандартную форму комнат, для изменения которых придется сделать перепланировку.
По данным «Авито Недвижимости», наименьший интерес для покупателей сегодня представляют квартиры с четырьмя и более комнатами, а также объекты со свободной планировкой.
Квартиры на первых и последних этажах также пользуются меньшей популярностью у покупателей, однако сегодня этот фактор стал особенно важен, так как приобретателям есть из чего выбирать.
Одни люди опасаются протечки кровли, а другие не хотят подниматься высоко пешком в случае поломки лифта. Как правило, квартиры на таких непопулярных этажах стоят на 5–7% дешевле и продать их всегда сложнее.
К неликвидной вторичке также можно отнести квартиры, расположенные в отдаленных районах город и далеко от моря. Если вы продаете квартиру на окраине Симферополя, не стоит надеяться на то, что вам дадут денег будто за квартиру в центре Ялты.
Многое также зависит от шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор. Кроме того, к лотам низкого качества сейчас относятся квартиры, расположенные этажом выше въезда на подземный паркинг или над козырьком подъезда.
Еще один фактор, который существенно влияет на скорость продажи квартиры, — это ремонт и мебель. От 30% до 40% недвижимости не продается по причине завышенных ожиданий продавца о его дорогостоящей кухне, технике или историческом ценном паркете. Продавая жилье, нужно понимать, что стоимость ремонта почти не влияет на цену.