Комплексная застройка микрорайона «Звездный»: первые 680 квартир обретут хозяев в 2022 году
Первый этап микрорайона «Звёздный» в Якутске будет введён уже в конце текущего года. Сюда-то мы и отправились, чтобы посмотреть за ходом реализации масштабного проекта. А показал и рассказал нам всё генеральный директор АО СЗ «РИА» Владимир Трегубов, за чьим предприятием сегодня закреплена комплексная застройка этого микрорайона.
С отделкой «под ключ»
«Звёздный» расположен в непосредственной близости от микрорайона «ДСК». Здесь, на территории 68,5 гектара, планируется строительство 30 многоквартирных домов общей площадью около 264,5 тысячи квадратных метров жилья. Плюс – объекты инфраструктуры и социальные объекты.
– Первый этап застройки предусматривает возведение семи домов этажностью от пяти до семи этажей, общей площадью 26,5 тысячи квадратных метров на участке в 3,2 гектара, – рассказывает генеральный директор АО СЗ «РИА» Владимир Трегубов. – Ввод их в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
Новые квартиры по большей части заселят жители из аварийного жилого фонда. По программе переселения из ветхого аварийного жилья на первом этапе будут заселены 574 жилых помещения. Всего же их будет сдано 681. Около 10% квартир поступили в свободную продажу и были раскуплены на этапе строительства. Стоимость квадратного метра составляла от 95 до 115 тысяч рублей. Во всех домах были запланированы квартиры разной площади от 25 до 95 метров – от студий до четырёхкомнатных. В большинстве просторных квартир имеются по два балкона, гардеробная и кладовая.
Все жилые помещения будут сдаваться с отделкой «под ключ», то есть с ремонтом, межкомнатными дверями и сантехникой. Как правило, при такой цене иные застройщики сдают квартиры с черновой отделкой. Поэтому новосёлам приходится изыскивать дополнительные средства для ремонта.
В каждом доме, независимо от этажности, будет два лифта: грузовой и пассажирский. Для обслуживания домов «Звёздного» уже создаётся своя управляющая компания.
Параллельно в этом году мы приступим ко второму этапу застройки «Звёздного» – строительству десяти домов площадью около 60 тысяч квадратных метров.
Без ощущения «муравейника»
По словам Владимира Владимировича, в новом квартале применены интересные планировочные решения. Например, геопластика, когда вход в подъезд дома, стоящего на сваях, осуществляется не с помощью крыльца, а посредством насыпи-пандуса. Пандус расположен вровень с площадкой подъезда.
– Для Якутска и республики в целом такой метод, предложенный архитекторами «Звёздного», – безусловное новшество, – говорит Владимир Трегубов. – Уверен, что для жителей вход с «нулевого уровня» по пандусу будет очень удобен.
В силу того, что у нас имеются ограничения по высоте домов из-за близости к воинской части Военно-космических сил РФ, этажность наших домов ограничена восемью этажами. И это, считаю, также большой плюс. У жителей не будет ощущения «муравейника», как, скажем, в иных кварталах Якутска.
В целях безопасности жильцов и, прежде всего, детей, парковочные зоны для автомобилей расположены вне дворовой части квартала. Машины будут заезжать только в случае необходимости погрузки-разгрузки. Сама же парковка будет находиться с тыльной стороны жилых домов.
Инфраструктура для комфортной среды
Не стоит думать, что застройщик поставит жилые дома, и на этом – всё. Микрорайон «Звёздный» будет обладать богатой инфраструктурой. Ведь здесь будет проживать порядка 11 тысяч якутян. По сути, это – город в городе.
– Мастер-план застройки разработан с учётом требований современных стандартов комфортной городской среды, – уверяет генеральный директор «РИА». – Так, социальные объекты проектируются и планируются к застройке уже сейчас, параллельно со строительством первых жилых домов. Например, вскоре мы начнём возводить квартальную котельную, которая в дальнейшем будет отапливать весь микрорайон.
В «Звёздном» предусмотрено возведение двух школ на 990 мест, двух детских садов на 315 мест, поликлиники на 600 посещений в смену и пожарного депо. Разумеется, будут и коммерческие площади под магазины в шаговой доступности.
Много внимания уделено озеленению и благоустройству территории на площади в десять гектаров, в том числе благоустройству набережной озера. Предусмотрены скверы, парки, прогулочные зоны и велодорожки. Вблизи первых семи домов проектируется крытый хоккейный корт.
Заблаговременно проектируется и транспортная инфраструктура. Например, в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» предусмотрено строительство 5,7 километра квартальных улиц. Здесь заказчиком выступает МКУ «Главстрой» ОА Якутска.
По информации Владимира Трегубова, проектное финансирование жилищного строительства осуществляется в рамках кредитной линии Банка ДОМ.РФ с лимитом 20,3 миллиарда рублей. Помимо этого, в рамках механизма так называемого инфраструктурного меню в проект вовлечены средства инфраструктурного бюджетного кредита на строительство квартальной котельной, детского сада и решения вопросов технологического присоединения. Также привлечены льготные займы под 3-4% годовых на 15 лет для строительства школы и поликлиники. Словом, задействован весь спектр того, что предлагается федеральным правительством для застройщиков, реализующих проекты комплексной квартальной застройки.
Все генподрядчики – республиканские
По словам начальника отдела капитального строительства АО СЗ «РИА» Эдвардаса Миколаюнаса, срок завершения строительства первого этапа микрорайона «Звёздный» – конец текущего года.
– На первом этапе застройки микрорайона «Звёздный» задействовано более 450 рабочих разных специальностей, – говорит Эдвардас Миколаюнас. – Всего привлечено пять генеральных подрядчиков: ООО «Жилстрой», ООО «Мегастрой», ООО «Якутский завод сухих строительных смесей», ООО «Гранд-Инвест» и ООО «Кристалл-строй». Все организации – республиканские. В свою очередь, в зависимости от вида работ, генподрядчики нанимают субподрядные организации. В среднем общая строительная готовность домов порядка 55%.
Качественно, в срок и по доступным ценам
К слову, не так давно компания «РИА» из общества, основным видом деятельности которого являлось ипотечное кредитование, превратилось в крупнейшую республиканскую компанию, реализующую масштабные проекты государственной важности по строительству доступного жилья.
География строительства «РИА» затрагивает не только Якутск. Так, в Ленске реализуется масштабный инвестиционный проект по реконструкции территории жилой застройки. По первому этапу проекта строится два жилых дома общей площадью 10,4 тысячи квадратных метров. В целом по проекту будет построено более 50 тысяч квадратных метров жилья.
Большим шагом как для «РИА», так и для развития жилищного строительства республики в целом, является комплексное развитие территорий. КРТ – новый вид комплексной застройки, закреплённый законодательством. Основной его целью является обеспечение устойчивого развития поселений путём повышения качества городской среды, улучшения внешнего облика, а также повышение эффективности использования территорий.
Первым проектом КРТ в Якутске для акционерного общества «РИА» станет 31-й квартал Якутска. Это территория площадью 5,4 гектара в границах улиц Кальвица, Бестужева-Марлинского и Богдана Чижика. Мастер-планом проекта предусмотрено строительство четырёх многоэтажных жилых домов, а также нежилых помещений для размещения объектов общепита, аптек, магазинов и детского сада. В рамках этого проекта расселению подлежит пять деревянных многоквартирных жилых домов. Приступить к этому проекту «РИА» планирует в конце этого года.
Также в планах компании реализация проектов комплексного развития территории в 17-м, 2-м, 4-м и других кварталах Якутска. Выбор развиваемых территорий обусловлен концентрацией в этих кварталах ветхого и аварийного жилья.
Фото автора.