Средняя комната принесет 10% доходности и окупится за 10 лет

А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах. Именно так сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 крупных городов страны. И вот что получилось.

Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.

Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.

Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.

Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.

В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет.

Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».

«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России





№


Город

 


Ср. цена, руб.


Ср. ставка аренды, руб./мес.


Доходность

 


Окупаемость, лет




1


Москва


3421546


17854


6,3%


16




2


Санкт-Петербург


1964211


12554


7,7%


13




3


Владивосток


1880000


8467


5,4%


19




4


Симферополь


1444615


9354


7,8%


13




5


Сочи


1429333


11030


9,3%


11




6


Сургут


1361737


11765


10,4%


10




7


Севастополь


1345606


7497


6,7%


15




8


Московская область


1249672


12803


12,3%


8




9


Якутск


1203947


7985


8,0%


13




10


Хабаровск


1094295


9963


10,9%


9




11


Ленинградская область


1022432


8974


10,5%


9




12


Уфа


997119


7471


9,0%


11




13


Екатеринбург


976436


8319


10,2%


10




14


Казань


966448


8338


10,4%


10




15


Тула


918240


6780


8,9%


11




16


Новосибирск


909830


6707


8,8%


11




17


Кемерово


881831


7172


9,8%


10




18


Владикавказ


871544


6027


8,3%


12




19


Ростов-на-Дону


866427


7756


10,7%


9




20


Тюмень


862892


6975


9,7%


10




21


Белгород


862819


5952


8,3%


12




22


Нижний Новгород


858715


6704


9,4%


11




23


Архангельск


845144


7801


11,1%


9




24


Иркутск


838479


5834


8,3%


12




25


Набережные Челны


806204


6241


9,3%


11




26


Краснодар


806153


7159


10,7%


9




27


Калуга


784085


7114


10,9%


9




28


Грозный


780122


5769


8,9%


11




29


Тверь


771093


7542


11,7%


9




30


Пермь


766027


6846


10,7%


9




31


Чита


757300


4679


7,4%


13




32


Калининград


748341


7533


12,1%


8




33


Самара


748083


7099


11,4%


9




34


Томск


733530


6259


10,2%


10




35


Махачкала


713655


5631


9,5%


11




36


Красноярск


674402


6203


11,0%


9




37


Ярославль


671819


5399


9,6%


10




38


Волгоград


671160


5311


9,5%


11




39


Мурманск


658437


7168


13,1%


8




40


Владимир


646565


5922


11,0%


9




41


Курск


639082


4680


8,8%


11




42


Улан-Удэ


622568


4842


9,3%


11




43


Оренбург


620988


5589


10,8%


9




44


Барнаул


615095


4604


9,0%


11




45


Новокузнецк


612218


4212


8,3%


12




46


Астрахань


605400


4711


9,3%


11




47


Иваново


595120


5386


10,9%


9




48


Смоленск


587356


5906


12,1%


8




49


Ижевск


585646


5088


10,4%


10




50


Саратов


584552


5574


11,4%


9




51


Воронеж


581576


6064


12,5%


8




52


Омск


580270


5886


12,2%


8




53


Орел


574905


5223


10,9%


9




54


Липецк


566547


5634


11,9%


8




55


Саранск


542700


4405


9,7%


10




56


Ставрополь


542172


5569


12,3%


8




57


Рязань


534722


5877


13,2%


8




58


Пенза


524959


4408


10,1%


10




59


Магнитогорск


524615


4234


9,7%


10




60


Челябинск


516904


5735


13,3%


8




61


Тольятти


505138


5448


12,9%


8




62


Чебоксары


504941


5203


12,4%


8




63


Волжский


497532


4724


11,4%


9




64


Вологда


485859


5395


13,3%


8




65


Курган


472200


4820


12,2%


8




66


Нижний Тагил


460043


4712


12,3%


8




67


Киров


458970


5178


13,5%


7




68


Брянск


451965


4863


12,9%


8




69


Ульяновск


434127


4987


13,8%


7




70


Череповец


424777


4742


13,4%


7




 


Среднее


799758


6652


10,0%


10