Здание бывшего профилактория завода имени Свердлова выставлено на продажу. Теперь есть шанс восстановить и сохранить первоначальный облик архитектурного шедевра Дзержинска.

Здание профилактория признано объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения постановлением Законодательного собрания Нижегородской области в 1997 году. Потенциальный покупатель в придачу к зданию получит право аренды прилегающего земельного участка. Начальная цена – 9,4 миллиона рублей. Прием заявок продлится до 14 апреля 2025 года. Аукцион намечен на 18 апреля. Продавец – федеральная структура «ДОМ.РФ».

История «заброшки»

Здание профилактория расположено в северо-западной части Дзержинска и занимает участок парка имени Первого мая.

Профилакторий построен в начале 50-х годов по проекту главного архитектора Дзержинска Алексея Кусакина при помощи архитектора из областного центра Владимира Орельского. В 80-е годы началось строительство нового корпуса, которое так и осталось недостроенным.

Что такое профилакторий и зачем он был нужен промышленному предприятию? Уже из названия можно понять: профилактории в нашем городе строились для профилактики заболеваний, связанных с тяжелыми условиями труда на химических производствах. Все большие заводы Дзержинска имели собственные профилактории, куда периодически посылали своих работников – отдохнуть от работы и проверить здоровье.

В профилактории завода имени Свердлова, например, работали кабинеты физио- и водолечения, а также процедурный, массажный и зубной кабинет. До 1996 года здесь ежемесячно отдыхали до 150 работников завода.

В 1999 году профилакторий был «закрыт на реконструкцию». Сразу после этого здание облюбовали антисоциальные элементы (в просторечии – бомжи). Очередной бомж-центр – всегда повышенная опасность возникновения пожара. И он, представьте себе, возник. В 2012 году бывший профилакторий серьезно пострадал от пожара, а в 2014 году здание было законсервировано.

Согласно официальному заключению о техническом состоянии объекта, датированному 24 мая прошлого года, общее состояние здания и его элементов сегодня оценивается как неудовлетворительное, а в отдельных случаях – аварийное.

Главное – спасти здание от разрушения

Дзержинский организатор экскурсий и краевед Андрей Демидов говорит, что очень долго пытался внушить властям всех уровней: профилакторий нужно спасать от возможного разрушения и как можно быстрее реконструировать. Водил туда делегации от администрации города и областного правительства. Похоже, усилия Андрея Ивановича не прошли даром.

«Если здание восстановят, это будет здорово, – считает Андрей Демидов. – Тем более что рядом – очень красивый природный парк имени Первого мая».

Обязательное условие продажи: здание профилактория после реконструкции должно быть доступно населению. В частности, по задумке продавца в профилактории можно открыть гостиницу или ресторан для специалистов, которые приезжают в командировки на завод имени Свердлова и другие промышленные предприятия.

Другими словами, реконструировать нужно не только ради ожидаемых дивидендов собственника, но и для жителей Дзержинска и гостей города.

Андрей Демидов вообще считает: в данном случае не важно, как потом будет использоваться объект культурного наследия. Главное – спасти здание от разрушения.

Коротко о программе по восстановлению объектов культурного наследия:

– программа разработана «ДОМ.РФ» совместно с Минкультуры России для поддержки инвесторов, восстанавливающих объекты в неудовлетворительном состоянии;

– победители конкурсов будут обязаны провести работы по реставрации и сохранению объектов, а также выполнять требования по их содержанию и использованию в установленном законом порядке;

– новые собственники получат льготное кредитование для приведения объектов в порядок;

– наряду с реставрацией ОКН программа предусматривает дальнейшее использование восстановленных объектов. Предполагается, что они получат новые функции: станут точками общественного притяжения, центрами социальной и культурной активности, будут использоваться в качестве объектов коммерческой недвижимости.

В 90-е было не до объектов соцсферы

Профилакторий, как уже было сказано, долгое время находился в собственности оборонного предприятия. Завод имени Свердлова в 90-е и нулевые годы переживал не лучшие времена. Руководству федерального предприятия было, прямо скажем, не до объектов социальной сферы, каковым первоначально являлся профилакторий. Когда здание признали объектом культурного наследия, предприятие стало регулярно получать штрафы от регионального управления Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Но процессу спасения ОКН это помогало мало. Понадобились время и подключение серьезных федеральных структур, чтобы процесс сохранения ОКН наконец сдвинулся с мертвой точки. Толчком к возможным грядущим преобразованиям, вероятнее всего, послужило вхождение предприятия в состав госкорпорации «Российские технологии» (Ростех) в декабре 2022 года.

В любом случае территория и само здание ОКН в настоящее время не входят в зону ответственности администрации Дзержинска.

Пилотный проект

В настоящее время здание передано в управление федеральной структуры «ДОМ.РФ» в рамках президентской программы по восстановлению и сохранению памятников истории и архитектуры. Программу курируют «ДОМ.РФ», Министерство культуры и Министерство финансов России.

Благодаря государственной поддержке будущий собственник сможет получить льготный заем под семь процентов годовых. Средства можно направить на разработку проекта, восстановление и приспособление к современному использованию ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Инвестор должен провести реконструкцию за 8,5 лет.

Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется с одновременным предоставлением в аренду земельного участка. Право аренды земельного участка площадью почти 40 тысяч квадратных метров (четыре гектара) не является предметом конкурса.

«Ключевая цель этой работы – обновление территорий, создание комфортной городской среды в самых отдаленных населенных пунктах, повышение темпов жилищного строительства», – заявил управляющий директор «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов. Программа льготного кредитования – это, пожалуй, главное во всей изложенной нами истории. Раньше такого не было. Нижегородская область участвует в федеральном проекте как один из восьми пилотных регионов.

Нижегородская область пока вошла в проект «ДОМ.РФ» четырьмя объектами. Это здание профилактория завода имени Свердлова в Дзержинске, дом начала ХХ века в Арзамасе, мастерские Верхне-Выксунского завода Баташевых в Выксе и деревянная усадьба Неустроевых-Башкирова в Нижнем Новгороде.

Найдется ли инвестор?

Замдиректора регионального Агентства по сохранению и развитию объектов исторической среды (АНО «АСИРИС») Анна Давыдова давно следит за судьбой здания дзержинского профилактория. Несколько лет назад опубликовала гневный пост в социальных сетях. Мол, здание буквально растаскивается на кирпичи местными жителями. Другие градозащитники сравнивали здание с «удобной каменоломней для добычи качественного стройматериала». Каким, например, был римский Колизей для варваров.

«Репортер» обратился к известной градозащитнице с конкретным вопросом: «Трудно ли будет найти инвестора для дзержинского профилактория, если учесть, что в Нижнем Новгороде инвесторы, мягко говоря, не очень охотно покупают и восстанавливают ОКН?» По мнению Анны Давыдовой, еще несколько лет назад инвесторы действительно покупали ОКН не очень активно. Слишком много было разного рода ограничений и обременений. Однако в последнее время ситуация начинает меняться. Например, за два последних года в Нижегородской области инвесторы приобрели для реконструкции 21 объект культурного наследия. Однако по ее словам, с поддержкой федералов по кредитам инвестор для дзержинского профилактория найдется.

Алексей СМИРНОВ.

Фото предоставлены «ДОМ.РФ».