От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
0
319
За лето цены на новостройки в Петербурге выросли, но рост оказался крайне неравномерным: так, Адмиралтейский и Выборгский районы прибавили в цене на 10-14%, тогда как Кировский и Красногвардейский фиксируют снижение цен. Аналитики Restate назвали 5 районов Петербурга, где цены на новое жилье выросли больше всего.
Рынок жилья Санкт-Петербурга вошёл в осень с разнонаправленной динамикой. Цены в престижных локациях продолжают расти, обновляя рекорды, тогда как в массовом сегменте фиксируется стагнация и даже снижение стоимости квадратного метра. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в Петроградском районе средняя цена достигла 628 тыс. ₽ за м², в Центральном — 515 тыс. ₽, а в Адмиралтейском — почти 460 тыс. ₽, прибавив за квартал около +11%.
На другом полюсе рынка — Колпинский, Красносельский и Петродворцовый районы, где стоимость нового метра остаётся ниже 200 тыс. ₽. Разрыв между топ-5 самых дорогих и топ-5 самых доступных районов сегодня превышает 3,3 раза — рекорд последних лет.
Лидеры роста: центр укрепляет позиции
Наибольший прирост цен в абсолютном выражении продемонстрировали новостройки в историческом центре северной столицы. В Адмиралтейском районе средняя стоимость новостроек выросла за квартал на на 45,7 тыс. руб. (+11,0%), до 462,6 тыс. руб. за квадратный метр. Серьёзные темпы роста зафиксированы также в:- Выборгском районе: +14,3% (+33,6 тыс. ₽, до 268,5 тыс. ₽/м²). В процентном соотношении именно этот район стал рекордсменом по росту цен на новостройки.
- Кронштадтском районе: +10,8% (+30,6 тыс. ₽, до 313,3 тыс. ₽/м²). На рост повлиял запуск нескольких новых жилых комплексов бизнес-класса.
- Центральном районе: +5,1% (+25 тыс. ₽, до 515,1 тыс. ₽/м²). Несмотря на высокую базовую стоимость, спрос остаётся устойчивым благодаря ограниченному предложению.
Зона понижения: бюджетные локации уходят в минус
На фоне центра массовые районы показали противоположную картину. В Кировском стоимость новостроек снизилась на 5,6%, до 236,9 тыс. руб. за метр. В Красногвардейском падение составило 4,7%, во Фрунзенском — 1,3%. Примечательно, что именно здесь вторичный рынок удержал положительную динамику. Незначительная коррекция (— 0,2%) отмечена также в Петродворцовом районе. Эксперты связывают падение цен с высокой конкуренцией среди застройщиков и избытком предложения в массовом сегменте.Самые дорогие и самые доступные районы Петербурга
Сегодня рынок новостроек Петербурга демонстрирует рекордный разрыв в ценах между премиальными и бюджетными локациями. Петроградский район сохранил статус самой дорогой локации Петербурга: средняя цена новостроек достигла 628,8 тыс. руб. за квадратный метр, что в 3,3 раза выше минимальных значений в городе.ТОП-3 самых дорогих районов:
- Петроградский — 628,8 тыс. ₽/м² (цены доходят до 163,5 млн ₽ за квартиру)
- Центральный — 515,1 тыс. ₽/м² (до 139,2 млн ₽)
- Адмиралтейский — 462,6 тыс. ₽/м² (до 78,6 млн ₽)
ТОП-3 самых доступных районов:
- Колпинский — 187,6 тыс. ₽/м² (квартиры от 3,96 млн ₽)
- Пушкинский — 207,6 тыс. ₽/м² (от 4,3 млн ₽)
- Петродворцовый — 231,4 тыс. ₽/м² (от 5,5 млн ₽)